Як Порошенко та Веревський штовхають угору ціни на землю

Ринок сільськогосподарських земель запрацював в Україні 1 липня 2021 року.
Це була одна з ключових реформ довоєнного періоду президентства Володимира Зеленського.
Відтоді були укладені угоди купівлі-продажу понад 600 тис.
га. До 2024 року купувати землю могли лише громадяни України і не більше 100 га в одні руки.
З початку минулого року це право отримали і юридичні особи, а максимальний обсяг володіння ними наділів обмежувався 10 тис.
га.
Їхній вихід на ринок одразу ж спровокував зростання цін. Символічно, але саме компанії, пов’язані з двома впливовими фігурами української політики Петром Порошенком та Андрієм Веревським, формують найбільші земельні банки в країні. Перший, політичний опонент Зеленського, зосередив активність у регіоні, де розташований бізнес його родини.
Другий, неформальний головний аграрій держави, контролює один з найбільших агрохолдингів України Kernel. Юрособи розігрівають ринок Аналіз близько пів мільйона угод купівлі-продажу, дарування та міни земель сільськогосподарського призначення за останні 3,5 року показує: відкриття ринку для юросіб стало переломним моментом.
Середня ціна гектара зросла з близько 40 тис.
грн у грудні 2023 року до 53 тис.
грн у березні 2025-го.
Тобто на 37%. .weekly_charts figure{ margin-inline-start: 0px;!important; margin-inline-end: 0px;!important; font-size:13px; } label[for^="inputs"] { font-size:14px; } .weekly_charts { display: flex; flex-wrap: wrap; /* Додає перенос елементів */ justify-content: center; /* Центрує елементи по горизонталі */ gap: 10px; /* Додає проміжок між елементами */ } import {Runtime, Inspector} from "https://cdn.jsdelivr.net/npm/@observablehq/runtime@5/dist/runtime.js"; import define from "https://api.observablehq.com/d/5edb5a782112e895@112.js?v=4"; new Runtime().module(define, name => { if (name === "vis1") return new Inspector(document.querySelector("#observablehq-vis1-5185471d")); }); Утім, як свідчить аналіз ЕП, це зростання частково пояснюється не лише реальною переоцінкою активу, а й очищенням ринку від фіктивних угод.
До 2024 року близько 72% ділянок продавалися за ціною, що не перевищувала нормативну грошову оцінку (НГО) навіть на 1% – часто рівно "до копійки". У 2025 році таких угод було вже 45% передусім завдяки юридичним особам.
Серед них угоди з продажу за ціною НГО становлять лише 22%, тоді як серед фізосіб таких досі 56%. Читайте також: Не всі покупці злякалися.
Як ринок землі оговтується від великої війни Через заниження ціни до рівня НГО або близької до неї бюджет втрачає сотні мільйонів гривень податків, адже саме рівень НГО використовується державою як база оподаткування земель.
Зокрема – для нарахування земельного податку і мінімальної орендної плати, якщо це комунальна чи державна власність. Це означає, що навіть під час продажу землі за ціною, нижчою ніж НГО, податки та збори рахуватимуться від НГО (або експертної оцінки) як мінімальної величини.
Зокрема, покупець сплачує 1% пенсійного збору від вартості ділянки, а продавець – податок на доходи фізичних осіб у розмірі 5% та 1,5% (з 2025 року – 5%) військового збору (якщо продаж не звільнений від оподаткування). Найактивніші – Порошенко та Веревський Аналіз найдорожчих угод 2025 року показує: на перших позиціях – компанії, пов’язані з Kernel Веревського та "Рошен" Порошенка. Група Веревського скуповує найцінніші чорноземи Хмельниччини та Полтавщини.
Основними гравцями виступають компанії "Земельний край", "Земельний край 2" та "Земельний дім", що належать його дружині Тетяні та сину Марку. Вони вже наблизилися до обмеження – 10 тис.
га в одні руки.
Про це повідомив Latifundist з посиланням на міністра аграрної політики Віталія Коваля.
Подальша стратегія групи, яка орендує понад 500 тис.
га (найбільший земельний банк в Україні), не розкривається. Читайте також: Політик і бізнесмен.
Які активи може забрати держава в Порошенка Фірми, афілійовані з родиною Порошенка, концентрують діяльність навколо Вінниці – базового регіону корпорації.
ТОВ "Поділля ленд інвестментс" і ТОВ "Упі-агро ленд інвестментс" (створена наприкінці 2024 року) придбали щонайменше 2 тис.
га, ще сотні – у процесі оформлення. Одним з пояснень високих цін є те, що земельні ділянки купуються зокрема через відкриті аукціони Prozorro.Sale.
Річ у тім, що часто предметом угоди є земля, яка перебуває чи то в комунальній власності, чи то під обтяженням і реалізується в рамках виконавчих проваджень, а орендні права на неї здебільшого вже контролює агрохолдинг родини Порошенка ПАТ "ПК Поділля". .weekly_charts figure{ margin-inline-start: 0px;!important; margin-inline-end: 0px;!important; font-size:13px; } label[for^="inputs"] { font-size:14px; } .weekly_charts { display: flex; flex-wrap: wrap; /* Додає перенос елементів */ justify-content: center; /* Центрує елементи по горизонталі */ gap: 10px; /* Додає проміжок між елементами */ } import {Runtime, Inspector} from "https://cdn.jsdelivr.net/npm/@observablehq/runtime@5/dist/runtime.js"; import define from "https://api.observablehq.com/d/5edb5a782112e895@112.js?v=4"; new Runtime().module(define, name => { if (name === "vis2") return new Inspector(document.querySelector("#observablehq-vis2-5185471d")); }); Активність компаній Порошенка та Веревського настільки висока, що вони формують на ринку альтернативну цінову реальність.
Це чітко видно на другому піку розподілу цін юросіб.
Угоди, пов’язані з їх структурами, у середньому в 1,5 разу перевищують середній ринковий рівень і найчастіше потрапляють у діапазон 70-85 тис.
грн за га. Без цього фактора ціновий розрив між фізичними та юридичними особами був би значно меншим.
Публічні аукціони дають уявлення про те, наскільки досі занижені ціни і скільки податків втрачає бюджет.