Чия Stereo Plaza? Скандал, російські сліди та боротьба за концертний трон Києва

Stereo Plaza – один із найбільших концертних майданчиків Києва.
Він розташований на проспекті Лобановського, вміщує до 6 тисяч гостей.
Там проходять концерти іноземних виконавців та численних українських гуртів. У 2023 році суд заарештував приміщення клубу за клопотанням міської прокуратури та передав майно в управління Агентству з розшуку та менеджменту активів (АРМА).
У 2025 році АРМА провела конкурс на пошук управителя.
Ним стала компанія з групи Atlas Дмитра Сидоренка. Старий орендар приміщення, який і створив цей концертний майданчик, вважає дії представників держави і Сидоренка змовою, рейдерством і усуненням конкурента на ринку організації музичних подій.
Між колишніми друзями розпалюється публічний конфлікт.
На чиїй стороні правда? Російська нерухомість на Деміївці У 1882 році на столичній Деміївці відкрили скляний завод.
У часи радянської окупації це було найбільше підприємство в Україні, що випускало товари з кольорового скла та свинцевого кришталю.
В 1997 році завод збанкрутів, залишивши після себе тільки нерухомість. Власником приміщень на проспекті Лобановського, 119 стало ТОВ "Гута-Скло".
Частину нерухомості вони переобладнали під офіси, частину – під склади.
У 2013 році приміщення складу частково перебудували під концертний майданчик Stereo Plaza, який до цього два роки працював на вулиці Кіквідзе (зараз – Бойчука). Кінцевими бенефіціарними власниками ТОВ "Гута скло" є росіяни Віктор Віноградов та Андрєй Іпполітов.
Українці Максим Шульженко та Марія Чіташвілі орендували приміщення колишнього складу, переобладнали його під клуб та займалися організацією заходів.
Саме їм належить бренд Stereo Plaza. Шульженко розповідає, що спілкувався з Віноградовим та Іпполітовим один раз у 2013 році, коли укладали договір оренди.
Перший контракт уклали на шість років, згодом його продовжували. "Це два літні чоловіки, вони розповідали, що багато років займаються акціями та інвестиціями.
Коли скляний завод збанкрутів, вони з МАУПом (приватний навчальний заклад, побудований на території заводу художнього скла – ЕП) викуповували ваучери у колективу і разом ділили цю територію під забудову", – каже Шульженко. В одній із судових ухвал в системі Youcontrol ЕП вдалося знайти відомості, що, на думку слідства, реальними власниками "Гута-скло" є не Віноградов з Іпполітовим, а інший росіянин Владімір Тіхоміров. За версією слідства, Тіхоміров підтримує тісні контакти із російським олігархом Сєргєєм Чємєзовим, який очолює державну військову корпорацію "Ростєх".
Остання є одним із найбільших постачальників для військово-промислового комплексу московія. Читайте також Завгосп війни: як Чємєзов перетворив Росію на фабрику зброї Слідство встановило, що Тіхоміров є співвласником двох московських компаній, які належали тещі Чємєзова.
"Прибутки, отримані від фінансово-господарської діяльності ТОВ "Гута-Скло"...
використовуючи послуги "конвертаторів"...
переводили у криптовалюту та надсилали їх на крипторахунки росіян", – йдеться в ухвалі суду. Шульженко каже, що Тіхоміров, про якого йдеться у судовій ухвалі, помер у 2002 році, і показує журналістові ЕП скан свідоцтва про смерть.
Тіхоміров, який є бенефіціаром української компанії з орбіти "Гута-скло" (ТОВ "Художнє скло") – тезка з іншою датою народження.
"Це повний збіг.
Слідство помилилось, коли прив"язало Віноградова та Іпполітова до "Ростеху", – знизує плечима Шульженко. Новий керуючий Після початку великої війни Національна поліція порушила справу про фінансування країни-агресора власниками "Гута-скло".
Прокуратура просила суд накласти арешт на цю нерухомість, щоб її не могли продати, переоформити чи іншим способом вивести з-під контролю, та передати будівлю в управління АРМА.
Голосіївський районний суд задовольнив клопотання влітку 2023 року. У вересні 2025 року АРМА оголосила ринкові консультації "для визначення оптимальних умов управління активами" щодо концертного майданчика, а також 5-поверхової офісної будівлі і кафе, розташованих за цією ж адресою, що також належали "Гута-скло". Майновий комплекс розбили на три лоти.
Єдиним учасником і переможцем в усіх трьох аукціонах стало ТОВ "Комбінат плюс", запропонувавши рівно по 200 тис.
грн – загалом 600 тис.
грн плюс ПДВ.
Також держава отримуватиме від підприємства гарантований відсоток від доходу щомісяця за право управляти ним, незалежно від фінансових результатів.
Договори на управління уклали на п"ять років. Власником "Комбінат плюс" є Дмитро Сидоренко – засновник та співвласник клубу та фестивалю Atlas (раніше – Atlas Weekend).
У липні його компанія стала управителем "Міжнародного центру культури і мистецтв" (раніше – "Жовтневий палац"). Читайте також Atlas повертається.
Навіщо проводять музичний фестиваль під час війни За словами Шульженка, в системі Prozorro ці три лоти на проспекті Лобановського не відображались до дня укладення договору з переможцем.
"Я кожен день заходив в систему, активи на проспекті Лобановського, 119, 119А і 119Б не виставляли на торги.
Інакше ми б взяли участь в конкурсі.
Колишнім власникам до березня 2022 року ми сплачували уп"ятеро більшу орендну плату, ніж Сидоренко платить державі зараз.
Чому б мені не піти на вигідніші умови, якщо там вже встановлене все моє обладнання і це справа мого життя?", – каже він. На думку Шульженка, конкурс відбувся з процедурними порушеннями.
"АРМА зобов"язана зробити публічну закупівлю на оцінку майна, вибрати оцінювача, визначити вартість, зробити звіт і рецензування.
Надалі ця інформація мала б бути внесена в договір управління і бути публічною.
Цього не зробили", – каже Шульженко. Шульженко заявляє про змову між АРМА та Сидоренком: умови конкурсу прописані під єдиного учасника.
"Згідно з вимогами в тендерній документації, управитель повинен підтвердити досвід для управління бізнес-центром у вигляді надання п"яти договорів про проведення музичних подій.
Нащо управителю офісів вміти проводити концерти?", – риторично запитує підприємець. Засновник Atlas пояснює: клуб, офісний центр та кафе не можуть один без одного функціонувати технічно.
"На всі приміщення спільна щитова підстанція та інші комунікації.
Якщо буде інший орендар у бізнес-центру – він може вирубити електрику в концертному залі.
Це зона ризику", – каже Сидоренко. За його словами, наразі надходження від орендарів офісів становлять "50-100 тисяч гривень на місяць", тобто навіть не покривають платежі "Комбіната плюс" державі.
"Відверто – це не наш профіль і воно нам не потрібно.
Будівля з радянським ремонтом, з приписом ДСНС за дев"ятьма пунктами, там треба ставити нові двері, пожежну сигналізацію – це мільйони гривень інвестицій.
Після цього воно почне генерувати дохід", – каже Сидоренко. Офісний центр Шульженко дивується, як АРМА взагалі могла дати Сидоренку в управління МЦКМ і Stereo Plaza, якщо той в якості підтвердження досвіду управління нерухомістю надав документи про оренду приміщення клубу Atlas на вулиці Січових Стрільців, яке він орендує у дружини колишнього народного депутата Лева Миримського Вікторії.
Остання має російське громадянство та веде бізнес в анексованому Криму. На початку 2010-их років Сидоренко і Шульженко товаришували, робили спільні проєкти, але згодом їх шляхи розійшлись.
Засновник Atlas вважає, що через те, що Шульженко став сприймати Сидоренка як конкурента.
Засновник Stereo Plaza відповідає, що це Сидоренко вирішив позбавитись конкурента і монополізує концертний ринок. Майбутнє "плази" Сидоренко дав майданчику нову назву – Atlas Plaza.
Першим пріоритетом є розширення і ремонт укриття.
Також команда закуповує нову апаратуру, щоб поліпшити якість звуку і світла. Він переконує, що вплутався у "велику авантюру", орендувавши майданчик, адже необхідно інвестувати значні кошти у його ремонт та переобладнання, при цьому існує ризик, що суд може скасувати рішення про арешт нерухомості і вона повернеться колишнім власникам. "Саме тому на торги більше ніхто не прийшов.
Я спілкувався з учасниками ринку, вони не ризикнули сюди заходити через непередбачуваність судової системи.
Одне рішення суду – і ти впродовж 10 днів повинен залишити приміщення, хоча в тебе розплановані концерти на пів року", – каже Сидоренко. За грубими підрахунками самого Сидоренка, його компанії треба проводити в середньому 5 подій на місяць, щоб вийти на операційну беззбитковість.
"Але це залежить від рівня виконавців і виручки бару.
Наприклад, умовні два концерти "Бумбокса" на місяць виводили б Atlas Plaza в плюс", – посміхається Сидоренко. Конкурентом локації власник Atlas бачить київський "Палац спорту".
"Кожен виконавець мріє зібрати "Палац".
Це більше іміджева історія, ніж економічна, адже його оренда коштує непропорційно дорожче", – каже він. Читайте також Одинадцять років без Кобзона: як працює український ринок музики Шульженко судиться з Сидоренком та державою і намагається повернути собі актив.
За його словами, новий управитель "Комбінат плюс" не розірвав жодного договору оренди з орендарями офісів у бізнес-центрі, при цьому зайняв приміщення концертного майданчика. "11 листопада я прийшов на роботу і побачив там представників АРМА з Сидоренком.
Вони мені сказали: "Ти тут більше ніхто", але не дали жодного документа на підтвердження цих слів.
В мене діючий договір оренди з "Гута-скло", який автоматично продовжується на чинних умовах, поки триває воєнний стан", – розповідає підприємець. За словами Шульженка, він хотів вирішити питання нерухомості в правовому полі, попросивши лише повернути йому рухоме майно.
"Не існує жодного судового рішення про обтяження рухомого майна.
За договором, вони взяли в управління голі стіни.
Я кажу: поверніть мені генератори і мікрофони.
Мені відмовили і тепер вони проводять там концерти, використовуючи моє обладнання", – каже Шульженко. Сидоренко заперечує: "Ми хотіли передати йому майно і плануємо це зробити.
Він займався не цим питанням, натомість погрожував та шантажував.
Його обладнання не використовуємо, це принципова позиція, воно зберігається в окремому залі.
Ми добираємо в оренду за сотні тисяч гривень звук, світло, екрани і все інше", – стверджує підприємець. Сидоренко звинувачує Шульженка в спробах зриву концертів, які організовує Atlas в "плазі".
Шульженко впевнений, що йому вдасться повернути собі приміщення найближчим часом.
Його впевненість підкріплюється співпрацею з народним депутатом Ярославом Железняком, у якого Шульженко є офіційним помічником на громадських засадах.