НКЦПФР оновлює правила для сертифікатів фонду операцій з нерухомістю: стартує обговорення

Комісія на своєму засіданні схвалила проєкт Положення про порядок здійснення емісії сертифікатів фонду операцій з нерухомістю (ФОН) та їх обігу, який оновлює правила випуску та обігу таких сертифікатів.

Мета оновлення документу — приведення його до сучасних вимог Комісії при здійсненні реєстрації випуску фінансових інструментів. Проєкт Положення стосується порядку реєстрації випуску сертифікатів ФОН та проспекту емісії, внесення змін до рішень про їх емісію, подання звітів про результати випуску сертифікатів ФОН, скасування реєстрації випуску, порядку викупу та конвертації сертифікатів ФОН. Основні нововведення, які пропонує документ:
удосконалено здійснення адміністративної процедури, а саме: емітенти подаватимуть і отримуватимуть документи від Комісії через особистий кабінет у КІС у вигляді електронних документів чи повідомлень із застосуванням електронного підпису;
застосовано норму — залишення документів без руху;
для емітентів сертифікатів ФОН встановлюється обов’язок подавати фінансову та аудиторську звітність у єдиному електронному форматі XBRL через Центр збору фінансової звітності;
подаючи заяву та документи для реєстрації випуску сертифікатів ФОН і проспекту емісії, емітент у особистому кабінеті в КІС повинен буде заповнювати анкету емітента для цілей формування тимчасового глобального сертифіката/глобального сертифіката.
Такі зміни здебільшого дозволять створити додатковий інструмент для залучення інвестицій у будівництво виробничої, промислової, комерційної та іншої нерухомості.

Для бізнесу, що розглядає можливість релокації з окупованих або прифронтових регіонів, це стане особливо важливим, оскільки дозволить значно пришвидшити відновлення діяльності після переміщення, а для інвесторів додасть гнучкий інструмент, що дозволяє перехід права власності на цінний папір на будь-якій стадії будівництва або в процесі життєвого циклу об’єкта, коли сам інвестор того забажає.

Обговорення проєкту триватиме до 28 жовтня 2025 року. Пропозиції та зауваження приймаються на електронні адреси: dmytro.peresunko@nssmc.gov.ua або olexandr.budionnyi@nssmc.gov.ua.

Ознайомитися з проєктом Положення можна за посиланням.