Полный назад: продажи квартир в Киеве упали на 70%

19.01.2018 18:44 | Укррудпром

Лига Бизнес, 18 января 2018. Опубликовано 17:34 19 января 2018 года При нынешнем объеме сделок продать все жилье в новостройках можно будет за 28 лет.

Покупателей столичной недвижимости становится все меньше. В прошлом году в Киеве продано 2350 квартир на первичном рынке и 3210 — на вторичном, сообщили в ARPA Real Estate в ответ на запрос LIGA.net. Для сравнения: в 2016-м было заключено 4515 и 4960 договоров о продаже соответственно. В прошлом году строительная отрасль показала худшие результаты за последние пять лет. Эксперты считают, что рынок достиг дна, и не ожидают существенных изменений в ближайшем будущем. 

Сделок нет

Сокращение количества сделок в первую очередь наблюдается в новостройках, строительство которых началось в 2017-м. Жилье в домах, которые вводились в эксплуатацию в прошлом году, появилось на рынке еще два-три года назад, поэтому большая часть квартир в них распродана. “Еще пять лет назад квартиры в новостройках продавались на этапе строительства, — рассказывает управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов. — Три года назад не проданных после ввода в эксплуатацию квартир было около 10%, сегодня речь идет приблизительно о 30%”.

Почему количество сделок сокращается? Покупательная способность населения в гривне не изменилась, а в долларах сократилась, говорит Артюхов. Финансовыми инструментами для покупки жилья клиенты практически не пользуются. Кредиты на покупку недвижимости из-за высоких ипотечных ставок — от 19 до 22% годовых — и жестких требований к заемщикам берут не более 5% покупателей жилья, ранее писала LIGA.net.

Весь прошлый год застройщики пытались оживить спрос при помощи программ лояльности: скидок на квартиры, возможности получить кредит у банка-партнера в среднем под 7% годовых в гривне или воспользоваться рассрочкой платежа. “В 2017 году большинство киевских застройщиков при 100-процентной оплате стоимости квартиры увеличили скидки в два-три раза: если еще в марте максимальная скидка была на уровне 6-7%, то в канун новогодних праздников она достигала и 18-20%”, — рассказывает и. о. начальника отдела продаж мини-города Svitlo Park Денис Павленко.

Падение продаж могло быть связано и со стабильным курсом. Жилье на первичном рынке продается в гривне, а с момента девальвации застройщику необходимо не менее двух недель, чтобы повысить цены. В этот период жилье стремится приобрести большая часть покупателей, которые, как правило, откладывают средства на квартиры в валюте. Но это касается преимущественно жилья эконом-класса. В бизнес- или премиум-сегменте цена по умолчанию формируется с привязкой к доллару или евро.

“Так или иначе курс доллара влияет на количество продаж, и даже незначительное колебание в любую сторону повышает интерес покупателей и увеличивает количество сделок”, — сообщили в пресс-службе Киевгорстроя.

Девальвация гривни с 27,9 до 28,7 грн/$ в конце прошлого — начале этого года уже сказалась на рынке недвижимости. В корпорации Укрбуд отмечают всплеск покупательской активности только по итогам первой недели 2018-го: количество сделок за этот период выросло более чем в два раза в сравнении с первой неделей 2017-го, рассказывает пресс-секретарь компании Глеб Шемовнев.

Инвестиции в метры

Большинство инвесторов рассматривают покупку жилья стоимостью $30 000-40 000. За эту сумму они рассчитывают купить 1-2-комнатную квартиру, в которой могла бы жить семья уже из трех человек, рассказывает директор отдела продаж DIM group Павел Подраный. По его словам, в предыдущие годы на рынке появилось большое количество однокомнатных квартир, и сейчас наблюдается дефицит жилья большей площади.

Конкуренция на рынке недвижимости Киева усиливается. Данных за весь прошлый год еще нет. По итогам 9 месяцев, в столице велись продажи в 268 объектах, что на 25% больше по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, говорится в исследовании City Development Solutions. Суммарно в столице на 1 октября прошлого года продавалось 66 000 квартир. То есть при текущем объеме сделок продать все предложенное на рынке жилье можно за 28 лет.

Зачем тогда застройщики столько строят? Деньги в украинские стройки вкладывают частные инвесторы, которые не могут вывести средства за границу, рассказал LIGA.net директор крупной девелоперской компании. “Они не могут показать происхождение своих капиталов, поэтому вкладывают в самый динамично развивающийся сегмент недвижимости — жилое строительство”, — поясняет собеседник LIGA.net.

“Все, кто начинают новые проекты, стараются обеспечить их финансирование на 100% и даже больше с учетом возникшей по ходу развития проекта необходимости продавать под ключ, с ремонтом, — рассказывает Артюхов. — Экономика строительства больше зависит от инвесторов проекта, чем от функции продаж”.

Спрос и курс диктуют цены

Высокая конкуренция заставит застройщиков удерживать цены. В Укрбуде не видят предпосылок к серьезному изменению цен. Если не будет финансовых потрясений, в ближайшие полгода возможно разве что небольшое повышение, как в прошлом полугодии (жилье подорожало на 5-7%. — Ред.), прогнозирует Шемовнев.

“В 2018 году стоит ожидать незначительного увеличения стоимости квадратного метра в гривневом эквиваленте — цены скорректируются на индекс инфляции”, — добавляет директор по экономических вопросах DIM group Виталий Тимошенко. Даже если курс гривни резко снизится, цены на недвижимость будут расти с задержкой. “При низкой покупательной способности девелоперы не могут адекватно реагировать на курсовые скачки, ведь резкое, пускай даже полностью оправданное, повышение цены приведет к снижению продаж”, — говорит Тимошенко.

В пресс-службе Киевгорстроя считают, что цены будут расти соразмерно курсу доллара, росту цен на энергоносители и материалы.

“Есть негласное правило: цены будут пересмотрены, если доллар “шагнет” за отметку 28-29 грн, — поясняет Денис Павленко. — Уже сейчас аналитические данные по рынку жилья свидетельствуют о незначительном росте средних цен. Компании, мягко выражаясь, “готовят” общественность к изменению ценовой политики”.

Александра НЕКРАЩУК

Добавить комментарий

Автор:

Введите Код, указанный на рисунке
 




Новини

00:36 - У Запоріжжі працюють над впровадженням єдиної інтегрованої інтелектуальної транспортної системи в міському пасажирському транспорті
00:36 - На Київщині консультували розробників проектів регуляторних актів
00:30 - Reforms finally bring the first results - Head of State
00:30 - More than 11 billion hryvnias from the customs clearance of “eurobliakhs" have already come to the budget and will be allocated for the indexation of pensions - President
00:30 - We will make Ukraine energy independent - President on moving from gas consumption to own production
00:30 - Head of State: The President and Parliament of Ukraine will definitely be chosen by the Ukrainian people, not Putin
00:30 - President assigned the national status to Ivan Franko Regional Academic Music and Drama Theatre of Ivano-Frankivsk
00:30 - It is important for the reforms in Ukraine to demonstrate that the victims of the Heavenly Hundred were not worthless - meeting between the President of Ukraine and the President of the European Council
00:30 - President of Ukraine in a meeting with the President of the European Council: The Kremlin's goal is to destroy the Ukrainian statehood
00:30 - President of the European Council to the President of Ukraine: Your reputation and reputation of the whole country is very high not only in Brussels but also in all capitals of Europe
00:24 - Реформи нарешті дають перші плоди – Глава держави
00:24 - Більше 11 млрд грн. від розмитнення «євроблях» вже надійшли до бюджету і будуть спрямовані на індексацію пенсій – Президент
00:24 - Ми зробимо Україну енергетично незалежною – Президент про перехід на споживання газу власного видобутку
00:24 - Глава держави: Президента і Парламент України точно обиратиме український народ, а не Путін
00:24 - Президент присвоїв статус національний Івано-Франківському академічному обласному музично-драматичному театру ім. І.Франка
00:24 - Важливо, щоб реформи в Україні демонстрували, що жертви Небесної Сотні були недарма – зустріч Президента України з Президентом Європейської Ради
00:24 - Президент України подякував Президенту Європейської Ради за «азовський пакет» санкцій проти Росії та солідарність з Україною
00:24 - Президент України на зустрічі з Президентом Європейської Ради: Мета Кремля – знищити українську державність
00:24 - Президент Європейської Ради Президенту України: Ваша репутація та репутація всієї країни є дуже високою не тільки в Брюсселі, а й у всіх столицях Європи
22:24 - Девальвация гривны сильнее всего подталкивает вверх стоимость столичной недвижимости
20:12 - 25 лютого 2019 року відбудеться публічний звіт голови комісії з ліквідації, першого заступника голови Державної служби України у справах ветеранів війни та учасників антитерористичної операції
20:12 - 25 лютого 2019 року відбудеться публічний звіт Голови Держтрансбезпеки
20:12 - Денис Чернишов: Найголовніше, що вдалося реалізувати у 2018 році - затвердити Паспорт реформи пенітенціарної системи
20:12 - Іванна Смачило: Топ-досягненням Мінюсту у 2018 році стала системна боротьба з домашнім насильством та булінгом
20:06 - Фундаментальный анализ рынка Forex - Эксперты Freshforex: Чья статистика хуже: Еврозоны или США?
20:06 - Фундаментальный анализ рынка Forex - Эксперты Freshforex: Поможет ли нефть британской валюте?
20:06 - Фундаментальный анализ рынка Forex - Эксперты Freshforex: Торговые переговоры продолжаются
19:54 - Відбулось засідання Конкурсної комісії для проведення конкурсу з розподілу дозволів ЄКМТ
19:30 - Структура посівних площ під урожай 2019 року складає 27,7 млн га
19:30 - Запрошуємо аграріїв на міжнародні агропромислові виставки – «Агровесна-2019»


Більше новин

ТікерOpenMaxMinCloseVolume
BAVL0.29990.31890.29990.3189378966.00
CEEN15.43515.89714.60614.999650230.80
DNON196.5196.5196.5196.549125.00
DOEN2123.82123.5144844.30
HGAZ37503750375037503750.00
IFGRUS3027.33027.33027.33027.36054.60
KUBI4852445217420.00
KVBZ11.2611.4811.1511.4831462.00
LUAZ0.01350.01350.01350.0135540.00
SHCHZ0.50.50.50.590000.00
TATM14.49514.49514.314.4512984.20
UNAF102106.999105280201.00
USCB0.05690.05880.0550.05883912.00
UTLM0.140.140.140.1432200.00

Дані за 15.06.2018