Полный назад: продажи квартир в Киеве упали на 70%

19.01 18:44 | Укррудпром

Лига Бизнес, 18 января 2018. Опубликовано 17:34 19 января 2018 года При нынешнем объеме сделок продать все жилье в новостройках можно будет за 28 лет.

Покупателей столичной недвижимости становится все меньше. В прошлом году в Киеве продано 2350 квартир на первичном рынке и 3210 — на вторичном, сообщили в ARPA Real Estate в ответ на запрос LIGA.net. Для сравнения: в 2016-м было заключено 4515 и 4960 договоров о продаже соответственно. В прошлом году строительная отрасль показала худшие результаты за последние пять лет. Эксперты считают, что рынок достиг дна, и не ожидают существенных изменений в ближайшем будущем. 

Сделок нет

Сокращение количества сделок в первую очередь наблюдается в новостройках, строительство которых началось в 2017-м. Жилье в домах, которые вводились в эксплуатацию в прошлом году, появилось на рынке еще два-три года назад, поэтому большая часть квартир в них распродана. “Еще пять лет назад квартиры в новостройках продавались на этапе строительства, — рассказывает управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов. — Три года назад не проданных после ввода в эксплуатацию квартир было около 10%, сегодня речь идет приблизительно о 30%”.

Почему количество сделок сокращается? Покупательная способность населения в гривне не изменилась, а в долларах сократилась, говорит Артюхов. Финансовыми инструментами для покупки жилья клиенты практически не пользуются. Кредиты на покупку недвижимости из-за высоких ипотечных ставок — от 19 до 22% годовых — и жестких требований к заемщикам берут не более 5% покупателей жилья, ранее писала LIGA.net.

Весь прошлый год застройщики пытались оживить спрос при помощи программ лояльности: скидок на квартиры, возможности получить кредит у банка-партнера в среднем под 7% годовых в гривне или воспользоваться рассрочкой платежа. “В 2017 году большинство киевских застройщиков при 100-процентной оплате стоимости квартиры увеличили скидки в два-три раза: если еще в марте максимальная скидка была на уровне 6-7%, то в канун новогодних праздников она достигала и 18-20%”, — рассказывает и. о. начальника отдела продаж мини-города Svitlo Park Денис Павленко.

Падение продаж могло быть связано и со стабильным курсом. Жилье на первичном рынке продается в гривне, а с момента девальвации застройщику необходимо не менее двух недель, чтобы повысить цены. В этот период жилье стремится приобрести большая часть покупателей, которые, как правило, откладывают средства на квартиры в валюте. Но это касается преимущественно жилья эконом-класса. В бизнес- или премиум-сегменте цена по умолчанию формируется с привязкой к доллару или евро.

“Так или иначе курс доллара влияет на количество продаж, и даже незначительное колебание в любую сторону повышает интерес покупателей и увеличивает количество сделок”, — сообщили в пресс-службе Киевгорстроя.

Девальвация гривни с 27,9 до 28,7 грн/$ в конце прошлого — начале этого года уже сказалась на рынке недвижимости. В корпорации Укрбуд отмечают всплеск покупательской активности только по итогам первой недели 2018-го: количество сделок за этот период выросло более чем в два раза в сравнении с первой неделей 2017-го, рассказывает пресс-секретарь компании Глеб Шемовнев.

Инвестиции в метры

Большинство инвесторов рассматривают покупку жилья стоимостью $30 000-40 000. За эту сумму они рассчитывают купить 1-2-комнатную квартиру, в которой могла бы жить семья уже из трех человек, рассказывает директор отдела продаж DIM group Павел Подраный. По его словам, в предыдущие годы на рынке появилось большое количество однокомнатных квартир, и сейчас наблюдается дефицит жилья большей площади.

Конкуренция на рынке недвижимости Киева усиливается. Данных за весь прошлый год еще нет. По итогам 9 месяцев, в столице велись продажи в 268 объектах, что на 25% больше по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, говорится в исследовании City Development Solutions. Суммарно в столице на 1 октября прошлого года продавалось 66 000 квартир. То есть при текущем объеме сделок продать все предложенное на рынке жилье можно за 28 лет.

Зачем тогда застройщики столько строят? Деньги в украинские стройки вкладывают частные инвесторы, которые не могут вывести средства за границу, рассказал LIGA.net директор крупной девелоперской компании. “Они не могут показать происхождение своих капиталов, поэтому вкладывают в самый динамично развивающийся сегмент недвижимости — жилое строительство”, — поясняет собеседник LIGA.net.

“Все, кто начинают новые проекты, стараются обеспечить их финансирование на 100% и даже больше с учетом возникшей по ходу развития проекта необходимости продавать под ключ, с ремонтом, — рассказывает Артюхов. — Экономика строительства больше зависит от инвесторов проекта, чем от функции продаж”.

Спрос и курс диктуют цены

Высокая конкуренция заставит застройщиков удерживать цены. В Укрбуде не видят предпосылок к серьезному изменению цен. Если не будет финансовых потрясений, в ближайшие полгода возможно разве что небольшое повышение, как в прошлом полугодии (жилье подорожало на 5-7%. — Ред.), прогнозирует Шемовнев.

“В 2018 году стоит ожидать незначительного увеличения стоимости квадратного метра в гривневом эквиваленте — цены скорректируются на индекс инфляции”, — добавляет директор по экономических вопросах DIM group Виталий Тимошенко. Даже если курс гривни резко снизится, цены на недвижимость будут расти с задержкой. “При низкой покупательной способности девелоперы не могут адекватно реагировать на курсовые скачки, ведь резкое, пускай даже полностью оправданное, повышение цены приведет к снижению продаж”, — говорит Тимошенко.

В пресс-службе Киевгорстроя считают, что цены будут расти соразмерно курсу доллара, росту цен на энергоносители и материалы.

“Есть негласное правило: цены будут пересмотрены, если доллар “шагнет” за отметку 28-29 грн, — поясняет Денис Павленко. — Уже сейчас аналитические данные по рынку жилья свидетельствуют о незначительном росте средних цен. Компании, мягко выражаясь, “готовят” общественность к изменению ценовой политики”.

Александра НЕКРАЩУК

Добавить комментарий

Автор:

Введите Код, указанный на рисунке
 




Новини

20:56 - Повідомлення про оприлюднення доопрацьованого проекту наказу Міністерства інфраструктури України
20:56 - Відбулась зустріч фахівців Міністерства інфраструктури, Морської адміністрації України та представників організації AMERICAN BUREAU OF SHIPPING
20:56 - Міністр інфраструктури України Володимир Омелян провів зустріч із Віце-президентом ЄБРР Аланом Пію
20:56 - Розпочав роботу перший канадсько-український інвестиційний форум CUTIS Investment Roadshow
20:36 - Понад 7,4 млн грн місцеві ради Черкащини можуть використати для потреб у земельній сфері
20:08 - Постанова Верховного Суду України не привід для власників автомобілів з європейською реєстрацією не виконувати вимоги митного законодавства
19:32 - Мининфраструктуры утвердило план развития “Южного” до конца 2022 года
19:32 - Нардеп украл из госбанка 20 млн долларов
19:32 - Госфинмониторинг выявил подозрительные операции на 328 млрд гривен
18:40 - Минфин планирует сократить долю государства в банковском секторе с 55% до 24%
18:40 - Межбанк закрылся долларом по 28,17
18:40 - Два сотрудника таможни нанесли ущерб государству на 7 млрд гривен
18:40 - Минфин направит средства от новых облигаций на выкуп краткосрочных евробондов на 725 млн долларов
18:40 - Moneyveo втянуло ProZorro в скандал
18:32 - Осіння посівна-2018: Аграрії засіяли 95% прогнозованої площі під озимі зернові
18:32 - Володимир Кістіон провів нараду щодо ситуації на ринку залізничних перевезень продукції агропромислового комплексу
18:32 - Україна та ЄБРР започатковують нову стратегію взаємодії, – зустріч Глави Уряду з Віце-президентом Банку
18:32 - Промвиробництво продовжує поступове зростання, – Держстат
18:32 - Обсяг будівельних робіт за 9 місяців року перевищив 86 млрд грн, – Держстат
18:30 - Курси валют, встановлені НБУ на: 24.10.2018
17:48 - Китайская стратегия Кремля. Почему денонсация соглашения об Азове нам не поможет
17:48 - Количество жалоб бизнеса на Государственную фискальную службу сократилась в 3,5 раза
17:48 - Минюст внесет данные о бенефициарах украинских компаний в глобальный реестр
17:48 - “Укртрансгаз” отсудил у Одесского припортового завода 440 млн гривен
17:48 - Завтра в ProZorro стартуют тестовые аукционы по продаже разрешений на пользование недрами
17:48 -  Миллиарды от МВФ: украинцы не отделаются повышением на газ
17:48 - Украина увеличила экспорт чугуна на 45%
17:38 - Бізнес закликає деталізувати «мовний» законопроект
16:56 - Вятровичу и порохоботам увеличат финансирование
16:56 - Прибыль телеком-монополии Рината Ахметова снизилась на 30%


Більше новин

ТікерOpenMaxMinCloseVolume
BAVL0.29990.31890.29990.3189378966.00
CEEN15.43515.89714.60614.999650230.80
DNON196.5196.5196.5196.549125.00
DOEN2123.82123.5144844.30
HGAZ37503750375037503750.00
IFGRUS3027.33027.33027.33027.36054.60
KUBI4852445217420.00
KVBZ11.2611.4811.1511.4831462.00
LUAZ0.01350.01350.01350.0135540.00
SHCHZ0.50.50.50.590000.00
TATM14.49514.49514.314.4512984.20
UNAF102106.999105280201.00
USCB0.05690.05880.0550.05883912.00
UTLM0.140.140.140.1432200.00

Дані за 15.06.2018