Про визначення терміну перебування у власності ФО нерухомого майна, право власності на який набуто до 01.01.2013, з метою визначення ставки ПДФО при продажу (обміну) такого майна

Головне управління ДПС у Дніпропетровській області повідомляє.
Відповідно до частини третьої ст. 3 Закону України від 01 липня 2004 року № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (із змінами та доповненнями) (далі – Закон № 1952) речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов’язкової реєстрації.
Пунктом 172.1 ст. 172 Податкового кодексу України (далі – ПКУ) встановлено, що не оподатковується один раз протягом звітного податкового року, за умови перебування такого майна у власності платника податку більше трьох років, дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) нерухомого майна, перелік якого встановлений п. 172.1 ст. 172 ПКУ. Дохід, отриманий платником податку від продажу інших об’єктів нерухомості підлягає оподаткуванню у порядку, встановленому п. 172.2 ст. 172 ПКУ.
Отже, при застосуванні норми ст. 172 ПКУ термін перебування у власності нерухомого мана, набутого до 01.01.2013, вираховується з урахуванням Закону № 1952.
Тобто, якщо реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, то речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними і термін перебування у власності такого нерухомого майна розраховується з моменту набуття права власності.