Полный назад: продажи квартир в Киеве упали на 70%

19.01 19:44 | Укррудпром

Лига Бизнес, 18 января 2018. Опубликовано 17:34 19 января 2018 года При нынешнем объеме сделок продать все жилье в новостройках можно будет за 28 лет.

Покупателей столичной недвижимости становится все меньше. В прошлом году в Киеве продано 2350 квартир на первичном рынке и 3210 — на вторичном, сообщили в ARPA Real Estate в ответ на запрос LIGA.net. Для сравнения: в 2016-м было заключено 4515 и 4960 договоров о продаже соответственно. В прошлом году строительная отрасль показала худшие результаты за последние пять лет. Эксперты считают, что рынок достиг дна, и не ожидают существенных изменений в ближайшем будущем. 

Сделок нет

Сокращение количества сделок в первую очередь наблюдается в новостройках, строительство которых началось в 2017-м. Жилье в домах, которые вводились в эксплуатацию в прошлом году, появилось на рынке еще два-три года назад, поэтому большая часть квартир в них распродана. “Еще пять лет назад квартиры в новостройках продавались на этапе строительства, — рассказывает управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов. — Три года назад не проданных после ввода в эксплуатацию квартир было около 10%, сегодня речь идет приблизительно о 30%”.

Почему количество сделок сокращается? Покупательная способность населения в гривне не изменилась, а в долларах сократилась, говорит Артюхов. Финансовыми инструментами для покупки жилья клиенты практически не пользуются. Кредиты на покупку недвижимости из-за высоких ипотечных ставок — от 19 до 22% годовых — и жестких требований к заемщикам берут не более 5% покупателей жилья, ранее писала LIGA.net.

Весь прошлый год застройщики пытались оживить спрос при помощи программ лояльности: скидок на квартиры, возможности получить кредит у банка-партнера в среднем под 7% годовых в гривне или воспользоваться рассрочкой платежа. “В 2017 году большинство киевских застройщиков при 100-процентной оплате стоимости квартиры увеличили скидки в два-три раза: если еще в марте максимальная скидка была на уровне 6-7%, то в канун новогодних праздников она достигала и 18-20%”, — рассказывает и. о. начальника отдела продаж мини-города Svitlo Park Денис Павленко.

Падение продаж могло быть связано и со стабильным курсом. Жилье на первичном рынке продается в гривне, а с момента девальвации застройщику необходимо не менее двух недель, чтобы повысить цены. В этот период жилье стремится приобрести большая часть покупателей, которые, как правило, откладывают средства на квартиры в валюте. Но это касается преимущественно жилья эконом-класса. В бизнес- или премиум-сегменте цена по умолчанию формируется с привязкой к доллару или евро.

“Так или иначе курс доллара влияет на количество продаж, и даже незначительное колебание в любую сторону повышает интерес покупателей и увеличивает количество сделок”, — сообщили в пресс-службе Киевгорстроя.

Девальвация гривни с 27,9 до 28,7 грн/$ в конце прошлого — начале этого года уже сказалась на рынке недвижимости. В корпорации Укрбуд отмечают всплеск покупательской активности только по итогам первой недели 2018-го: количество сделок за этот период выросло более чем в два раза в сравнении с первой неделей 2017-го, рассказывает пресс-секретарь компании Глеб Шемовнев.

Инвестиции в метры

Большинство инвесторов рассматривают покупку жилья стоимостью $30 000-40 000. За эту сумму они рассчитывают купить 1-2-комнатную квартиру, в которой могла бы жить семья уже из трех человек, рассказывает директор отдела продаж DIM group Павел Подраный. По его словам, в предыдущие годы на рынке появилось большое количество однокомнатных квартир, и сейчас наблюдается дефицит жилья большей площади.

Конкуренция на рынке недвижимости Киева усиливается. Данных за весь прошлый год еще нет. По итогам 9 месяцев, в столице велись продажи в 268 объектах, что на 25% больше по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, говорится в исследовании City Development Solutions. Суммарно в столице на 1 октября прошлого года продавалось 66 000 квартир. То есть при текущем объеме сделок продать все предложенное на рынке жилье можно за 28 лет.

Зачем тогда застройщики столько строят? Деньги в украинские стройки вкладывают частные инвесторы, которые не могут вывести средства за границу, рассказал LIGA.net директор крупной девелоперской компании. “Они не могут показать происхождение своих капиталов, поэтому вкладывают в самый динамично развивающийся сегмент недвижимости — жилое строительство”, — поясняет собеседник LIGA.net.

“Все, кто начинают новые проекты, стараются обеспечить их финансирование на 100% и даже больше с учетом возникшей по ходу развития проекта необходимости продавать под ключ, с ремонтом, — рассказывает Артюхов. — Экономика строительства больше зависит от инвесторов проекта, чем от функции продаж”.

Спрос и курс диктуют цены

Высокая конкуренция заставит застройщиков удерживать цены. В Укрбуде не видят предпосылок к серьезному изменению цен. Если не будет финансовых потрясений, в ближайшие полгода возможно разве что небольшое повышение, как в прошлом полугодии (жилье подорожало на 5-7%. — Ред.), прогнозирует Шемовнев.

“В 2018 году стоит ожидать незначительного увеличения стоимости квадратного метра в гривневом эквиваленте — цены скорректируются на индекс инфляции”, — добавляет директор по экономических вопросах DIM group Виталий Тимошенко. Даже если курс гривни резко снизится, цены на недвижимость будут расти с задержкой. “При низкой покупательной способности девелоперы не могут адекватно реагировать на курсовые скачки, ведь резкое, пускай даже полностью оправданное, повышение цены приведет к снижению продаж”, — говорит Тимошенко.

В пресс-службе Киевгорстроя считают, что цены будут расти соразмерно курсу доллара, росту цен на энергоносители и материалы.

“Есть негласное правило: цены будут пересмотрены, если доллар “шагнет” за отметку 28-29 грн, — поясняет Денис Павленко. — Уже сейчас аналитические данные по рынку жилья свидетельствуют о незначительном росте средних цен. Компании, мягко выражаясь, “готовят” общественность к изменению ценовой политики”.

Александра НЕКРАЩУК

Добавить комментарий

Автор:

Введите Код, указанный на рисунке
 




Новини

11:48 - Анализ по уровням Мюррея - Эксперты Freshforex: USD/JPY: валютная пара остается под давлением
11:48 - Анализ по уровням Мюррея - Эксперты Freshforex: GBP/USD: пара остается в области перепроданности
11:48 - Анализ по уровням Мюррея - Эксперты Freshforex: EUR/USD:пара пытается продавить уровень (0/8)
11:48 - Анализ маржинальных уровней - Эксперты Freshforex: EURUSD: среднесрочные продажи в приоритете
11:48 - Анализ маржинальных уровней - Эксперты Freshforex: GBPUSD: среднесрочные продажи в приоритете
11:48 - Анализ маржинальных уровней - Эксперты Freshforex: USDJPY: разнонаправленность идей по долгосрочному и среднесрочному плану.
11:48 - Опционный анализ - Эксперты Freshforex: EUR/USD: Недельная экспирация!
11:48 - Опционный анализ - Эксперты Freshforex: GBP/USD: Ложный пробой!
11:48 - Опционный анализ - Эксперты Freshforex: USD/JPY: Силы покупателей восстановлены!
11:48 - Тактика Адверза - Эксперты Freshforex: BTCUSD: Набор ликвидности перед падением!
11:48 - Тактика Адверза - Эксперты Freshforex: ETНUSD: Новые цели!
11:48 - Волновой анализ - Эксперты Freshforex: EUR/USD. Движение вверх назрело.
11:48 - Тактика Адверза - Эксперты Freshforex: XRPUSD: Ситуация не меняется!
11:48 - Волновой анализ - Эксперты Freshforex: GBP/USD. Бычья пружина сжимается.
11:48 - Волновой анализ - Эксперты Freshforex: USD/JPY. Рост в зигзаге.
11:40 - У “Укрнафты” закончились 11 лицензий на добычу
11:40 - “Укравтодор” считает электромобили угрозой для ремонта дорог
11:40 - Министр финансов уверен, что додавит Владимира Гройсмана
11:40 - Борис Ложкин возглавил Еврейскую конфедерацию Фуксмана и Лаудера, которые воевали с Коломойским
11:16 - Власники нерухомості вже сплатили 82,8 млн. гривень податку на нерухоме майно
10:48 - “Укртранснафта” подписала второй мировой договор с НПЗ Коломойского в споре о хранении нефти
10:48 - Вадим Новинский похвастался 5 квартирами в России
10:48 - Сегодня Петр Порошенко проведет первое заседание Национального инвестиционного совета
10:48 - “Кернел” Андрея Веревского получил 39 млн долларов чистого убытка
10:48 - “Укргаздобыча” с июня переходит на производство автогаза по новому стандарту
09:56 - Как доказательство ремонта дефективного конвертера на “Азовстали” показали разноцветную табличку
09:56 - Украина получит от Европейского инвестбанка кредит на 211 млн евро
09:56 - Нынешняя медреформа не привлечет в здравоохранение необходимое дополнительное финансирование
09:56 - НБУ обжалует решения судов по “Буковелю” в пользу Коломойского и Боголюбова
09:56 - “Энергорынок” снова объявил тендер на привлечение 2,7 млрд гривен для финансирования бизнеса Ахметова


Більше новин

ТікерOpenMaxMinCloseVolume
AVTO100100858546550.00
BAVL0.35750.35750.3140.331447849.00
CEEN19.3919.391616.221247151.20
DNON223.2223.222322380346.00
DOEN24.6524.7222280642.80
DOGZ0.060.060.060.0660.00
KRAZ0.0550.0550.0550.0552750.00
KSTL444448000.00
KUBI65.365.3656514305.00
KVBZ12.1512.1511.111.1159831.00
LUAZ0.01250.01250.01250.01252250.00
MHPC364364345345362570.00
NVTR0.30.30.30.3600.00
ODEN1.351.351.351.3585050.00
SHCHZ1.021.021.021.021020.00
TATM14.314.53813.86113.861110772.80
UA00174104810481048104829344.00
UA00745981.26981.26981.26981.262102840.18
UNAF112.1113.9106.7109.9531743.00
UTLM0.1610.1750.1610.17560550.00
VIEN1501501401404400.00
YASK0.340.340.220.29825975.00

Дані за 24.05.2018