Звіт про повторне відстеження результативності постанови Кабінету Міністрів України від 15 березня 2024 № 291 «Про внесення змін до постанов Кабінету Міністрів України від 2 серпня 2022 р. № 856 і від 13 червня 2023 р. № 596»

Постанова Кабінету Міністрів України від 15.03.2024 № 291 «Про внесення змін до постанов Кабінету Міністрів України від 2 серпня 2022 р. № 856 і від 13 червня 2023 р. № 596».
2. Назва виконавця заходів з відстеження
Міністерство економіки, довкілля та сільського господарства України.
3. Цілі прийняття акта
Основними цілями державного регулювання регуляторного акта є:
- удосконалення Порядку поширення дії Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» (далі – Закон) на об’єкти будівництва та їх складові частини, які після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта стануть самостійними об’єктами нерухомого майна (квартира, гаражний бокс, інше житлове або нежитлове приміщення, машино-місце тощо), право на виконання будівельних робіт щодо яких набуто до набрання чинності зазначеним Законом, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.06.2023 № 596 «Деякі питання виконання вимог Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому», що забезпечить виконання окремих положень Закону;
- визначення ефективної та якісної процедури прийняття рішення замовником будівництва про поширення дії Закону на об’єкти будівництва та їх складові частини, які після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта стануть самостійними об’єктами нерухомого майна, право на виконання будівельних робіт щодо яких набуто до набрання чинності цим Законом.
4. Строк виконання заходів з відстеження
Відстеження проводилось у строк з 20.02.2025 до 01.03.2026 року.
5. Тип відстеження
Повторне.
6. Методи одержання результатів відстеження
Статистичний метод.
7. Дані та припущення, на основі яких відстежувалася результативність, а також способи одержання даних
Відстеження результативності цього регуляторного акта здійснювалося з дотриманням вимог Закону України «Про засади державної регуляторної політики у сфері господарської діяльності» шляхом аналізу статистичних даних.
8. Кількісні та якісні значення показників результативності акта
Рівень поінформованості суб’єктів господарювання з основних положень акта – високий. Регуляторний акт опубліковано в Урядовому кур'єрі від 19.03.2024 (№57) та в Офіційному віснику України від 28.03.2024 (2024 р., № 29, стаття 1865), оприлюднено на офіційному вебсайті Верховної Ради України. Також ПрАТ «Укрфінжитло» проводить роз'яснювальну роботу щодо основних положень регуляторного акта серед замовників будівництва, забудовників/девелоперів та їх асоціацій, учасників державної програми доступного іпотечного кредитування «єОселя» (далі – програма «єОселя»).
Протягом періоду дії регуляторного акта 44 об’єкти, що реалізуються в рамках програми «єОселя», внесено до реєстру майбутніх об’єктів нерухомого майна.
Протягом періоду дослідження до Мінекономіки не надходили заяви/скарги від суб’єктів господарювання (замовників будівництва) щодо даного регулювання, а також не було звернень від заінтересованих сторін щодо необхідності внесення змін до постанови.
Крім того реалізація положень регуляторного акту дає такі позитивні результати:
- внесення інформації щодо майбутніх об’єктів нерухомого майна до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що дозволяє забезпечити публічний облік прав на об’єкти, які будуть споруджені;
- захист прав покупців на майбутні об’єкти нерухомого майна з моменту укладання договору до завершення будівництва відповідно до Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому»;
- деталізація характеристик майбутніх об’єктів нерухомого майна у договорах купівлі-продажу, включаючи: параметри квартири та будинку, строки введення в експлуатацію, використані матеріали та технології будівництва;
- наявність гарантій виконання зобов’язань забудовника, у тому числі через механізми страхування та створення фінансових резервів;
- прозорість процесу будівництва та реалізації прав, забезпечена регулярними звітами про хід будівництва та доступом до дозвільних документів.
9. Оцінка результатів реалізації регуляторного акта та ступеня досягнення визначених цілей.
Регуляторний акт має достатній ступінь досягнення визначених цілей.
Подальше відстеження результативності буде здійснюватися періодично один раз на три роки, починаючи з дня виконання заходів з повторного відстеження результативності цього акта.