Як працює іпотека під час війни

З початку року частка виданих комерційних іпотечних кредитів (поза державною програмою "єОселя") у середньому становила 4,5%.
У порівнянні з аналогічним періодом 2024 року кількість таких кредитів зросла на 2 в.
п.
При цьому понад 60% комерційної іпотеки було видано на придбання житла на вторинному ринку і близько 40% – на первинному. На мій погляд, двигуном розвитку іпотеки є співпраця банків і девелоперів, які, по-перше, значно зменшують ризики для клієнта, що вирішив придбати житло на стадії зведення, а по-друге, ставки за спільними іпотечними програмами дають змогу зменшити відсоткове навантаження в середньому на 2-5 в.п. Тісна співпраця банків і девелоперів у впровадженні спільних іпотечних програм – це перспектива відновлення будівельної галузі, стимул для створення більш сучасного житла, що враховує реалії війни: енергонезалежність, місткі укриття тощо.
А ще спільні іпотечні програми – це додаткова можливість придбати житло без наявності всієї суми його вартості. Основні характеристики виданих іпотечних кредитів За п"ять місяців 2025 року основні характеристики виданих іпотечних кредитів за комерційними програмами на первинному ринку житла, в тому числі за спільними програмами з девелоперами, майже не змінилися: переважна більшість банківських іпотечних кредитів надається на житло вартістю 2,3–2,8 млн грн; перший внесок за кредитом найчастіше не перевищує 30% вартості житла; найбільший попит має житло на первинному ринку – 1–2-кімнатні квартири площею від 45 кв.
м до 70 кв.
м; три четверті іпотечних угод на первинному ринку укладаються терміном на 20 років; близько 80% комерційних іпотечних кредитів на первинному ринку видаються у найбільш безпечних регіонах і містах: Києві, Київській області, Львові, Івано-Франківську, Закарпатській області. Як безпечно взяти іпотечний кредит на первинне житло Передусім я раджу ознайомитися з низкою технічних фактів про новобудову, які можна перевірити: чи є у девелопера всі дозвільні документи, чи немає судових обтяжень, протестів громади проти будівництва, чи активно ведуться будівельні роботи (чи немає простоїв), чи дотримується девелопер строків будівництва. По-друге – перевірити, чи девелопер або об’єкт акредитовані в програмі "єОселя" (акредитація в державній іпотечній програмі є вагомою гарантією якості об’єкта, що зводиться, професійної репутації та надійності девелопера). По-третє – з’ясувати, чи діють спільні іпотечні програми з банками та які умови кредитування пропонуються (наявність таких програм – це додатковий "банківський" захист для позичальника, незалежно від банку, у якому планується оформити кредит). В умовах війни фактор невизначеності впливає на рішення громадян – від побутових питань до більш глобальних, таких як придбання житла в кредит.
Саме тому безпека придбання житла на первинному ринку – один з ключових чинників, що мотивує позичальника.