Законопроєкт №12089 як маленький крок для підвищення вартості української землі

21.03 13:10 | Економічна правда. Публікації

Якщо вам здалося, що законопроєкт про посилення захисту прав добросовісного набувача якимось чином легалізує земельну корупцію, то це вам лише здалося. Якщо ви читали текст цього документу лише у "переспіві активістів, які проти всього поганого", то я вам відкрию одну таємницю: цей проєкт ніяким чином не змінює антикорупційне чи навіть кримінальне законодавство.
Ба більше, не зважаючи на поширену думку, що цей законопроєкт має якийсь стосунок до "справи Мазепи", я смію вас запевнити, що введення в дію цього закону ніяким чином не вплине на хід відкритих проти мене кримінальних справ. Тож я хочу ще раз підкреслити: цей закон ніяк не допоможе корупціонерам та їх посіпакам уникнути відповідальності за їх діяння, якої б давності вони не були.
От ви звернули увагу, що увесь бізнес цей закон підтримує? А знаєте, чому? Подивімось на ситуацію очима бізнесмена. Перше, що ми бачимо в цьому законопроєкті, це слова "захист прав" у його назві.
І з погляду бізнесу, в цих словах уся суть цього документу.
Мова іде про права всього добросовісного бізнесу, який на українській землі створює нові підприємства, робочі місця, та платить податки. Читайте також: Переслідування чи справедливе покарання.
У чому ДБР підозрює Мазепу в справі 10-річної давності Усі без винятку приватні бізнеси нині працюють на землі, яка колись була в державній чи напівдержавній власності.
Іншої землі в нашій країні немає.
І якщо раптом через десятиліття у когось "виникають питання" до законності роздержавлення землі, на який стоїть бізнес, то це ставить під ризик його існування. Оскільки ні в кого в цій країні не може бути стопроцентної впевненості, що його земельна ділянка була роздержавлена без жодного порушення, увесь наш бізнес залишається назавжди вразливим до дій наших правоохоронців, які можуть раптом підняти якісь документи тридцятирічної давності та на їх основі відібрати землю. Це не лише знижує ринкову вартість української землі, але й обмежує бажання бізнесу інвестувати в активи, що розташовані на території України.
Я вже не кажу, що для багатьох потенційних інвесторів, особливо іноземних, такі ризики є взагалі нездоланною перепоною. Яким чином цей законопроєкт захищає бізнес? Тут два моменти. Перший, якщо пройшло більш як десять років із моменту роздержавлення землі, то її добросовісний покупець має гарантію, що цю землю в нього не відберуть.
Може хтось вважає, що десятилітнє обмеження може "поховати" довготривалі справи, пов’язані з незаконним роздержавленням землі. Але давайте скажемо чесно: якщо ви за десять років не розв’язали питання, ви його насправді вже давно "поховали".
Або може ви й не збиралися його розв’язувати, а просто імітували якусь активність для власного блага.
Для бізнесу ж важливо інше: він стає впевненим, що усі його можливі ризики, пов’язані із власністю землі в якийсь чудовий момент просто зникають. Другий, якщо десть років з моменту роздержавлення ще не пройшло і той процес було оскаржено, то добросовісний покупець землі отримає певну компенсацію за її втрату.
І тут теж давайте будемо чесними: компенсація якоїсь там оцінки землі, якщо її втрата означає втрату побудованого на ній бізнесу, буде дуже скромним підсолоджувачем збитків для інвестора. Ця компенсація, яка врешті-решт буде стягуватися з ініціаторів незаконної оборудки, є насправді додатковим стримуючим фактором для бажаючих реалізувати якусь незаконну схему чи допомогти її втіленню.
Бо це може бути надто дорого. Читайте також: "У законах є "сірі зони" для недоброчесних "ментів".
Ігор Мазепа про тиск правоохоронців, земельні схеми та критику Зеленського Але у нас в країні не всі є бізнесменами, то чому прості українці повинні його підтримувати? По-перше, менші ризики для бізнесу – це більші інвестиції, а отже більше робочих місць та вищі зарплати.
Очевидно, що на землі, яку в інвестора важче забрати, будуть охочіше створювати щось нове. По-друге, це більші надходження до бюджетів, і не лише від діяльності бізнесу, але і від майбутнього продажу землі.
Адже за умов більшої захищеності потенційного покупця, він сплатить за таку землю більшу ціну.
Просто тому, що охочих придбати землю стане більше. Ну і насамкінець, це про краще навколишнє середовище.
Ви помічали, скільки у нас в містах та поза містами ділянок землі, які фактично перетворені на смітники? Якщо розібратися, то ці ділянки є або державними, або спірними та юридично "токсичними".
І з часом вони стають все більш токсичними в прямому сенсі цього слова. Коли ця земля для його власника матиме якусь цінність, то і виглядати вона буде зовсім інакше.
І ось цей законопроєкт – це один невеликий крок для того, щоб таких токсичних земель у нас не було.

Додати коментар

Користувач:
email:





Акції впали,
Спад хоче зіпсувати всіх
Але не зупинить.

- Fin.Org.UA

Новини

11:26 - Завдяки сучасним технологіям зростає якість та швидкість надання адміністративних послуг в контролюючих органах
11:19 - Своєчасно задекларуйте доходи, отримані у 2024 році!
11:16 - Для провадження господарської діяльності державна реєстрація суб’єктом господарювання обов’язкова
11:14 - Умови, за яких звільняються від сплати військового збору ФОПи – платники єдиного податку
11:10 - Чи необхідна наявність платіжного терміналу, якщо оплата здійснюється через QR-код?
11:09 - Податковий календар на 29 квітня 2025 року
11:08 - Українські моделі OnlyFans заробили 111 мільйонів доларів – Голова податкової
11:05 - Дніпропетровщина: на понад 11,6 млн грн платники збору за місця для паркування транспортних засобів поповнили місцеві бюджети
11:03 - Надходження рентної плати за спеціальне використання води до загального фонду держбюджету від платників Дніпропетровщини зросли майже на 33 відсотки
11:02 - Понад 13,1 млрд грн податків, зборів і платежів – внесок до загального фонду держбюджету від платників Дніпропетровщини
11:00 - Заслужений лікар України закликає громадян задекларувати доходи для підтримання країни
10:53 - Відкритий діалог податківців Дніпропетровщини із Спілкою українських підприємців: обговорили актуальні питання оподаткування резидентів Дія Сіті
10:43 - Відповідальність за порушення у сфері обігу підакцизних товарів: практичні поради від податківців на онлайн зустрічі з бізнесом Дніпропетровщини
10:36 - В "Епіцентрі" стався технічний збій
10:30 - Податковий борг: через які сервіси можна отримати інформацію
10:29 - Великі ресторани та готелі України наростили доходи: хто заробив найбільше
10:11 - Попит на автобуси Temsa в Україні зріс на 75% у 2024 році
10:01 - Руслан Кравченко: Відкритість та системність у роботі з міжнародним бізнесом – нові інвестиції та розвиток виробництва
09:50 - Нафта подорожчала на тлі торговельних переговорів між США й Китаєм
09:30 - Huawei розробляє новий ШІ-чіп, який конкуруватиме з Nvidia
09:00 - "Великий прогрес": в Україні суттєво зросла територія розмінованих агроземель
08:00 - Як підготуватись до перевірки у сфері захисту персональних даних
08:00 - "Ми доберемося до тих, хто не платить". Голова ДПС про "скрутки", Гетманцева та моделей OnlyFans
07:35 - Фінансовий астрологічний прогноз на 28.04.2025
18:00 - Керівниця Chrome заявила, що тільки Google може керувати браузером
17:00 - Військові накупили китайських пікапів по 1,1 мільйона
15:01 - Держкіно віддасть фірмі дружини депутата 17 мільйонів за шпигунську комедію
14:05 - За тиждень Нацбанк продав 619 мільйонів доларів
13:01 - Toyota Motor прагне викупити свого "брата" за $42 мільярда
11:59 - Естонія відпустила танкер "тіньового флоту" московія


Більше новин

ВалютаКурс
Алжирський динар0.31551
Австралійський долар26.6415
Така0.34222
Канадський долар30.0954
Юань Женьміньбі5.7291
Чеська крона1.9008
Данська крона6.3476
Гонконгівський долар5.3828
Форинт0.116533
Індійська рупія0.48868
Рупія0.0024809
Новий ізраїльський шекель11.5287
Єна0.29122
Теньге0.081126
Вона0.028992
Ліванський фунт0.000466
Малайзійський ринггіт9.546
Мексиканське песо2.1248
Молдовський лей2.4212
Новозеландський долар24.8754
Норвезька крона4.0039
Саудівський ріял11.1301
Сінгапурський долар31.7573
Донг0.001604
Ренд2.2189
Шведська крона4.3086
Швейцарський франк50.3301
Бат1.24445
Дирхам ОАЕ11.3668
Туніський динар13.9599
Єгипетський фунт0.8194
Фунт стерлінгів55.571
Долар США41.7513
Сербський динар0.40414
Азербайджанський манат24.5553
Румунський лей9.5194
Турецька ліра1.0868
СПЗ (спеціальні права запозичення)56.5595
Болгарський лев24.2289
Євро47.3856
Ларі15.1906
Злотий11.102
Золото137522.1
Срібло1389.27
Платина40392.3
Паладій39167.31

Курси валют, встановлені НБУ на 28.04.2025