Іспанська нерухомість у 2026 році: 11 років зростання і ринок ще не розкрив свій потенціал

Коли ринок зростає одинадцять років поспіль і при цьому встановлює нові цінові рекорди — це вже не тренд.
Це структурна особливість.
Іспанська нерухомість демонструє саме таку динаміку.
І я переконана: найцікавіша частина цього зростання ще попереду. Я займаюсь нерухомістю понад 15 років.
За цей час я навчилась основному правилу: дивися на дані, а не на заголовки.
Саме тому, я заходила на іспанський ринок кілька років тому не через красиві фото або теплий клімат.
Це рішення було підкріплене конкретними цифрами. І сьогодні я хочу поділитися тим, що сигналізує іспанський ринок — на основі свіжих даних офіційної статистики, міжнародних досліджень і угод, які ми щодня закриваємо в Spanish Life. Одинадцять років і жодного розвороту Є ринки, які ростуть рік-два на хвилі ажіотажу, а потім так само швидко охолоджуються.
Іспанія — не про це.
Офіційна статистика Коллегії реєстраторів фіксує безперервне зростання ціни на нерухомість вже одинадцять років поспіль.
Не в окремих містах чи сегментах, а системно, на рівні всієї країни. Що мене особисто переконує найбільше — це не сам факт зростання, а його темп.
У 2024 році ціни виросли на 6%.
У 2025-му — вже майже на 10%.
Тобто ринок не виходить на плато, він прискорюється.
Середня ціна квадратного метра досягла 2 300 євро — новий абсолютний максимум за всю історію спостережень.
Середня вартість одного об"єкта — 215 000 євро, теж рекорд. Паралельно із цінами стабільно зростає і кількість угод.
У 2025 році в Іспанії було зареєстровано понад 705 000 купівель-продажів нерухомості — це максимум з 2007 року.
Тобто на ринку одночасно ростуть і ціни, і активність.
Саме це я вважаю ознакою здорового, а не перегрітого ринку. Ключові показники ринку Іспанії, 2025 рік 2 284 €/м2 середня ціна за м2 — новий максимум, +9,5% за рік 214 581 € середня вартість об"єкта — рекорд за всю історію спостережень 705 357 угод купівлі-продажу у 2025 — максимум з 2007 року, +10,7% +29,3% зростання цінового індексу відносно піку 2007 року Аліканте і Валенсія: чому саме тут Загальноіспанська статистика — це добре, але інвестор купує конкретний об"єкт у конкретному місті.
Тому хочу зупинитись на регіонах, де безпосередньо працює Spanish Life та будує нові об’єкти Sun Haven Developers, адже саме тут ми бачимо найцікавішу динаміку. Аліканте у 2025 році став лідером Іспанії за кількістю угод на душу населення: 25,86 купівлі на кожну тисячу жителів при середньому показнику по країні 14,27.
Простими словами, на цьому ринку купують майже вдвічі активніше, ніж будь-де в Іспанії.
І це не туристичний ажіотаж, адже 43% усіх угод тут укладають іноземці — це найвищий показник серед усіх провінцій країни.
Міжнародний капітал свідомо вибирає це місце, бо бачить перспективу. Ціна квадратного метра в Аліканте зросла за рік на 11,7%.
У Валенсії — плюс 11,9%.
Обидва регіони ростуть швидше за середньоіспанський темп, залишаючись, при цьому, у два-три рази доступнішими за Мадрид або Барселону.
Якщо шукати точку входу з потенціалом зростання — це саме вона. Загалом у Валенсійській спільноті у 2025 році відбулось понад 108 000 угод.
Кожну четверту укладали іноземці і українці впевнено входять до топ-5 за кількістю покупок.
Статистика із року в рік показує нам, що це не поодинокі випадки, а сформована тенденція. Коли в ринок заходять глобальні корпорації Є тип сигналу, якому я довіряю найбільше — рішення великого інституційного капіталу.
Адже він не реагує на моду чи тренди, він реагує на фундаментальні дані. У 2026 році Іспанія вперше стала лідером в Європі за привабливістю інвестицій у нерухомість.
Такі дані опублікував CBRE, один із найбільших консалтингових гравців у секторі.
За 2025 рік в іспанський ринок зайшло більше 18 мільярдів євро.
Зростання — 31%.
Прогноз на 2026 рік — ще плюс 5–10%. Паралельно Amazon оголосив про інвестиції в Іспанію на 21 мільярд доларів у 2026 році — дата-центри, AI-інфраструктура, технологічні хаби.
Загальний обсяг їх вкладень у країну перевищив 33 мільярди євро.
Компанія прямо назвала Іспанію своїм AI-хабом у Європі. Логіка тут проста: де з"являється технологічна інфраструктура, там з"являються робочі місця.
Де з"являються кваліфіковані фахівці з доходом, зростає попит на житло.
Цей ланцюжок вже запущений і в Мадриді, і у Валенсії.
Ті, хто заходить у ринок зараз, заходять до того, як цей ефект повністю відобразиться в цінах. Чому потенціал ще не вичерпаний Найпоширеніше питання, яке я чую від інвесторів: "Чи не запізно?" Відповідь — ні.
І ось чому. По-перше, Аліканте і Валенсія при всьому своєму зростанні залишаються у 2–2,5 рази дешевшими за Мадрид і Барселону.
Це означає, що коридор для подальшого зростання існує. По-друге, структурний дефіцит пропозиції нікуди не зник.
Попит на нерухомість, як з боку місцевих жителів, так і іноземців, перевищує кількість нових об"єктів, що виходять на ринок.
При такому балансі ціни не падають. По-третє, ринок іпотечного кредитування розігрівається: у 2025 році кількість іпотек в Іспанії зросла на 14,5%.
У Валенсійській спільноті — одразу на 21%.
Це показник того, що покупці активно фінансують угоди, а не відкладають їх. Нарешті, 89% інституційних інвесторів, опитаних в рамках дослідження, очікують, що активність на ринку зросте або залишиться стабільною.
Таким рівнем консенсусу може похвалитися небагато ринків у Європі. Ринок, який зростає 11 років поспіль, б"є цінові рекорди, залучає глобальні корпорації і при цьому ще не досяг цінових рівнів найбільших іспанських міст — це і є визначення ринку з нерозкритим потенціалом. Момент для входу — це завжди питання балансу між "ще рано" і "вже запізно".
В Іспанії цей баланс зараз на боці інвестора.
Ціни ще не досягли стелі — Аліканте і Валенсія вдвічі дешевші за Мадрид при вищих темпах зростання.
Попит стабільно перевищує пропозицію.
Інституційний капітал заходить, а це зазвичай передує найактивнішій фазі зростання. Інвестиції в нерухомість — це не про те, щоб зайти на дні і вийти на піку.
Це про те, щоб обрати ринок з передбачуваним зростанням, зрозумілою юрисдикцією і реальним попитом.
Іспанія дає всі три складові одночасно.
Саме тому сюди продовжує заходити капітал з усієї Європи і саме тому я вибираю будувати тут сучасні об’єкти разом з Sun Haven Developers. Досьє Лера Орлова — CEO Spanish Life Real Estate (агенція нерухомості повного циклу в Іспанії, офіси в Бенідормі, Валенсії, Торевьєсіі), співзасновниця девелоперської компанії Sun Haven Developers, засновниця Kyiv Sky Group.
Понад 15 років в інвестиційній нерухомості в Україні та за кордоном.
Спеціалізується на супроводі угод для нерезидентів Іспанії та побудові інвестиційних моделей.