Переваги та недоліки інвестування в іноземну нерухомість

Одним з основних напрямів для інвестування завжди була і залишається нерухомість.
Натомість на тлі великої війни в Україні, а також початку глобального конфлікту, нападу Ірану на країни Близького Сходу (зокрема, влучання у готелі та інші об"єкти у Дубаї), підготовки країн Європи до війни та й загалом стану нестабільності у світі інвестиції у нерухомість мали б втрачати свою популярність.
Але чи так це насправді? Сучасні реалії демонструють підвищену цікавість українців до об"єктів нерухомості як у Європі, так і в інших регіонах.
І тут справа не тільки у тому, щоб придбати собі житло, а й у тому, щоб вигідно вкласти гроші.
Якщо ще кілька років тому можна було розглядати у якості найпривабливіших країн Польщу, Португалію та Іспанію, то зараз попитом користуються об"єкти нерухомості у Греції, Болгарії. Наприклад, витрачені 250 тис.
євро у Греції можуть відкрити шлях до права проживання у країні.
На Кіпрі отримати статус резидента можна у тому разі, якщо вкласти у нерухомість 300 тис.
євро чи більше, а у Португалії цей поріг становить 500 тис.
євро.
Болгарія пропонує чи не найдешевші у Євросоюзі ціни на квартири, будинки, апартаменти на відомих курортах. Читайте також Яким буде ринок нерухомості у 2026 році Якщо говорити про інвестиції у нерухомість, то це один із найкращих способів диверсифікувати активи, а на додаток ще й захистити свій капітал в умовах глобальної волатильності.
Він доступний не тільки фахівцям, але й новачкам.
Найбільше попит на житло зростає у столицях європейських держав та у курортних містах, де є змога здавати житло впродовж більшої частини року. Згідно зі статистикою (Knight Frank), середня рентабельність орендної нерухомості в Іспанії становить близько 4%, а у Франції – 4,25%.
Натомість інфляція у тій же Франції у лютому 2026 року становила 1,1%, а в Іспанії – 2,5% (дані Eurostat). Українці, які вкладають кошти в іноземну нерухомість, можуть розраховувати не тільки на стабільний дохід у валюті, але й на потенційні юридичні переваги.
Також є варіанти, коли купівля об"єкта нерухомості дає можливість отримати статус "постійне проживання" та пільги, пов"язані із ним.
Наприклад, у Туреччині найчастіше вигідні ціни на житло поєднуються із програмою "інвестиційного громадянства". Інвестиції у нерухомість: що варто знати Насамперед, такі інвестиції можуть бути різного типу – як у житлову, так і у комерційну нерухомість.
Є різниця і у вартості: об"єкти на вторинному ринку у таких країнах, як Румунія, Болгарія, Польща (невеликі міста) – від 50 тис.
євро до 100 тис.
євро, це найчастіше апартаменти, квартири тощо; нерухомість первинного ринку (новобудови) – від 100 тис.
євро до 150 тис.
євро (подекуди і більше, найчастіше із можливістю розтермінування оплати на строк до 7 років, вибір країн вже набагато ширше); комерційна нерухомість (склади, крамниці, б"юті-салони, спортивні зали тощо) – тут мінімальні вкладення становлять 300 тис.
євро, натомість великим плюсом може стати отримане право на постійне проживання у країні; також одним із варіантів вкласти гроші у нерухомість є так звані колективні інвестиції – йдеться про купівлю частки у курортному об"єкті (наприклад, в Болгарії, Іспанії тощо). Читайте також Нерухомість: найбільш привабливі країни для інвестицій Серед найпопулярніших об"єктів для інвестицій грошей у нерухомість, які обирають українці, – квартири для подальшої здачі в оренду (як подобово, так і довгостроково), комерційна нерухомість (як для відкриття власного бізнесу, так і для орендного бізнесу).
Також є запит на купівлю старого житлового фонду із метою провести реновацію і продати дорожче – так звані непрямі інвестиції (інвестування через фонди REIT). Важливо: орендний бізнес у цьому сегменті може приносити від 4% до 12% річних, але це залежить від країни, локації об"єкта та ще низки факторів. Чому саме нерухомість Серед причин, які спонукають українців обирати об"єктом вкладання грошей нерухомість у ЄС, можна назвати: практично повну відсутність ризиків навіть під час фінансових криз; захист грошей від інфляції та можливої девальвації; наявність доходів у так званій твердій валюті; великий вибір об"єктів у сегменті житлової, комерційної, курортної та іншої нерухомості; лояльне ставлення до інвесторів (особливі умови, знижки тощо). Читайте також Нерухомість біля води – дуже ризиковий актив Мінуси теж є, і це насамперед юридичні та мовні бар"єри.
Також є й інші: витрати, яких неможливо уникнути – податки, реєстрація, послуги різних агентів тощо; так звані непередбачені витрати – ремонт, страхування, утримання об"єкта; простої (стосується нерухомості для оренди – сезонні, наприклад).