Безпека як актив: що саме купує власник квартири у кварталі Біоритм

За останні 5 років безпека змінилася із розділу "приємні опції" у розділ, який першим впливає на ціну квадратного метра та ліквідність.
Тепер покупець оцінює її так само, як оцінюють актив: скільки коштує, що дає щодня, яким буде за 10 років.
У цьому розрізі давайте разом оцінимо новий ЖК Біоритм від KAN Development, що будується за адресою: Київ, вул.
Велика Васильківська, 143/2. Спробуємо порахувати окремо Уявіть, що набір функцій, який дає житловий квартал, ви складаєте самотужки, купуючи кожен елемент на ринку.
Паркомісце в центрі столиці.
Приватна школа з власним укриттям і міжнародною програмою.
Абонемент у басейн і спортзал.
Плюс дві-три години щодня на маршрути "відвезти — забрати — заїхати". Останній рядок у цьому переліку найдорожчий, хоч і має нульовий цінник.
Для людини, яка працює у Києві, час у дорозі конвертується у робочі години та відпочинок — тобто у гроші й у ресурс здоров"я.
Логіка інфраструктури житлового кварталу Біоритм полягає в тому, щоб зібрати весь набір у межах однієї адреси, де він доступний за кілька хвилин пішки або поверхом вище. Що входить у периметр Квартира.
У плануваннях першої черги передбачене окреме приміщення з посиленою конструкцією: монолітні залізобетонні стіни завтовшки 250 мм із подвійним армуванням, розташовані ближче до несучого ядра будинку.
Суцільний моноліт із двома сітками арматури поводиться інакше, ніж цегляна перегородка, і додає захисту від вторинних чинників ураження.
Важливо відзначити, що це доповнення до укриття, а не його заміна: коли час дозволяє, родина спускається у сховище на 600 осіб у межах кварталу.
У звичайні дні приміщення працює як гардеробна, тож метри залишаються корисними щодня. Освіта.
Київський ліцей Освітнього холдингу A+ на 990 учнів має сертифіковане укриття площею понад 1160 м2 і спортивну арену 1500 м2.
Поруч працює дитячий садок Біоритм із групами до 15 малюків.
Обидва заклади в межах кварталу, тож щоденна дорога через місто зникає з розкладу родини, а під час повітряної тривоги дитина залишається у знайомому місці з педагогами. Територія.
Приватний парк площею 1,3 гектара лишається пішохідним: транспорт спускається у дворівневий підземний паркінг на 1000 місць із прямими виходами до кожного будинку, ресторани винесені на зовнішній периметр ЖК.
Освітлення, вентиляція та відеонагляд у паркінгу, безпечне покриття на дитячих зонах, доступність території для маломобільних груп населення за чинними нормами інклюзивності. Інфраструктура.
Дев"ять будинків з"єднує SkyRytm — променада завдовжки 610 метрів на висоті 16 поверху, найдовша на дахах в Україні.
На цьому рівні три панорамні басейни, SPA-простір із фінською сауною, римською парною та відкритою терасою, камерний бар.
Ще в кварталі фітнес-центр із критим басейном, студії для йоги й танців, майданчик для паделу, спортивна зона, п"ять зон для барбекю та party-room.
Керуюча компанія працює за стандартами п"ятизіркового готелю: лобі з консьєржем, щоденний клінінг, цілодобова технічна підтримка. Фінансова стійкість як частина продукту Для покупця на етапі будівництва вирішальним лишається питання, звідки беруться гроші на будівництво конкретного будинку.
Поширена схема на ринку — перехресне фінансування, коли кошти з усіх об"єктів компанії складаються у спільну скарбничку, а гроші покупців одного будинку йдуть на добудову іншого.
Поки продажі ростуть, схема тримається; щойно ринок пригальмовує, темпи падають одразу скрізь. KAN Development працює іншим чином — за моделлю прямого фінансування: кожен проєкт має окреме джерело коштів і власний резерв.
Резерв створює запас міцності, який підтримує роботи в періоди низької ринкової активності. Історія компанії цю модель підтверджує.
За 25 років KAN ввів в експлуатацію понад 4 млн м2 нерухомості та близько 20 500 квартир — Комфорт Таун, Tetris Hall, Файна Таун, Республіка, UNIT.Home, Ocean Plaza, IQ бізнес-центр, 101 Tower.
Серед реалізованих проєктів заморожених об"єктів компанія не мала, зокрема й після лютого 2022 року: понад 4 500 квартир передані власникам за час великої війни.
Паралельно тільки від початку повномасштабного вторгнення KAN вклад понад 120 млн доларів в розбудову Освітнього холдингу A+, який сьогодні налічує 20+ закладів.
Будівництво Біоритму почалося теж характерно — зі школи, ще до продажу перших квартир. Горизонт володіння Адреса теж має економічний вимір.
Велика Васильківська — це метро, бізнес-центри та міська комерція в пішій доступності, тому квартира тут однаково легко знаходить і орендаря, і наступного власника.
Майданчиків такого масштабу в центрі з"являється небагато, а вартість входу на етапі будівництва історично відрізнялася від вартості готового будинку на користь тих, хто зайшов раніше. Є ще один горизонт, довший.
Назва ЖК Біоритм відсилає до хронобіології — науки про природні цикли організму.
Ресурс людини витрачається непомітно й роками, а рахунок приходить у вигляді втраченої працездатності.
Саме тому інструменти відновлення зібрані поруч із домом, а не десь в іншому кінці міста. Тільки в першому будинку передбачено 19 типів планувань: однокімнатні від 43 м2, двокімнатні від 71 м2 з гардеробними, трикімнатні до 174 м2 та чотирикімнатні на 301 м2.
Планування з площами і хід робіт відкриті на сайті проєкту. Довідка Живий квартал Біоритм.
Київ, вул.
Велика Васильківська, 143/2.
Дев"ять будинків, дві черги будівництва.
SkyRytm — 610 метрів променади на висоті.
Приватний парк 1,3 гектара.
Сховище на 600 осіб, дворівневий підземний паркінг на 1000 місць, доступність для маломобільних груп.
Три панорамні басейни, SPA на 16-му поверсі, фітнес-центр із критим басейном, зони для барбекю, party-room, падел.
Освіта: Київський ліцей A+ і дитячий садок Біоритм.
Сервіс керуючої компанії за стандартами п"ятизіркового готелю.
Сайт: biorytm.com.ua.
Відділ продажів: +38 (044) 333 48 97. KAN Development.
Український девелопер, 25 років на ринку.
Понад 4 млн м2 реалізованої нерухомості, близько 20 500 зданих квартир, 20+ навчальних закладів Освітнього холдингу A+, десятки об"єктів комерційної нерухомості.
Модель прямого фінансування: кожен проєкт має окреме джерело коштів і власний резерв.