Прозоре будівництво: як інвестору перевірити майбутній об’єкт нерухомості
Цифровізуємо сферу будівництва, щоб дані про наявність прав були прозорими, а інвестиції в нерухомість — безпечними.
Синхронізація відомостей про майбутній об’єкт на порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ) та в Державному реєстрі речових прав (ДРРП) дає змогу дізнаватися статус нерухомості.
Як перевірити майбутній об’єкт у ЄДЕССБ:
дізнайтеся ідентифікатор об’єкта — квартири, паркомісця чи приміщення;
у розділі Реєстри виберіть підрозділ Спеціальне майнове право та документ — Заява про реєстрацію майнового права в ДРРП;
у полі Ідентифікатор об’єкта будівництва внесіть ідентифікатор для пошуку заяви про реєстрацію права;
у заяві зазначено документи, на підставі яких відбувалася реєстрація права та їх статуси: дозвільний документ, відомості про визначення гарантійної частки, про визначення адреси та інші документи для її створення;
із заяви перейдіть на дозвільний документ та перегляньте його статус: чи має замовник право будувати саме цей об’єкт;
у відомостях про визначення гарантійної частки переглядайте, чи об’єкт є гарантійною часткою, яку не можна продавати, а також осіб, які мають право продажу об’єкта, чи залучаються кошти від девелопера;
у проєктній документації дивіться характеристики майбутнього об’єкта.
На порталі також можна перевірити об’єкти й за іншими параметрами — за номером дозвільного документа та адресою.
Для безпечної інвестиції об’єкт має відповідати всім вимогам законодавства.
Однією з таких вимог є реєстрація спеціального майнового права на майбутні об’єкти нерухомості для залучення фінансування будівництва.
Зверніть увагу, інвестор може попросити в забудовника довідку з ДРРП про стан реєстрації права на нерухоме майно.
Дані від забудовника та знайдені самостійно в ЄДЕССБ варто звірити для безпечної інвестиції.
Нині на порталі ЄДЕССБ доступно зареєстрованих 118 заяв від замовників будівництва.
За останній місяць автоматично вже зареєстровано 66 об’єктів і 11 378 майбутніх об’єктів нерухомості.
Дізнавайтеся більше інформації про реєстрацію об"єктів на лендингу.
Цифровізація будівельних послуг реалізується у співпраці Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури та Міністерства цифрової трансформації завдяки проєкту «Підтримка цифрової трансформації» за підтримки USAID та UK Dev.
Партнер проєкту — Фонд Східна Європа.
