Ринок нерухомості у прифронтових областях: як змінились ціни та попит на житло за рік

У прифронтових областях медіанні ціни на оренду та купівлю квартир переважно зросли за період з лютого 2025 року по лютий 2026. Про це йдеться у дослідженні OLX Нерухомість, як змінились ціни та попит на сході та південному сході України на прикладі 1-кімнатних квартир на вторинному ринку. Так, найбільше здорожчання однокімнатних квартир на вторинному ринку фіксували у Харківській області: медіанна ціна купівлі стала вищою на 18% та становила 1 млн грн ($22,6 тис.) у лютому 2026. У Харкові цей показник становив +16%, до 1,1 млн грн ($24,9 тис.).
На другому місці – Сумська область, із +15% до медіанної вартості (862 тис.
грн або ж $19,5 тис.). У Сумах порівняно з лютим 2025 мали +19%, до 992 тис.
грн ($22,4 тис.). Більш помірне зростання медіанної ціни фіксували в Дніпропетровській та Чернігівській областях: в межах від +8% до +12%, до 1,1 млн грн ($24,9 тис.) та 1,4 млн грн ($31,7 тис.) відповідно. В обласних центрах купівля 1-кімнатної квартири обійдеться дещо дорожче: 1,4 млн грн ($31,7 тис.) у Дніпрі та 1,5 млн грн у Чернігові ($33,9 тис.) У Херсонській області медіанна вартість стала вищою на +6%, до 632 тис.
грн ($14,3 тис.).
Орієнтовно за такою ж медіанною ціною у лютому 2026 можна було придбати 1-кімнатну квартиру в обласному центрі, Херсоні. Зниження зафіксували лише у Запорізькій області та Запоріжжі: -4% орієнтовно до 644 тис.
грн ($14,6 тис.). Паралельно зі зростанням медіанних цін, у лютому 2026 спостерігали зниження попиту на купівлю 1-кімнатних квартир у прифронтових регіонах.
Показники варіюються від -15% до -45% у кількості відгуків, порівняно з даними лютого 2025.
Найбільш помітне зниження відбулось у Чернігові та області (до -44%), Харкові та області (до -39%), Дніпрі та області (до -35%). Нагадаємо: У грудні 2025 медіанна ціна довгострокової оренди кімнати в Україні складала 4 тис.
грн.
Це на 14% більше, ніж наприкінці 2024.
Щодо рівня пропозиції та попиту по країні фіксували спад: кількість оголошень стала меншою на 5%, а кількість відгуків на 12%.