Холод має ціну. Як подешевшала оренда квартир без опалення

У більшості районів Києва вартість оренди квартир протягом останніх пів року знижувалася.
Це – наслідок найбільших з початку осені проблем з електрикою і знищення росіянами Дарницької теплоелектроцентралі (ТЕЦ).
У підсумку понад 1 100 багатоквартирних будинків залишилися без опалення. 5 лютого київський міський голова Віталій Кличко оприлюднив список адрес, які залишаться без централізованого теплопостачання до кінця зими, адже на ремонт ТЕЦ знадобляться щонайменше два місяці.
Ідеться про 676 будинків у Дніпровському районі та 450 – у Дарницькому. Агрегатор нерухомості Dim.ria щодня розраховує середні ціни оренди за кожним з десяти адміністративних районів Києва.
З вересня 2025-го, останнього місяця до початку проблем з електрикою та опаленням, Дніпровський район демонструє найгірший результат: мінус 25% за оренду однокімнатної квартири. Читайте також Які цілі московії: аналіз ударів по українських містах Слідом ідуть Дарницький, де розташована решта проблемних будинків, та Солом"янський райони, який, вочевидь, має найбільші безпекові ризики в столиці.
Для порівняння: оренда в Печерському районі за цей час зросла на 5%, у Шевченківському – на 8%, Голосіївському – на 21%. Двокімнатні квартири в Дніпровському районі "просіли" ще більше: мінус 29% від вересневого рівня.
Жоден інший район не демонструє нічого подібного. .weekly_charts figure{ margin-inline-start: 0px;!important; margin-inline-end: 0px;!important; font-size:13px; } label[for^="inputs"] { font-size:14px; } form[class*="inputs"] { font-size: 14px; } .weekly_charts { display: flex; flex-wrap: wrap; /* Додає перенос елементів */ justify-content: center; /* Центрує елементи по горизонталі */ gap: 10px; /* Додає проміжок між елементами */ } import {Runtime, Inspector} from "https://cdn.jsdelivr.net/npm/@observablehq/runtime@5/dist/runtime.js"; import define from "https://api.observablehq.com/d/6610c9200f2c7be2@2821.js?v=4"; new Runtime().module(define, name => { if (name === "vis1") return new Inspector(document.querySelector("#observablehq-vis1-8bbd6b2d")); }); Ситуація за останній рік (з лютого 2025-го до лютого 2026-го) не менш показова: лише два райони втратили в ціні оренди: Дніпровський та Дарницький. У Дніпровському районі найщільніше скупчення будинків без опалення – у мікрорайонах Березняки, Соцмісто та Дарниця.
Саме ці частини міста, що залежать від теплової мережі Дарницької ТЕЦ, втратили найбільше.
Двокімнатні квартири у Березняках просіли на 34% від вересневої ціни, у Старій Дарниці – на 21%, у Микільській Слобідці – на 32%, однокімнатні в Соцмісті – на 18%. Мікродані це підтверджують.
ЕП зібрала понад 8 тис.
оголошень про оренду квартир з платформи lun.ua і наклала їх на точну карту проблемних будинків, щоб порівняти ціни поруч з ними з цінами в решті будинків тих самих районів. Якщо врахувати площу квартири, поверховість будинку, рік його зведення та наявність автономного опалення, то результат свідчить, що житло в проблемних будинках коштує на 7% менше, ніж у решті.
Холод має свою ціну і ринок її чітко калькулює: що ближче до епіцентру проблеми – то більша знижка на оренду. Криза виявляє не лише вразливості, а й нову систему цінностей на ринку столичної нерухомості.
Ще кілька років тому головними характеристиками в оголошеннях були метраж, поверх та якість ремонту, зараз – базові побутові зручності. Читайте також Як не замерзнути в блекаут: досвід однієї багатоповерхівки в Києві Платформи оголошень підлаштовуються і додають окремі структуровані поля для опису наявності автономного опалення, будинкового генератора, автономного водопостачання, незалежного інтернету і навіть ліфта з резервним живленням.
Майже кожне друге з 8 тис.
оголошень вказує наявність автономного опалення: 49% квартир.
Генератор в описі згадують у кожному четвертому оголошенні. Це позначається на ціні оренди.
Квартири з автономним опаленням коштують у середньому на 7% дорожче за аналогічні без нього.
У будинках, зведених після 2005 року і вищих за 18 поверхів, надбавка сягає 9%. Логіка зрозуміла: у таких будинках центральне опалення подається на верхні поверхи насосами.
Немає електрики – немає тепла, навіть якщо ТЕЦ працює, тому без генератора такі відносно нові і дорогі будинки програють найбільше. .weekly_charts figure{ margin-inline-start: 0px;!important; margin-inline-end: 0px;!important; font-size:13px; } label[for^="inputs"] { font-size:14px; } form[class*="inputs"] { font-size: 14px; } .weekly_charts { display: flex; flex-wrap: wrap; /* Додає перенос елементів */ justify-content: center; /* Центрує елементи по горизонталі */ gap: 10px; /* Додає проміжок між елементами */ } import {Runtime, Inspector} from "https://cdn.jsdelivr.net/npm/@observablehq/runtime@5/dist/runtime.js"; import define from "https://api.observablehq.com/d/6610c9200f2c7be2@2821.js?v=4"; new Runtime().module(define, name => { if (name === "vis2") return new Inspector(document.querySelector("#observablehq-vis2-8bbd6b2d")); }); Відновлення Дарницької ТЕЦ триватиме місяці.
Ціни в Дніпровському районі тим часом продовжують сповзати вниз.
Це тихий, але виразний сигнал, який ринок оренди посилає задовго до офіційних звітів: інфраструктурна вразливість коштує грошей і рахунок за неї отримують орендодавці.