Ціна на аукціоні приватизації зросла у 4 357 разів: це рекорд — і вирок Фонду держмайна!

Останнім часом можна бачити багато повідомлень голови Фонду держмайна про проведення успішних приватизаційних аукціонів: беруть участь десятки інвесторів, а ціни під час торгів зростають у 200 чи навіть 4 357 разів.

Це публікується десятками ЗМІ та виглядає як дуже успішна діяльність керівництва ФДМУ та його голови Віталія Коваля.
Але це не зовсім так - давайте розберемося, чому.
Успішна колонія та рекорд Рівненщини 2 квітня цього року ФДМУ заявив про зростання ціни в 194 рази та успішний продаж колишньої Уманської виправної колонії.
Участь в аукціоні взяли 42 учасники.
При стартовій ціні 149,4 тис.
грн., фінальна ціна склала 29 мільйонів гривень.
Після аукціону Віталій Коваль заявив: "Цей успішний приклад вкотре показує, що сьогодні ринок сам регулює вартість об"єктів".

21 червня - чергова переможна заява ФДМУ: "Рекордне збільшення ціни - у 4 357 разів.
Сьогодні ФДМУ провів ще один успішний аукціон.
На онлайн-торгах вартість нерухомого майна на Рівненщині зі стартової 6 875 грн виросла до 30 млн грн.
Участь в аукціоні взяли 35 учасників.
Все це про те, що приватизація на часі, що ринок сам регулює остаточну ціну, а бюджет країни вкотре поповнюється коштами, які підуть на підтримку Сил оборони.
Працюємо далі на Перемогу".
І знов десятки ЗМІ публікують цю заяву.
Що спільного в цих двох аукціонів? І про що ви не прочитаєте в офіційних заявах голови ФДМУ?
Нічия колонія, фантомний рекорд Приватизація Уманської колонії не відбулась.
Переможець відмовився підписувати протокол аукціону.
І учасник, що посів друге місце - теж.
Через це вони втратили приблизно по 30 тис.
грн гарантійного внеску.

Приватизація нерухомого майна на Рівненщині зі зростанням вартості в у 4 357 разів теж не відбудеться! І це чітко прослідковується з поверхневого перегляду перебігу аукціону.
Як відбувається аукціон:
- учасники при реєстрації роблять закриті пропозиції;
- в день аукціону вони відкриваються, далі - 3 раунди відкритих торгів;
- учасник, який зробив найбільшу пропозицію в попередньому раунді, робить свою ставку останнім.
За результатами другого відкритого раунду торги між учасниками відбувались в діапазоні 3-3,9 мільйона гривень.
А на початку третього раунду дві компанії, які зробили в закритій частині найнижчі ставки в 7000 гривень і взагалі не торгувались протягом двох раундів, зробили ставки в 29 і 30 мільйонів гривень.
Фонд держмайна і оцінка майна - що не так? Це називається не "перемога" - це свідомий зрив аукціону. Ми побачимо підтвердження в найближчі дні.
А ці компанії втратять свої гарантійні внески в розмірі 1 371,59 гривень.
Такі випадки не поодинокі.
Але замість оперативних висновків - ми бачимо популізм керівництва ФДМУ на темі фіктивного зростання вартості в сотні чи тисячі разів.
Чому так відбувається? Закон про приватизацію державного та комунального майна в статті 22 передбачає, що стартова ціна встановлюється аукціонною комісією:
- для об"єкта малої приватизації - на рівні балансової вартості об"єкта (активів об"єкта).
У разі відсутності балансової вартості вона визначається відповідно до Методики оцінки, що затверджується Кабінетом Міністрів України.
Якщо об"єктом малої приватизації є акції чи частки - стартова ціна об"єкта малої приватизації встановлюється на рівні номінальної вартості пакета акцій (часток);
- для об"єкта великої приватизації - на рівні балансової вартості об"єкта (активів об"єкта) згідно з даними фінансової звітності за останній звітний період.
Що потрібно зробити щоб такі випадки не повторювались? По об"єктах малої приватизації - балансоутримувачам майна варто перед приватизацією проводити незалежно оцінку майна і на цій підставі змінювати балансову вартість.
Це не дорого коштує і стартова вартість буде більш реальною.
Для прикладу, так було зроблено з готелем "Україна", балансова вартість якого через переоцінку в 2023 році була змінена з 34 мільйонів до більше ніж 1 мільярд гривень.
Щодо об"єктів великої приватизації - варто повернути норми, які діяли до 22.02.2024 року і передбачали, що стартова ціна об"єкта великої приватизації визначається радником, а у разі необрання радника - у процесі конкурсного відбору встановлюється аукціонною комісією на підставі вартості, визначеної відповідно до Методики оцінки, що затверджується Кабінетом Міністрів України.
Тож керівництву ФДМУ варто перестати гратись в піар зі зростанням вартості під час аукціонів в тисячі разів, і почати якісно готувати об"єкти до приватизації в частині визначення стартової ціни.
Це дозволить унеможливити зриви аукціонів та, головне, надасть потенційним покупцям достовірні дані про об"єкти, що пропонуються до приватизації.
І як наслідок - принесе в бюджет додаткові мільярди, що потрібні для Сил оборони України!