Як інвестувати в новобудови Іспанії без виїзду з України

Інвестиції в європейську нерухомість довгий час залишалися для українців складним процесом: поїздки, юридичні процедури, високий поріг входу і довгий цикл угоди.
Однак зараз на цьому ринку з"являються інші моделі. Одна з них — новобудови Бенідорма.
Це ринок, де ціни зростають, а нова пропозиція залишається обмеженою.
На цьому тлі окремі девелопери пропонують інший формат входу: нижчий інвестиційний поріг, трирівневу систему участі в проєкті, дистанційне оформлення угоди і можливість структурувати оплату через криптоактиви. Як працює ця модель для українського інвестора — розбираємо в матеріалі. Бенідорм: ринок, який знову набрав темп Іспанське місто Бенідорм – одне із найпопулярніших напрямків і для інвесторів у нерухомість, і для платоспроможних туристів.
Тому і попит, і вартість житла тут є стабільно високими.
А після тимчасового падіння під час пандемії – ринок знову входить у фазу активного росту вартості житла. За даними Idealista, за останні чотири роки середня ціна за квадратний метр у Бенідормі зросла на 66,5%.
При цьому лише за останні 12 місяців річне зростання трималося в діапазоні 14,2-17,4%, що свідчить уже не про інерційний, а про прискорений ринок. Додатковий драйвер — новобудови.
У Бенідормі їх небагато, нові проєкти виходять обмежено, а отже первинний сегмент залишається дефіцитним.
У такій конфігурації попиту і пропозиції новий якісний об"єкт майже відразу виходить на ринок з премією до попередніх запусків. Чому українські інвестори заходять у Бенідорм У Бенідормі новобудова давно не є "дешевим входом" у європейську нерухомість.
За даними Idealista, стартові ціни у нових проєктах і преміальних локаціях швидко переходять у діапазон 500–650 тис.
євро.
Частина об"єктів виходить на ринок уже з ціною понад 1 млн євро. Ринок дорогий, тому для інвестора вирішальним стає поріг входу.
Один із прикладів доступного порогу — пропозиція девелопера Sun Haven.
Квартири в діапазоні 300-450 тис.
євро відкривають вхід до того самого ринку, де новобудови залишаються дефіцитними Ще одна особливість пропозиції — трирівнева система інвестування.
Вона дозволяє обрати стадію проєкту, а разом із нею і свій баланс між ризиком, строком та ROI.
Це модель для тих, хто купує не "квартиру біля моря", а фінансовий інструмент із заздалегідь зрозумілою логікою отримання прибутку. Відзначимо і найчутливішу точку будь-якого девелоперського проєкту – вхід у інвестицію до отримання будівельної ліцензії.
Саме тут вирішальним стає юридичний захист коштів.
У моделі Sun Haven ключову роль відіграє aval bancario — банківська гарантія, яка покриває авансові платежі покупця.
Якщо проєкт не стартує або не завершується в погоджений строк, інвестор має правову підставу вимагати повернення коштів у межах встановленої процедури. Успішний кейс інвестування Один із прикладів співпраці українського інвестора з забудовником Sun Haven – кейс підприємця та співвласника Laba Іллі Рейніша. Ілля зайшов у проєкт із сумою 77 тис.
євро.
Йшлося про невелику квартиру площею до 40 кв.
м у місті неподалік Валенсії.
Сам проєкт був розрахований приблизно на півтора року і передбачав дохідність близько 28%.
Інвестор із самого початку розглядав коротший горизонт і планував вихід у межах 6-12 місяців. "Для мене інвестиція — це не азарт, а система, контроль і цифри.
Я взагалі не думав, що колись буду інвестувати в нерухомість.
Але коли бачиш зрозумілу модель, команду, попит і сам проєкт, починаєш сприймати це як фінансовий інструмент", — говорить Ілля Рейніш. За його словами, ключовим питанням перед входом у проєкт була не сама локація, а структура угоди.
Інвестор детально дивився на логіку створення вартості, юридичну рамку і систему виплат.
У підсумку вихід відбувся через сім місяців.
Дохідність інвестиції склала 11%.
Для короткого циклу в європейській житловій нерухомості такий результат Ілля Рейніш оцінив як успішний. Додаткова перевага: оплата криптовалютою Для частини інвесторів важлива не лише дохідність, а й те, наскільки просто зайти в угоду.
Саме тут оплата криптовалютою дає реальну перевагу: інвестор може оформити вхід у європейський проєкт, перебуваючи в Україні, без окремої поїздки лише заради платежу і без зайвих витрат на логістику. Це зручний сценарій для тих, хто вже тримає частину капіталу в криптоактивах і хоче перевести його в реальний актив у Європі.
У такій моделі інвестор не витрачає час на зайві переміщення, не перебудовує свій графік під одну операцію і не заходить у складний ланцюг проміжних платежів. Для цього бізнес проходить KYC-верифікацію, підтверджує джерело коштів, надає податкові дані і працює через офіційний крипторахунок.
Далі кошти заводяться в угоду в межах погодженої процедури.
Для інвестора це важливо з практичної причини: капітал заходить у проєкт швидко, а сама операція залишається в легальному і зрозумілому для європейського банку контурі. Ризик okupas: проблема, про яку говорять відкрито Тема okupas в Іспанії давно входить у стандартний список запитань від інвестора.
Для людини, яка заходить у нерухомість як у фінансовий актив, важливо розуміти не лише потенційну дохідність, а й те, як захищений об"єкт у проблемному сценарії. У Sun Haven цю тему пояснюють без прикрас.
За словами співвласниці забудовника Валерії Орлової, на практиці найчастіше йдеться або про орендарів, які перестали платити і не звільняють житло, або про незаконне захоплення об"єкта сторонніми людьми. "Ключове для інвестора — те, що цей ризик керований.
В Іспанії діє закон 5/2018, який дозволяє швидше запускати процедуру повернення житла, а з квітня 2025 року набрали чинності жорсткіші механізми реагування на незаконне заволодіння об"єктом.
Для нас важливо, щоб інвестор розумів: проблему не ігнорують, під неї є конкретні рішення", — каже Орлова. Окремо працюють і приватні antiokupa-служби.
За словами Орлової, залежно від складності кейсу їхні послуги коштують від 800 до 5 000 євро, а практичний строк вирішення питання в багатьох випадках становить близько трьох місяців. Для майбутнього інвестора Бенідорм сьогодні цікавий інвестору не як "курортна історія", а як ринок із зрозумілою логікою зростання: ціни йдуть вгору, новобудови залишаються дефіцитними, а якісний первинний сегмент швидко дорожчає.
У такій ситуації ключове значення має не лише сам об"єкт, а й модель входу.
Саме на цьому робить ставку Sun Haven: доступніший поріг інвестиції, трирівнева система участі в проєкті, банківська гарантія авансових платежів і можливість зайти в угоду дистанційно. Для українського інвестора це означає практичну річ: зайти в європейську нерухомість сьогодні можна без переїзду, без зайвої логістики і з чіткою структурою ризику.
Для частини аудиторії це вже не покупка житла "на майбутнє", а фінансовий інструмент із коротшим горизонтом, прогнозованою дохідністю і зрозумілим сценарієм виходу. "Зростання ринку Бенідорма підтверджує і наша внутрішня статистика.
Більша частина проєктів Sun Haven вже повністю розпродана.
Багато інвесторів співпрацюють з нами повторно.
Це ключовий показник, що наша модель працює.
Зараз ми переходимо до нового рівня — власного багатоповерхового ЖК.
Для цього ми відвідали кілька світових столиць і вивчали інновації у нерухомості.
Продажі нашого нового масштабного проєкту — Triumph Towers у Бенідормі — відкриваються 7 квітня.
Долучайтеся до можливості захищених інвестицій у нерухомість ЄС", — закликає Валерія Орлова.