Криза новобудов у Києві

На перший погляд, може скластися враження, що кризу нерухомості на ринку Києва нарешті подолано.
Протягом 2024 року обсяг введеного житла у столиці перевищив показники кількох довоєнних і повоєнних років. За даними Головного управління статистики у Києві, торік у місті здали в експлуатацію 1,412 млн кв.
м житла, що на 36% більше аніж за попередній рік.
Загалом в експлуатацію ввели 22 тис.
квартир – це більше, ніж за будь-який рік, починаючи з 2018-го, хоча і на третину менше, ніж було в найуспішнішому 2021 році. Однак ці цифри оманливі. Будівництво переважної більшості столичних новобудов, відкритих до продажу, почалося в мирний час, а не під час великої війни.
За підрахунками ЕП, здійснених на основі даних порталу ЛУН, зараз у Києві та околицях налічується близько 300 житлових проєктів на стадії будівництва чи продажу.
З них лише близько 60 стартували після лютого 2022 року.
Решту почали зводити ще до повномасштабного вторгнення. .weekly_charts figure{ margin-inline-start: 0px;!important; margin-inline-end: 0px;!important; font-size:13px; } label[for^="inputs"] { font-size:14px; } .weekly_charts { display: flex; flex-wrap: wrap; /* Додає перенос елементів */ justify-content: center; /* Центрує елементи по горизонталі */ gap: 10px; /* Додає проміжок між елементами */ } import {Runtime, Inspector} from "https://cdn.jsdelivr.net/npm/@observablehq/runtime@5/dist/runtime.js"; import define from "https://api.observablehq.com/d/ff42720f58d5b451@780.js?v=4"; new Runtime().module(define, name => { if (name === "vis1") return new Inspector(document.querySelector("#observablehq-vis1-7109cd12")); }); Офіційна статистика це також підтверджує: обсяг житла, на будівництво якого видавали дозволи, обвалився.
За підсумками 2023 року у Києві дозволено зводити 299,4 тис.
кв.
м нового житла, що на 66% менше, ніж у 2022 році. Ситуація у Київській області аналогічна: падіння на 67%.
Це означає, що девелопери під час війни практично не запускали нові житлові комплекси або нові черги існуючих ЖК.
Ринок живе за інерцією, добудовуючи те, що почали до великої війни. Читайте також: "Первинка" померла, хай живе оренда.
Що відбувалось на ринку нерухомості у 2024 році За словами комерційної директорки компанії "Інтергал-Буд" Анни Лаєвської, зараз у Києві великі девелопери дійсно значно частіше завершують наявні об’єкти, аніж починають нові. "Мова йде про продажі в наступних чергах вже розпочатих раніше об’єктів.
Зовсім нові проєкти – це поодинокі випадки на ринку Києва.
На все місто до 10 таких майданчиків.
Будь-який новий об"єкт сьогодні – це додатковий тягар для девелопера, який потребуватиме оборотних коштів і додаткових інвестицій із прибутків минулих періодів," – зазначає вона. Іншими словами, фінансові ризики запуску новобудови в умовах війни настільки високі, що більшість компаній воліє вкладати ресурси в добудову старих черг, де вже є продажі і зобов’язання перед інвесторами. Масштабну стагнацію ринку новобудов у Києві видно навіть за географією будівельної активності 2024 року.
За даними аналітиків ЛУН, у 2024 році в Україні стартувало будівництво 145 нових житлових комплексів – майже половина з них у Львівській області, тоді як на Київ (місто і область разом) припало лише близько 15%. Традиційний будівельний локомотив – столиця – помітно втратив позиції, поступившись регіонам заходу України. Проблеми є і з дотриманням термінів будівництва.
Війна уповільнила або заморозила багато проєктів, і тепер строки здачі постійно зсуваються. За даними ЛУН, з усіх черг житлових комплексів, що мали бути здані під час війни (з другого кварталу 2022-го по третій квартал 2023-го), завершені лише 42%.
Решта лишаються недобудованими, причому близько 30% об’єктів перебувають у зоні ризику з перенесеними на невизначений термін строками введення. Тобто кожен третій проєкт, який обіцяли добудувати під час війни, зараз фактично "заморожений" на невідомий час – і це ще один чинник, який гальмує пропозицію нового житла. Читайте також: Друге дихання.
Чому в Києві стали популярними старі квартири Наразі у Києві завершуються останні черги проєктів, розпочатих у мирний час, а крани над котлованами нового будівництва піднімаються вкрай рідко.
Стримано-оптимістичний стиль змушує визнати: столиця України ризикує стикнутися з "дірою" в пропозиції первинного житла в майбутньому, якщо нинішня динаміка затягнеться. "Через повільні старти нових об’єктів пропозиція буде обмеженою у довгостроковій перспективі", – попереджає Національний банк у звіті про фінансову стабільність. 2025 рік поки підтверджує цю тезу.
За підрахунками ЕП, за перші шість місяців цього року у Києві відкрили продажі лише в семи нових житлових комплексах.
Це надзвичайно мало для міста-мільйонника і свідчить про продовження "голодної дієти" на новобудови. Поточні темпи зведення нового житла навіть менші, ніж у 2023 чи 2024 роках. .weekly_charts figure{ margin-inline-start: 0px;!important; margin-inline-end: 0px;!important; font-size:13px; } label[for^="inputs"] { font-size:14px; } .weekly_charts { display: flex; flex-wrap: wrap; /* Додає перенос елементів */ justify-content: center; /* Центрує елементи по горизонталі */ gap: 10px; /* Додає проміжок між елементами */ } import {Runtime, Inspector} from "https://cdn.jsdelivr.net/npm/@observablehq/runtime@5/dist/runtime.js"; import define from "https://api.observablehq.com/d/ff42720f58d5b451@780.js?v=4"; new Runtime().module(define, name => { if (name === "vis2") return new Inspector(document.querySelector("#observablehq-vis2-7109cd12")); if (name === "viewof n_rows") return new Inspector(document.querySelector("#observablehq-viewof-n_rows-7109cd12")); });