Полный назад: продажи квартир в Киеве упали на 70%

19.01 18:44 | Укррудпром

Лига Бизнес, 18 января 2018. Опубликовано 17:34 19 января 2018 года При нынешнем объеме сделок продать все жилье в новостройках можно будет за 28 лет.

Покупателей столичной недвижимости становится все меньше. В прошлом году в Киеве продано 2350 квартир на первичном рынке и 3210 — на вторичном, сообщили в ARPA Real Estate в ответ на запрос LIGA.net. Для сравнения: в 2016-м было заключено 4515 и 4960 договоров о продаже соответственно. В прошлом году строительная отрасль показала худшие результаты за последние пять лет. Эксперты считают, что рынок достиг дна, и не ожидают существенных изменений в ближайшем будущем. 

Сделок нет

Сокращение количества сделок в первую очередь наблюдается в новостройках, строительство которых началось в 2017-м. Жилье в домах, которые вводились в эксплуатацию в прошлом году, появилось на рынке еще два-три года назад, поэтому большая часть квартир в них распродана. “Еще пять лет назад квартиры в новостройках продавались на этапе строительства, — рассказывает управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов. — Три года назад не проданных после ввода в эксплуатацию квартир было около 10%, сегодня речь идет приблизительно о 30%”.

Почему количество сделок сокращается? Покупательная способность населения в гривне не изменилась, а в долларах сократилась, говорит Артюхов. Финансовыми инструментами для покупки жилья клиенты практически не пользуются. Кредиты на покупку недвижимости из-за высоких ипотечных ставок — от 19 до 22% годовых — и жестких требований к заемщикам берут не более 5% покупателей жилья, ранее писала LIGA.net.

Весь прошлый год застройщики пытались оживить спрос при помощи программ лояльности: скидок на квартиры, возможности получить кредит у банка-партнера в среднем под 7% годовых в гривне или воспользоваться рассрочкой платежа. “В 2017 году большинство киевских застройщиков при 100-процентной оплате стоимости квартиры увеличили скидки в два-три раза: если еще в марте максимальная скидка была на уровне 6-7%, то в канун новогодних праздников она достигала и 18-20%”, — рассказывает и. о. начальника отдела продаж мини-города Svitlo Park Денис Павленко.

Падение продаж могло быть связано и со стабильным курсом. Жилье на первичном рынке продается в гривне, а с момента девальвации застройщику необходимо не менее двух недель, чтобы повысить цены. В этот период жилье стремится приобрести большая часть покупателей, которые, как правило, откладывают средства на квартиры в валюте. Но это касается преимущественно жилья эконом-класса. В бизнес- или премиум-сегменте цена по умолчанию формируется с привязкой к доллару или евро.

“Так или иначе курс доллара влияет на количество продаж, и даже незначительное колебание в любую сторону повышает интерес покупателей и увеличивает количество сделок”, — сообщили в пресс-службе Киевгорстроя.

Девальвация гривни с 27,9 до 28,7 грн/$ в конце прошлого — начале этого года уже сказалась на рынке недвижимости. В корпорации Укрбуд отмечают всплеск покупательской активности только по итогам первой недели 2018-го: количество сделок за этот период выросло более чем в два раза в сравнении с первой неделей 2017-го, рассказывает пресс-секретарь компании Глеб Шемовнев.

Инвестиции в метры

Большинство инвесторов рассматривают покупку жилья стоимостью $30 000-40 000. За эту сумму они рассчитывают купить 1-2-комнатную квартиру, в которой могла бы жить семья уже из трех человек, рассказывает директор отдела продаж DIM group Павел Подраный. По его словам, в предыдущие годы на рынке появилось большое количество однокомнатных квартир, и сейчас наблюдается дефицит жилья большей площади.

Конкуренция на рынке недвижимости Киева усиливается. Данных за весь прошлый год еще нет. По итогам 9 месяцев, в столице велись продажи в 268 объектах, что на 25% больше по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, говорится в исследовании City Development Solutions. Суммарно в столице на 1 октября прошлого года продавалось 66 000 квартир. То есть при текущем объеме сделок продать все предложенное на рынке жилье можно за 28 лет.

Зачем тогда застройщики столько строят? Деньги в украинские стройки вкладывают частные инвесторы, которые не могут вывести средства за границу, рассказал LIGA.net директор крупной девелоперской компании. “Они не могут показать происхождение своих капиталов, поэтому вкладывают в самый динамично развивающийся сегмент недвижимости — жилое строительство”, — поясняет собеседник LIGA.net.

“Все, кто начинают новые проекты, стараются обеспечить их финансирование на 100% и даже больше с учетом возникшей по ходу развития проекта необходимости продавать под ключ, с ремонтом, — рассказывает Артюхов. — Экономика строительства больше зависит от инвесторов проекта, чем от функции продаж”.

Спрос и курс диктуют цены

Высокая конкуренция заставит застройщиков удерживать цены. В Укрбуде не видят предпосылок к серьезному изменению цен. Если не будет финансовых потрясений, в ближайшие полгода возможно разве что небольшое повышение, как в прошлом полугодии (жилье подорожало на 5-7%. — Ред.), прогнозирует Шемовнев.

“В 2018 году стоит ожидать незначительного увеличения стоимости квадратного метра в гривневом эквиваленте — цены скорректируются на индекс инфляции”, — добавляет директор по экономических вопросах DIM group Виталий Тимошенко. Даже если курс гривни резко снизится, цены на недвижимость будут расти с задержкой. “При низкой покупательной способности девелоперы не могут адекватно реагировать на курсовые скачки, ведь резкое, пускай даже полностью оправданное, повышение цены приведет к снижению продаж”, — говорит Тимошенко.

В пресс-службе Киевгорстроя считают, что цены будут расти соразмерно курсу доллара, росту цен на энергоносители и материалы.

“Есть негласное правило: цены будут пересмотрены, если доллар “шагнет” за отметку 28-29 грн, — поясняет Денис Павленко. — Уже сейчас аналитические данные по рынку жилья свидетельствуют о незначительном росте средних цен. Компании, мягко выражаясь, “готовят” общественность к изменению ценовой политики”.

Александра НЕКРАЩУК

Добавить комментарий

Автор:

Введите Код, указанный на рисунке
 




Новини

01:20 - Rohingya refugees face immense health needs; UN scales up support ahead of monsoon season
01:20 - ‘There is no plan B,’ says Guterres, reiterating UN’s commitment to two-state solution to Israeli-Palestinian conflict
01:20 - South-eastern DR Congo at risk of humanitarian disaster of ‘extraordinary proportions,’ warns UN refugee agency
01:20 - Targeted support, reconstruction needed as displaced Iraqis return and rebuild their lives, urges UN agency
00:09 - Земельні торги в Києві 20.03.2018
23:18 - Узагальнена інформація стосовно виконаних угод з купівлі/продажу ОВДП на вторинному ринку за 2018 рік.
23:15 - ОВДП. які знаходяться в обігу. за сумою основного боргу
23:15 - Результати проведення планових розміщень облігацій внутрішньої державної позики 20 лютого 2018 року: + 1.176 млрд до бюджету
20:24 - ДФС: Інформація щодо припинення фінансування міжнародних проектів на українському кордоні некоректна
20:00 - Курси валют, встановлені НБУ на: 21.02.2018
19:40 - Україна продовжує політику реформ і готова запропонувати партнерам нові горизонти співпраці, – Володимир Гройсман на зустрічі з Главою МЗС Данії
19:40 - Запроваджені в Україні зміни дозволять отримати нову якість життя, – Володимир Гройсман
19:24 - Суд перенес рассмотрение дела о возвращении государству акций телеком-монополии Рината Ахметова
19:24 - В Кривом Роге зафиксировали землетрясение: подозревают ГОКи Рината Ахметова
19:24 - YouTube отказался удалить расследование об Олеге Дерипаске без решения российского суда
19:24 - Петр Порошенко подписал закон о реинтеграции Донбасса
18:32 - Близкая к Петру Порошенко инвестгруппа помогает российским олигархам избавляться от украинских активов
18:32 - Межбанк закрылся долларом по 27,06
18:32 - 75% крупных компаний страны намерены увеличивать расходы на кибербезопасность
18:32 - Петр Порошенко предложил отменить электронное декларирование для менеджеров госкомпаний
18:32 - Аграрии призывают ЕБРР не кредитовать компанию Андрея Веревского и Виталия Хомутынника
18:32 - Украина продолжает получать налоги с оккупированных территорий
17:45 - Підсумки торгів цінними паперами на Українській біржі за 20.02.2018
17:40 - Евросоюз закрыл проект модернизации украинских пунктов пропуска на границе из-за саботажа чиновников
17:40 - За 4 года госдолг Украины вырос в 4 раза
17:40 - Со вчерашнего дня “Укрзализныця” начала начислять рыночную плату за пользование грузовыми вагонами
17:40 - Владимир Гройсмана просят снизить портовые сборы еще на 54%
17:40 - Избирательная принципиальность, или зачем депутату каолиновый скандал
17:20 - У Києві триває міжнародний форум "Unlimited: Мистецтво без меж"
17:20 - Уряд посилює контроль за смертністю і травматизмом на виробництві


Більше новин

ТікерOpenMaxMinCloseVolume
AVDK3.23.23.23.2320.00
AZST1.0861.1460.991.028425.00
BAVL0.31710.32110.31630.3209206485.00
CEEN15.5415.5415.23215.23510812.40
DOEN15.6716.7815.5516.2685576.60
GOLDI10.210.210.210.22040.00
IFGRUS2940.42940.42940.42940.45880.80
KUBI55.1355.1355.1355.137166.90
KVBZ1213.811213.8138598.00
LUAZ0.0140.0140.0140.0146860.00
MHPC3903903903903900.00
MSICH43504350435043508700.00
ODEN1.41.41.41.47000.00
UA00513928.38928.38928.38928.38458619.72
UA97016996.4996.4996.4996.4462329.60
UA97420961.35961.35961.35961.3591328.25
UNAF104.4108104.4105.6297377.00
UTLM0.1590.160.150.1546900.00

Дані за 20.02.2018