Не “Електронмашем” єдиним

31.05 18:15 | Укррудпром

Forbes-Украина, 31 травня 2023. Опубликовано 17:20 31 мая 2023 года Що ще крім гіганта на Кільцевій продав Фонд держмайна у Києві та чи варто пригледітись до того, що залишилось.

 У травні Фонд держмайна продав одразу три великих обєкти нерухомості у столиці. Ціни на деякі зросли під час торгів у 15—1800 разів. Оптимізм інвесторів чи стартова недооцінка активів?

29 травня відбувся повторний (вже втретє) конкурс з продажу приміщення і майна держпідприємства “Електронмаш”. При стартовій ціні у 61,3 млн грн підприємство купили за 121 млн грн. (Попередні торги за цей актив закінчились з результатом 970 і 430 млн грн, але переможець обидва рази не заплатив.) 

У радянські часи завод, розміщений біля Кільцевої дороги, був лідером з виробництва електронно-обчислювальних машин. Сьогодні від промислового гіганта залишилися напівпорожні стіни і занедбана територія. Підприємство має прострочену кредиторську заборгованість майже 21,4 млн грн, кажуть у ФДМУ. У 2022 році “Електронмаш” отримав 8,2 млн грн збитку.

Переможцем травневого аукціону стала компанія ТОВ “Інком Рент”. За даними YouСontrol, власником компанії є КУА “Аріво Ессет Менеджмент” (60%) та ТОВ “Платес-1” (40%). ТОВ “Платес-1” входить до фінансової групи депутата Київради від фракції “Європейська солідарність” та ексвласника торгової мережі “Фуршет” Ігоря Баленка.

Територія заводу має привабливе розташування. Вона може бути використана для побудови логістично-офісного комплексу, вважає директорка Aurora Consulting Надія Шевченко.  

За 4 дні до продажу “Електронмашу” ФДМУ провів вдалий аукціон з продажу історичного готелю “Ермітаж” на вулиці Богдана Хмельницького. Фонд держмайна продав дві будівлі — фасадний пятиповерховий будинок і чотириповерховий флігель. 

 

В аукціоні взяли участь 39 учасників, сума кінцевої пропозиції зросла зі стартової у 24,1 млн грн майже у 15 разів, до 311 млн грн. Покупець — “Житомирський меблевий комбінат”. За даними YouControl, його бенефіціаром є Вадим Григорєв, експартнер по меблевому бізнесу Валерія Хорошковського. “Наразі це найбільша переможна ставка серед усіх аукціонів з початку відновлення малої приватизації у вересні 2022 року”, — зазначає пресслужба ФДМУ. 

“Для мене загадка, чому стартова ціна цього обєкту була така низька ($113 за кв. м. — Forbes), — каже Шевченко. — Ринкова ціна за квадратний метр такого об`єкту фасадної будівлі — від $2000 до $3500, а будинку у дворі — $1200—1700 кв. м” (фінальна ціна близько $1600 за кв. м. — Forbes).  

Готель знаходиться у центрі міста, де завжди високий попит на якісні комерційні приміщення зі сторони міжнародних представництв і місій, зазначає Шевченко. Його можна використати як бутік-готель, будівлю під посольство або як штаб-квартиру міжнародної організації. 

Ще більше зросла ціна за частини корпусів №1, 7 заводу “Арсенал” на вулиці князів Острозьких біля метро “Арсенальна”. Їхня площа — близько 500 кв. м. Ринкова ціна за квадратний метр цих приміщень коливається від $1200 до 3600. 

Раніше корпус №10 заводу “Арсенал” компанія “Інтергал-Буд” перетворила на офісний центр. У перших двох корпусах заводу розташовані Kyiv Food Market і коворкінг Creative States.

Аукціони по частинам корпусів № 1 і 7 відбулися 19 травня. Переможець — запорізька ТОВ “Експерт-проф Груп”. Компанія запропонувала за частину корпусу №1 40,1 млн грн (зростання зі стартової ціни майже у 1800 раз) і частину корпусу №7 8,58 млн грн (зростання зі стартової ціни у 23 рази) відповідно. 

У приміщень заводу “Арсенал” гарне розташування у центрі Києва неподалік метро “Арсенальна”. Вони забезпечені логістичною розв’язкою і підключені до всіх необхідних комунікацій, зазначають у ФДМУ. 

“Електронмаш”, “Ермітаж” і “Арсенал” не єдині обєкти, які продаються у столиці у травні 2023-го. Що виставлено на продаж прямо зараз. 

Ресторан і “Парус” з проблемною історією

Двоповерхова будівля ресторану “Щекавиця” на столичному Подолі з 2017 року не бачила офіціантів і гостей. У лютому 2023 року Фонд гарантування вкладів фізосіб виставив будівлю на приватизаційний аукціон. Стартова ціна — 34,5 млн грн. 

Земля під рестораном — не оформлена і за технічними нормами взагалі будівля підлягає знесенню, пояснює Forbes директорка компанії “Ресторанний консалтинг” Ольга Насонова. Але місце розташування ресторану і його інтер`єр — української садиби — привабливі, додає Насонова. За її даними поки що ніхто з великих мереж або інвесторів не зацікавилися “Щекавицею”. 

Організатор продажу ресторану площею майже 885 кв.м. — визнаний НБУ неплатоспроможним банк “Січ”. Отриманими від продажу ресторану грошима, банк планує розрахуватися зі своїми кредиторами. Окрім приміщення ресторану, на аукціон виставлені столи, стільці, столові прибори. 

“Це не зовсім ліквідний лот, тому що реконструкція ресторану коштуватиме більше, ніж продаж самого обєкту”, — зазначає Шевченко з Aurora Consulting.

ТОВ “Оболонська мрія” виставило на аукціон 18 окремих приміщень у житловому комплексі “Парус” на Оболоні на майже 402 кв.м. Ціна за квадратний метр — $2135, оцінює Надія Шевченко. Але, за її словами, покупці і власники не можуть узгодити ціну. Через це приміщення не продаються. Аукціон не відбувся, бо ніхто з учасників не прийшов змагатися за цей обєкт. Ці площі підійдуть для, наприклад, приватної клініки, дитячого садочка, або спеціалізованої школи, каже Шевченко. 

Через безпекову ситуацію попит на комерційну нерухомість зараз впав на 70-80% у порівнянні з довоєнним рівнем, каже генеральний директор компанії Pro-Consulting Олександр Соколов. Ціни на невеликі об`єкти (площею до 100-150 кв.м) знизилися до 5-15%. “Це тимчасова знижка — інвестори скоріше дочекаються закінчення активних бойових дій, ніж продадуть обєкти з великим дисконтом”, — вважає Соколов.

Олександр ШАРІПОВ

Додати коментар

Користувач:
email:





Stocks rise and fall,
Investors hold their breath,
The market decides.

- Fin.Org.UA

Новини

12:10 - Приватизация ОГХК-ДемГОК: слияние похожее на “слив”…
12:10 - “Запорожкокс” Ахметова инвестирует 180 млн гривен в капремонт оборудования коксового цеха
12:10 - Реформирование Евросоюза для принятия новых членов, включая Украину, принесет раздоры
12:10 - Британский миллиардер Ричард Брэнсон будет защищать экологию в составе “Стражей планеты”
12:10 - российские власти надеются заработать свыше 750 млрд рублей на “курсовой ренте”
12:10 - Украина подписала с США меморандум на 522 млн долларов об укреплении энергосистемы
11:15 - Миссия МВФ начинает дискуссию с Украиной в рамках подготовки к пересмотру программы
11:15 - Германия введет временный контроль на границах с Чехией и Польшей
11:15 - Главу детективов НАБУ отправят на фронт, кровью искупить саботаж в деле Коломойского
11:15 - россия продает большую часть нефти выше установленного потолка цен
11:15 - Польша подготовила транзитные коридоры для украинского зерна
11:15 - ВАКС отказался рассматривать продление ареста активов Коломойского
10:50 - Оперативна інформація щодо наслідків ведення бойових дій російською федерацією та роботи піротехнічних підрозділів ДСНС
10:50 - Оперативна інформація щодо ворожих обстрілів по Україні
10:50 - Ірина Мудра взяла участь у Міністерському сайд-івенті на тему: “Дотримання принципів Статуту ООН: Відновлення справедливості для України”
10:50 - Український та канадський медзаклад підписали договір про медичне партнерство у сфері психічного здоров’я та реабілітації військових
10:50 - 21,8 мільярд гривень грантових коштів від Уряду Японії будуть спрямовані на проекти відновлення України
10:20 - США умолчали о решении передать Украине ракеты ATACMS, чтобы застать российские войска врасплох
10:20 - “Награда, которую никогда не надену”: Дмитрий Ярош вручил Вилкулу награду Украинской Добровольческой Армии
10:20 - Centravis принял участие в строительстве международного экспериментального термоядерного реактора
10:20 - Спикер Палаты представителей сохранил 300 млн долларов для Украины в оборонном бюджете США
10:20 - Из-за падения обломков дрона в Кривом Роге загорелось промышленное предприятие
10:20 - россияне в Одесской области разрушили зернохранилища и повредили портовую инфраструктуру
10:20 - Умер бизнес-партнер Арсения Яценюка экс-нардеп Андрей Иванчук
09:25 - Снижение британского фунта (GBP) замедлилось, волатильность снизилась...
09:25 - Запад требует от украинских властей провести выборы несмотря на войну
09:25 - Потери Украины выросли при контрнаступлении, но у россиян все равно выше — украинская разведка
09:25 - “Мою маму убили, меня похитили”. Украинские дети свидетельствуют против россии в Гааге
09:25 - Президент Польши долдонит, что эмбарго на украинское зерно — правильное решение
09:25 - The Wall Street Journal: российские войска учатся на своих ошибках и адаптируются к войне в Украине


Більше новин

ВалютаКурс
Австралійський долар23.5941
Канадський долар27.2209
Юань Женьміньбі5.0067
Чеська крона1.5969
Данська крона5.2172
Гонконгівський долар4.6761
Форинт0.100585
Індійська рупія0.44099
Рупія0.0023769
Новий ізраїльський шекель9.6028
Єна0.24667
Теньге0.077226
Вона0.027357
Мексиканське песо2.1319
Молдовський лей2.014
Новозеландський долар21.8388
Норвезька крона3.4037
московський рубль0.38018
Сінгапурський долар26.7902
Ренд1.9467
Шведська крона3.2715
Швейцарський франк40.3404
Єгипетський фунт1.1836
Фунт стерлінгів44.8185
Долар США36.5686
Білоруський рубль13.2919
Азербайджанський манат21.5477
Румунський лей7.8285
Турецька ліра1.3461
СПЗ (спеціальні права запозичення)48.1275
Болгарський лев19.8937
Євро38.898
Злотий8.4624
Алжирський динар0.26843
Така0.33396
Вірменський драм0.094791
Домініканське песо0.64591
Іранський ріал0.00087068
Іракський динар0.027915
Сом0.41436
Ліванський фунт0.002438
Лівійський динар7.5906
Малайзійський ринггіт7.8832
Марокканський дирхам3.6031
Пакистанська рупія0.11959
Саудівський ріял9.7495
Донг0.0015183
Бат1.04574
Дирхам ОАЕ9.9561
Туніський динар11.8036
Узбецький сум0.0030247
Новий тайванський долар1.147
Туркменський новий манат10.4482
Сербський динар0.33914
Сомоні3.3358
Ларі13.9235
Бразильський реал7.4805
Золото70436.61
Срібло867.55
Платина34256.37
Паладій46722.97

Курси валют, встановлені НБУ на 25.09.2023

ТікерOpenMaxMinCloseVolume
207518807.85807.85807.85807.85307790.85
21322710341034103410341860166.00
2262861010.291010.291010.291010.292108475.23
2276561052.061052.061052.061052.062135681.80
2284491049.161049.161049.161049.16151079.04
VERES155.17155.17155.17155.178844.69
XS12141590015900159001590015900.00

Дані за 22.09.2023