Нерухомість: найбільш привабливі країни для інвестицій

З початком великої війни все більше українців починають розглядати закордонну нерухомість у якості об"єкта для інвестицій.
Передумов тут декілька. Хтось купує житло для власної сім"ї, яка зараз мешкає за кордоном.
Ще хтось розуміє, що ситуація на вітчизняному будівельному ринку вже не така стабільна як раніше.
А ще хтось хоче захистити свої активи від можливого руйнування – у буквальному сенсі. Але зацікавленість закордонною нерухомістю з боку українців – це давня історія.
Ще до початку великої війни тисячі українців шукали, в які об"єкти вкласти гроші за кордоном.
Причин для такого вибору багато, але я б виділив три ключові. По-перше, диверсифікація активів – можливість тримати їх у різних країнах, знижуючи ризики.
По-друге, надійність – якщо порівнювати з криптовалютами та акціями, то у випадку з нерухомістю ви володієте реальним активом, а не його віртуальним еквівалентом.
І третя причина – можливість обирати ринки, що швидко зростають. Ось про вибір ринків для інвестування і хочу поговорити. Туреччина Міста: Аланія, Анталія, Мерсін. Розмір інвестицій: від 40 тис.
євро. Об"єкти інвестування: квартири, готельні номери. Річна прибутковість: 6-10%. Які головні переваги цього ринку я бачу? Скажу коротко: купляти зараз нерухомість у Туреччині легко, швидко і дешево.
Легко – тому, що ви не повинні пояснювати походження грошей і проходити різні кола бюрократичного пекла. Швидко – тому що угода може бути оформлена за три дні і навіть у дистанційному режимі.
Дешево – тому що після зростання у 2022-2023 ціни відкотилися до найнижчої за останні 5 років позначки.
Тобто зараз тут умови на боці покупця, а не продавця і можна знайти дуже привабливі варіанти курортної нерухомості за розумні гроші. Читайте також: Україна – останній недооцінений ринок житла Європи І звичайно, Туреччина незмінно залишається одним з найбільш популярних курортів Європи, а це значить, що курортна нерухомість користується тут високим попитом – як в плані оренди, так і в плані покупки.
А ще варто звернути увагу на об"єкти, що перебувають під керуванням світових готельних мереж.
Придбання у власність готельного номера у резорті чи апарт-готелі – це можливість отримувати гарантований орендний прибуток, не дбаючи про обслуговування цього житла. Таїланд Острів Пхукет. Розмір інвестицій: від 70 тис.
дол. Об"єкти інвестування: квартири, вілли, готельні номери. Річна прибутковість: 6-12%. Якщо ви розмірковуєте про придбання курортної нерухомості для отримання орендного прибутку, то тайський острів Пхукет – чудовий варіант.
На відміну від Туреччини це цілорічний курорт.
При цьому вартість життя тут значно нижча, ніж в Європі, а якість будівництва і сервіс знаходяться на дуже високому рівні. Обираючи Пхукет, ви отримуєте великий вибір об"єктів нерухомості в оточенні розвинутої інфраструктури.
І саме тут представлена велика кількість відомих готельних брендів, які активно залучають інвесторів у свої об"єкти.
Туристичний потік зростає тут щороку (у 2024-му – близько 10 мільйонів туристів), як і вартість оренди, а також капіталізація житла на острові. Читайте також: Олексій Баранов, A Development: До України привозитимуть будівельників з Філіппін і Пакистану.
Ми на це приречені Які мінуси? Їх небагато, але все ж таки вони є.
По-перше, існують деякі складнощі із придбанням вілл для іноземців (апартаменти можна купувати без обмежень).
Також тут існують суттєві обмеження для ведення бізнесу іноземними громадянами.
І якщо, наприклад, у Туреччині власники нерухомості можуть отримати посвідку постійного проживання або навіть громадянство, то в Таїланді треба постійно продовжувати туристичну, робочу або бізнес-візу. Але все це скоріше не мінуси, а просто особливості життя експатів.
Все це нівелюється чудовим ставленням з боку місцевого населення, казковим кліматом і великою міжнародною спільнотою. І навіть якщо ви не розглядаєте Пхукет для проживання сім"ї, володіння апартаментами, віллою або готельним номером в курортній зоні острова відкриває досить привабливі перспективи.
Мова йде про отримання стабільного орендного прибутку у розмірі до 12% від вартості житла на рік.
Або ж до 30% від перепродажу готового об"єкту, який ви придбали на стадії будівництва. Індонезія Острів Балі. Розмір інвестицій: від 75 тис.
дол. Об"єкти інвестування: квартири, вілли, готельні номери. Річна прибутковість: 8-14%. Чому Балі? Тому що це один зі світових туристичних лідерів: розмір туристичного потоку зростає кожен рік, як і попит на курортну нерухомість для оренди і для придбання.
Вартість житла у курортній зоні щороку зростає на 7-15% залежно від локації.
А всі документи, які вам знадобляться, щоб придбати тут житло – лише ваш паспорт. З якими ризиками стикаються інвестори на острові? По-перше, невдалий вибір локації – особливо, якщо мова йде про дистанційне придбання нерухомості.
По-друге – помилка при виборі забудовника і в результаті неякісне будівництво і затягнуті терміни. Читайте також: Ринок нерухомості номер один у світі.
Як українці будують на острові Балі Щоб уникнути обох цих проблем, варто проконсультуватися з незаангажованими спеціалістами з нерухомості, що мешкають безпосередньо на Балі.
Якщо обирати локацію, то можна звернути увагу на дуже перспективний регіон – півострів Букіт.
Що ж до вибору забудовника, то тут варіантів багато – в помітній кількості присутні навіть українські девелопери. Дохід від здавання в оренду балійських апартаментів або вілл складає 10-14% на рік.
А потенційна капіталізація об"єкта, якщо придбати на етапі будівництва – 20-40% від його первинної вартості. Португалія Міста: Лісабон, Порту, Фару, курортний регіон Алгарве. Розмір інвестицій: від 100 тис.
євро. Об"єкти інвестування: квартири, вілли. Річна прибутковість: 4-7%. Найбільшою популярністю серед українських рантьє користуються країни Піренейського півострова – Іспанія і Португалія.
Але є декілька обставин через які варто обрати саме другий варіант. По-перше, Іспанія вже припинила програму "золота віза", тоді як в Португалії, як і раніше, існує можливість отримати посвідку на постійне проживання за інвестиції, а потім і громадянство.
В Іспанії існує ризик, що житло можуть захопити безпритульні – так звані "окупаси", яких потім майже неможливо звідти виселити.
В Португалії ж такої проблеми не існує. І останній фактор – це ціни на нерухомість, які в Португалії помітно нижчі, ніж в Іспанії. Читайте також: Страх війни і не тільки: чому поляки масово скуповують нерухомість в Іспанії Якщо казати про недоліки португальського ринку житла, то варто згадати бюрократичні перешкоди, які, правда, не так вже складно подолати, якщо супроводжують досвідчені місцеві юристи.
Також ви маєте пояснити походження коштів, які вкладаються в місцеву нерухомість. І наостанок, не варто чекати від тамтешніх об"єктів фантастичної капіталізації.
Європейський ринок житла доволі консервативний, тому вартість житла тут зростає досить повільно.
Але якщо почекати декілька років, то можна отримати значний прибуток від перепродажу нерухомості. Висновки Отже, які ключові поради тим, хто збирається інвестувати у закордонну нерухомість? Насамперед ви маєте чітко відповісти собі, які цілі переслідуєте.
Ви обираєте спекулятивну стратегію, тобто перепродаж об"єкта нерухомості або отримання постійного орендного доходу? Або ж закордонне житло потрібно для власного використання? Чи можливо плануєте поєднувати проживання сім"ї із здачею в оренду? Розуміння цілей впливає як на вибір країни, так і на вибір типу житла. Читайте також: Ера маленького інвестора.
Чому українець з $5 тисячами стане головним гравцем на ринку нерухомості Друга порада – грамотно підійти до вибору локації, забудовника, житлового комплексу і безпосередньо об"єкту інвестування.
З усіма цими аспектами може бути складно розібратися, якщо мова йде про незнайому країну – ще й в форматі дистанційного укладання угоди.
Але якщо почати роботу із професійною агенцією нерухомості, що працює на місці, ризик зробити невдалий вибір можна мінімізувати. І нарешті остання порада – зверніть увагу на об"єкти, що знаходяться під керуванням світових готельних мереж.
Завдяки цьому можна мінімізувати обсяг власних інвестицій, придбавши, наприклад, частку готельного номера.
А також можна позбавитись багатьох факторів головного болю, пов"язаних з обслуговуванням орендної нерухомості – керуюча компанія зробить все за вас.