Не “Електронмашем” єдиним

31.05.2023 18:15 | Укррудпром

Forbes-Украина, 31 травня 2023. Опубликовано 17:20 31 мая 2023 года Що ще крім гіганта на Кільцевій продав Фонд держмайна у Києві та чи варто пригледітись до того, що залишилось.

 У травні Фонд держмайна продав одразу три великих обєкти нерухомості у столиці. Ціни на деякі зросли під час торгів у 15—1800 разів. Оптимізм інвесторів чи стартова недооцінка активів?

29 травня відбувся повторний (вже втретє) конкурс з продажу приміщення і майна держпідприємства “Електронмаш”. При стартовій ціні у 61,3 млн грн підприємство купили за 121 млн грн. (Попередні торги за цей актив закінчились з результатом 970 і 430 млн грн, але переможець обидва рази не заплатив.) 

У радянські часи завод, розміщений біля Кільцевої дороги, був лідером з виробництва електронно-обчислювальних машин. Сьогодні від промислового гіганта залишилися напівпорожні стіни і занедбана територія. Підприємство має прострочену кредиторську заборгованість майже 21,4 млн грн, кажуть у ФДМУ. У 2022 році “Електронмаш” отримав 8,2 млн грн збитку.

Переможцем травневого аукціону стала компанія ТОВ “Інком Рент”. За даними YouСontrol, власником компанії є КУА “Аріво Ессет Менеджмент” (60%) та ТОВ “Платес-1” (40%). ТОВ “Платес-1” входить до фінансової групи депутата Київради від фракції “Європейська солідарність” та ексвласника торгової мережі “Фуршет” Ігоря Баленка.

Територія заводу має привабливе розташування. Вона може бути використана для побудови логістично-офісного комплексу, вважає директорка Aurora Consulting Надія Шевченко.  

За 4 дні до продажу “Електронмашу” ФДМУ провів вдалий аукціон з продажу історичного готелю “Ермітаж” на вулиці Богдана Хмельницького. Фонд держмайна продав дві будівлі — фасадний пятиповерховий будинок і чотириповерховий флігель. 

 

В аукціоні взяли участь 39 учасників, сума кінцевої пропозиції зросла зі стартової у 24,1 млн грн майже у 15 разів, до 311 млн грн. Покупець — “Житомирський меблевий комбінат”. За даними YouControl, його бенефіціаром є Вадим Григорєв, експартнер по меблевому бізнесу Валерія Хорошковського. “Наразі це найбільша переможна ставка серед усіх аукціонів з початку відновлення малої приватизації у вересні 2022 року”, — зазначає пресслужба ФДМУ. 

“Для мене загадка, чому стартова ціна цього обєкту була така низька ($113 за кв. м. — Forbes), — каже Шевченко. — Ринкова ціна за квадратний метр такого об`єкту фасадної будівлі — від $2000 до $3500, а будинку у дворі — $1200—1700 кв. м” (фінальна ціна близько $1600 за кв. м. — Forbes).  

Готель знаходиться у центрі міста, де завжди високий попит на якісні комерційні приміщення зі сторони міжнародних представництв і місій, зазначає Шевченко. Його можна використати як бутік-готель, будівлю під посольство або як штаб-квартиру міжнародної організації. 

Ще більше зросла ціна за частини корпусів №1, 7 заводу “Арсенал” на вулиці князів Острозьких біля метро “Арсенальна”. Їхня площа — близько 500 кв. м. Ринкова ціна за квадратний метр цих приміщень коливається від $1200 до 3600. 

Раніше корпус №10 заводу “Арсенал” компанія “Інтергал-Буд” перетворила на офісний центр. У перших двох корпусах заводу розташовані Kyiv Food Market і коворкінг Creative States.

Аукціони по частинам корпусів № 1 і 7 відбулися 19 травня. Переможець — запорізька ТОВ “Експерт-проф Груп”. Компанія запропонувала за частину корпусу №1 40,1 млн грн (зростання зі стартової ціни майже у 1800 раз) і частину корпусу №7 8,58 млн грн (зростання зі стартової ціни у 23 рази) відповідно. 

У приміщень заводу “Арсенал” гарне розташування у центрі Києва неподалік метро “Арсенальна”. Вони забезпечені логістичною розв’язкою і підключені до всіх необхідних комунікацій, зазначають у ФДМУ. 

“Електронмаш”, “Ермітаж” і “Арсенал” не єдині обєкти, які продаються у столиці у травні 2023-го. Що виставлено на продаж прямо зараз. 

Ресторан і “Парус” з проблемною історією

Двоповерхова будівля ресторану “Щекавиця” на столичному Подолі з 2017 року не бачила офіціантів і гостей. У лютому 2023 року Фонд гарантування вкладів фізосіб виставив будівлю на приватизаційний аукціон. Стартова ціна — 34,5 млн грн. 

Земля під рестораном — не оформлена і за технічними нормами взагалі будівля підлягає знесенню, пояснює Forbes директорка компанії “Ресторанний консалтинг” Ольга Насонова. Але місце розташування ресторану і його інтер`єр — української садиби — привабливі, додає Насонова. За її даними поки що ніхто з великих мереж або інвесторів не зацікавилися “Щекавицею”. 

Організатор продажу ресторану площею майже 885 кв.м. — визнаний НБУ неплатоспроможним банк “Січ”. Отриманими від продажу ресторану грошима, банк планує розрахуватися зі своїми кредиторами. Окрім приміщення ресторану, на аукціон виставлені столи, стільці, столові прибори. 

“Це не зовсім ліквідний лот, тому що реконструкція ресторану коштуватиме більше, ніж продаж самого обєкту”, — зазначає Шевченко з Aurora Consulting.

ТОВ “Оболонська мрія” виставило на аукціон 18 окремих приміщень у житловому комплексі “Парус” на Оболоні на майже 402 кв.м. Ціна за квадратний метр — $2135, оцінює Надія Шевченко. Але, за її словами, покупці і власники не можуть узгодити ціну. Через це приміщення не продаються. Аукціон не відбувся, бо ніхто з учасників не прийшов змагатися за цей обєкт. Ці площі підійдуть для, наприклад, приватної клініки, дитячого садочка, або спеціалізованої школи, каже Шевченко. 

Через безпекову ситуацію попит на комерційну нерухомість зараз впав на 70-80% у порівнянні з довоєнним рівнем, каже генеральний директор компанії Pro-Consulting Олександр Соколов. Ціни на невеликі об`єкти (площею до 100-150 кв.м) знизилися до 5-15%. “Це тимчасова знижка — інвестори скоріше дочекаються закінчення активних бойових дій, ніж продадуть обєкти з великим дисконтом”, — вважає Соколов.

Олександр ШАРІПОВ

Додати коментар

Користувач:
email:





Stocks rise and fall,
Investors hold their breath,
The market decides.

- Fin.Org.UA

Новини

21:00 - Новини 15 липня: величезні пенсії для деяких українців, дешеві авто для чиновників
20:30 - Инфляционные данные из США ослабили надежды на снижение ставки
20:26 - Данська компанія допомагає росіянам вивозити зерно з окупованого Бердянська – ЗМІ
19:54 - Будівництво електростанцій: Казахстан вирішив відмовитися від послуг московії
19:15 - Чиновники "за копійки" купують авто: журналісти виявили сотні таких випадків
18:55 - В Україні відновили понад 50% генерації, пошкодженої атаками московія
18:40 - Інвестиційний фонд відбудови: США та Україна почали шукати адміністратора
18:14 - Тривала відбудова у Бучі: для багатоповерхівки замовили додаткових робіт на 30 мільйонів
17:55 - Стимулы просочились: Китайская экономика демонстрирует ускорение
17:50 - НБУ застосував заходи впливу до двох страховиків та фінкомпанії: що вони передбачають
17:26 - Нацбанк показав курс долара та євро на середу 16 липня
17:10 - Wizz Air Abu Dhabi припиняє роботу: в чому причина
16:50 - Китай обіцяє посилити підтримку московії після санкційних погроз від Трампа – росЗМІ
16:45 - ВІДДІЛ КОМУНІКАЦІЙ З ГРОМАДСЬКІСТЮ УПРАВЛІННЯ ІНФОРМАЦІЙНОЇ ВЗАЄМОДІЇ ГУ ДПС У ДНІПРОПЕТРОВСЬКІЙ ОБЛАСТІ (ТЕРИТОРІЯ ОБСЛУГОВУВАННЯ - МІСТО ДНІПРО) ІНФОРМУЄ!
16:45 - Ушестеро дорожче: ФДМУ продав будівлю держінституту у Києві
16:20 - В Україні викрили масштабне виробництво підробок агрохімії під виглядом товарів відомих брендів
16:05 - Перевершити найрозумніших людей: Цукерберг витратить сотні мільярдів на "суперінтелект"
16:00 - Санкції без доказів
15:45 - Україна різко скоротила експорт молочної продукції до ЄС
15:40 - До двох страховиків та фінансової компанії застосовано заходи впливу
15:35 - У Києві хочуть суттєво наростити встановлення будинкових лічильників тепла
15:30 - Курси валют, встановлені НБУ на 16.07.2025
15:14 - Дайджест НКЦПФР: динаміка торгів цінними паперами — червень 2025
15:10 - Мінфін спрямував на соцвиплати 191,5 мільярда: на що пішли кошти
14:59 - В Україні змінилися показники продажів пального на АЗС
14:55 - Поліція заплатила 63 долари харків'янці за порноконтент: жінці присудили 3 роки
14:45 - Порядок реєстрації колекторських компаній буде оновлено
14:43 - Повідомлення про оприлюднення проєкту проєкт постанови Кабінету Міністрів України “Про внесення змін до постанов Кабінету Міністрів України від 20 серпня 2014 р. № 459 і від 24 лютого 2016 р. № 117”
14:41 - Чверть російських вугільних підприємств – під загрозою закриття
14:38 - Проєкт постанови Кабінету Міністрів України “Про внесення змін до постанов Кабінету Міністрів України від 20 серпня 2014 р. № 459 і від 24 лютого 2016 р. № 117”


Більше новин

ВалютаКурс
Алжирський динар0.32262
Австралійський долар27.4388
Така0.3462
Канадський долар30.5531
Юань Женьміньбі5.8286
Чеська крона1.9778
Данська крона6.5389
Гонконгівський долар5.3275
Форинт0.121849
Індійська рупія0.4873
Рупія0.0025708
Новий ізраїльський шекель12.4958
Єна0.28273
Теньге0.079526
Вона0.03028
Ліванський фунт0.000467
Малайзійський ринггіт9.86
Мексиканське песо2.2357
Молдовський лей2.4699
Новозеландський долар25.0592
Норвезька крона4.1122
Саудівський ріял11.1505
Сінгапурський долар32.6243
Донг0.0016003
Ренд2.347
Шведська крона4.3311
Швейцарський франк52.4863
Бат1.28827
Дирхам ОАЕ11.3858
Туніський динар14.469
Єгипетський фунт0.8463
Фунт стерлінгів56.2243
Долар США41.8211
Сербський динар0.4167
Азербайджанський манат24.5963
Румунський лей9.6083
Турецька ліра1.0399
СПЗ (спеціальні права запозичення)57.1776
Болгарський лев24.9604
Євро48.8031
Ларі15.4208
Злотий11.4701
Золото140316.48
Срібло1600.51
Платина58115.86
Паладій50821.42

Курси валют, встановлені НБУ на 16.07.2025