Не “Електронмашем” єдиним

31.05.2023 18:15 | Укррудпром

Forbes-Украина, 31 травня 2023. Опубликовано 17:20 31 мая 2023 года Що ще крім гіганта на Кільцевій продав Фонд держмайна у Києві та чи варто пригледітись до того, що залишилось.

 У травні Фонд держмайна продав одразу три великих обєкти нерухомості у столиці. Ціни на деякі зросли під час торгів у 15—1800 разів. Оптимізм інвесторів чи стартова недооцінка активів?

29 травня відбувся повторний (вже втретє) конкурс з продажу приміщення і майна держпідприємства “Електронмаш”. При стартовій ціні у 61,3 млн грн підприємство купили за 121 млн грн. (Попередні торги за цей актив закінчились з результатом 970 і 430 млн грн, але переможець обидва рази не заплатив.) 

У радянські часи завод, розміщений біля Кільцевої дороги, був лідером з виробництва електронно-обчислювальних машин. Сьогодні від промислового гіганта залишилися напівпорожні стіни і занедбана територія. Підприємство має прострочену кредиторську заборгованість майже 21,4 млн грн, кажуть у ФДМУ. У 2022 році “Електронмаш” отримав 8,2 млн грн збитку.

Переможцем травневого аукціону стала компанія ТОВ “Інком Рент”. За даними YouСontrol, власником компанії є КУА “Аріво Ессет Менеджмент” (60%) та ТОВ “Платес-1” (40%). ТОВ “Платес-1” входить до фінансової групи депутата Київради від фракції “Європейська солідарність” та ексвласника торгової мережі “Фуршет” Ігоря Баленка.

Територія заводу має привабливе розташування. Вона може бути використана для побудови логістично-офісного комплексу, вважає директорка Aurora Consulting Надія Шевченко.  

За 4 дні до продажу “Електронмашу” ФДМУ провів вдалий аукціон з продажу історичного готелю “Ермітаж” на вулиці Богдана Хмельницького. Фонд держмайна продав дві будівлі — фасадний пятиповерховий будинок і чотириповерховий флігель. 

 

В аукціоні взяли участь 39 учасників, сума кінцевої пропозиції зросла зі стартової у 24,1 млн грн майже у 15 разів, до 311 млн грн. Покупець — “Житомирський меблевий комбінат”. За даними YouControl, його бенефіціаром є Вадим Григорєв, експартнер по меблевому бізнесу Валерія Хорошковського. “Наразі це найбільша переможна ставка серед усіх аукціонів з початку відновлення малої приватизації у вересні 2022 року”, — зазначає пресслужба ФДМУ. 

“Для мене загадка, чому стартова ціна цього обєкту була така низька ($113 за кв. м. — Forbes), — каже Шевченко. — Ринкова ціна за квадратний метр такого об`єкту фасадної будівлі — від $2000 до $3500, а будинку у дворі — $1200—1700 кв. м” (фінальна ціна близько $1600 за кв. м. — Forbes).  

Готель знаходиться у центрі міста, де завжди високий попит на якісні комерційні приміщення зі сторони міжнародних представництв і місій, зазначає Шевченко. Його можна використати як бутік-готель, будівлю під посольство або як штаб-квартиру міжнародної організації. 

Ще більше зросла ціна за частини корпусів №1, 7 заводу “Арсенал” на вулиці князів Острозьких біля метро “Арсенальна”. Їхня площа — близько 500 кв. м. Ринкова ціна за квадратний метр цих приміщень коливається від $1200 до 3600. 

Раніше корпус №10 заводу “Арсенал” компанія “Інтергал-Буд” перетворила на офісний центр. У перших двох корпусах заводу розташовані Kyiv Food Market і коворкінг Creative States.

Аукціони по частинам корпусів № 1 і 7 відбулися 19 травня. Переможець — запорізька ТОВ “Експерт-проф Груп”. Компанія запропонувала за частину корпусу №1 40,1 млн грн (зростання зі стартової ціни майже у 1800 раз) і частину корпусу №7 8,58 млн грн (зростання зі стартової ціни у 23 рази) відповідно. 

У приміщень заводу “Арсенал” гарне розташування у центрі Києва неподалік метро “Арсенальна”. Вони забезпечені логістичною розв’язкою і підключені до всіх необхідних комунікацій, зазначають у ФДМУ. 

“Електронмаш”, “Ермітаж” і “Арсенал” не єдині обєкти, які продаються у столиці у травні 2023-го. Що виставлено на продаж прямо зараз. 

Ресторан і “Парус” з проблемною історією

Двоповерхова будівля ресторану “Щекавиця” на столичному Подолі з 2017 року не бачила офіціантів і гостей. У лютому 2023 року Фонд гарантування вкладів фізосіб виставив будівлю на приватизаційний аукціон. Стартова ціна — 34,5 млн грн. 

Земля під рестораном — не оформлена і за технічними нормами взагалі будівля підлягає знесенню, пояснює Forbes директорка компанії “Ресторанний консалтинг” Ольга Насонова. Але місце розташування ресторану і його інтер`єр — української садиби — привабливі, додає Насонова. За її даними поки що ніхто з великих мереж або інвесторів не зацікавилися “Щекавицею”. 

Організатор продажу ресторану площею майже 885 кв.м. — визнаний НБУ неплатоспроможним банк “Січ”. Отриманими від продажу ресторану грошима, банк планує розрахуватися зі своїми кредиторами. Окрім приміщення ресторану, на аукціон виставлені столи, стільці, столові прибори. 

“Це не зовсім ліквідний лот, тому що реконструкція ресторану коштуватиме більше, ніж продаж самого обєкту”, — зазначає Шевченко з Aurora Consulting.

ТОВ “Оболонська мрія” виставило на аукціон 18 окремих приміщень у житловому комплексі “Парус” на Оболоні на майже 402 кв.м. Ціна за квадратний метр — $2135, оцінює Надія Шевченко. Але, за її словами, покупці і власники не можуть узгодити ціну. Через це приміщення не продаються. Аукціон не відбувся, бо ніхто з учасників не прийшов змагатися за цей обєкт. Ці площі підійдуть для, наприклад, приватної клініки, дитячого садочка, або спеціалізованої школи, каже Шевченко. 

Через безпекову ситуацію попит на комерційну нерухомість зараз впав на 70-80% у порівнянні з довоєнним рівнем, каже генеральний директор компанії Pro-Consulting Олександр Соколов. Ціни на невеликі об`єкти (площею до 100-150 кв.м) знизилися до 5-15%. “Це тимчасова знижка — інвестори скоріше дочекаються закінчення активних бойових дій, ніж продадуть обєкти з великим дисконтом”, — вважає Соколов.

Олександр ШАРІПОВ

Додати коментар

Користувач:
email:





Investing can be a scary ride,
But the rewards can be great with the right guide.
Do your research, and stay aware,
And you could become a millionaire.

- Fin.Org.UA

Новини

07:35 - Фінансовий астрологічний прогноз на 12.07.2025
00:00 - Накази Міністерства енергетики України
00:00 - Новини від Міністерства енергетики України
00:00 - Регуляторні акти Міністерства енергетики України
21:26 - Курченку повідомили про заочну підозру у "привласненні" українських підприємств на Донбасі
21:00 - Новини 11 липня: парад кредитних угод, історичний максимум Bitcoin та підозра заступнику голови уряду московія
20:48 - Російські шахти зупиняють видобуток — бояться ще більших збитків
20:22 - Мінекономіки та ЮНІДО підписали угоду про запуск ініціативи зеленого індустріального відновлення за підтримки Японії
19:55 - Прибуткові ПрАТи – перший результат трансформації виробничого напряму УЗ під керівництвом Шрамка, - Rail Freight
19:52 - Прибуткові ПрАТи – перший результат трансформації виробничого напряму УЗ під керівництвом Шрамка, - Rail Freight
19:52 - Національний банк підписав Хартію стійкості людського капіталу
19:35 - Один бренд і 100 підконтрольних ФОП: слідчі викрили схему ухилення від податків
19:15 - Золото в диапазоне, но тестирует верхнюю границу
19:03 - Приватбанк отримає від ЄБРР 600 мільйонів євро на кредити бізнесу
18:45 - Понад $1 мільйон інвестицій у жіноче підприємництво: стартував прийом заявок на другий етап «СТВОРЮЙ!»
18:43 - Україна та ЄБРР підписали меморандум, який передбачає запуск нової фондової біржі
18:37 - Зернова справа на 12 мільйонів гривень: НАБУ вручило підозру прокурору спеціалізованої прокуратури
18:27 - Герман Галущенко і заступник Генсекретаря ПРООН Хаолян Сюй обговорили продовження підтримки українського енергосектору
18:25 - Герман Галущенко і заступник Генсекретаря ПРООН Хаолян Сюй обговорили продовження підтримки українського енергосектору
18:19 - Єдиний авіаносець флоту московія хочуть списати на металобрухт після семи років ремонту
18:08 - ТЕХ-СОФТ АТЛАС: як платять українці у 2025-му – тренди першого півріччя
18:01 - Санаторій в престижній Конча-Заспі: АРМА перевіряє аномальну ціну переможця аукціону
18:00 - 257 млн податків за останні 3 квартали: "Ябко" розкриває звітність за 2025 рік
17:30 - Мінекономіки презентувало бачення промислової політики на URC 2025 у Римі
17:30 - Як інвестувати в нерухомість під час війни
17:25 - Нацбанк показав курс долара та євро на понеділок 14 липня
17:24 - "Укргідроенерго" отримає від ЄІБ перший транш кредиту на відновлення ГЕС
17:00 - В червні українці купили 9,5 тисяч мотоциклів: яким маркам надають перевагу
16:43 - Кількість тривалих затримок російських авіакомпаній подвоїлася
16:41 - Міжнародне агентство сумнівається, що московія зможе підтримувати теперішній видобуток нафти


Більше новин

ВалютаКурс
Алжирський динар0.32237
Австралійський долар27.4982
Така0.34419
Канадський долар30.5128
Юань Женьміньбі5.8294
Чеська крона1.9807
Данська крона6.5456
Гонконгівський долар5.3228
Форинт0.122137
Індійська рупія0.48694
Рупія0.0025764
Новий ізраїльський шекель12.5313
Єна0.28423
Теньге0.079819
Вона0.030394
Ліванський фунт0.000467
Малайзійський ринггіт9.8235
Мексиканське песо2.234
Молдовський лей2.4644
Новозеландський долар25.1332
Норвезька крона4.1312
Саудівський ріял11.141
Сінгапурський долар32.6414
Донг0.0016004
Ренд2.3309
Шведська крона4.3805
Швейцарський франк52.4729
Бат1.28789
Дирхам ОАЕ11.3757
Туніський динар14.3979
Єгипетський фунт0.844
Фунт стерлінгів56.4233
Долар США41.7842
Сербський динар0.41692
Азербайджанський манат24.5746
Румунський лей9.6166
Турецька ліра1.0401
СПЗ (спеціальні права запозичення)57.2078
Болгарський лев24.9711
Євро48.8416
Ларі15.3862
Злотий11.47
Золото139893.92
Срібло1572.99
Платина56985.71
Паладій48735.84

Курси валют, встановлені НБУ на 14.07.2025