Ринок землі під забудову: що відбувається з цінами та чого очікувати далі

15.04 08:00 | Економічна правда

На фоні війни та економічних проблем в Україні зростають обсяги введення в експлуатацію житла.
У 2024 році цей показник становив майже 9,76 млн кв.
м, що на 21% більше, ніж у 2023-му.
Це впливає на ринок землі під забудову.
За даними "OLX нерухомості", ціни на такі ділянки зростають в усіх областях. Як законодавство визначає поняття "земля житлової та суспільної забудови"? Це вид землі, призначений для спорудження житлових чи комерційних об’єктів: готелів, офісних або технічних будівель, навчальних та дослідних закладів (лікарень та оздоровчих центрів), інших об"єктів загального користування. Ціни на землю в цьому сегменті залежать від розміру та розташування міста (центр, схід чи південь країни), його віддаленості від зони боїв.
У контексті населеного пункту ціна буде залежати від району чи близькості до центру міста або розвинутих інфраструктурних об"єктів: доріг, шкіл, магазинів. Тенденції ринку Порівняно з березнем 2024 року, у березні 2025-го землі під забудову в Україні подорожчали на 13%: з 31,8 тис.
грн до 36,1 тис.
грн за сотку.
Кількість пропозицій з продажу зросла на 2% до 33,6 тис.
оголошень, а число відгуків упало на 2%. Лідером за кількістю пропозицій з продажу землі під забудову є Київщина: понад 12 тис.
оголошень.
Багато їх на Львівщині (3 509), Одещині (2 151), Івано-Франківщині (1 824) та на Закарпатті (1 719).
Серед усіх регіонів найвища ціна за сотку – у Закарпатській області (62,5 тис.
грн) та Одещині (54 тис.
грн).
Доволі несподівано в трійку "найдорожчих" областей увійшла Вінниччина – 51,8 тис.
грн за сотку. Найдешевша земля – у Чернігівській (16,6 тис.
грн), Сумській (20,7 тис.
грн) та Полтавській областях (20,8 тис.
грн). Читайте також: "Наймасштабніша земельна афера в історії Києва".
Як землі біля музею "Пирогів" опинилися в руках забудовників Ціни на землю під забудову ростуть навіть там, де попит падає.
Так, на Закарпатті кількість відгуків упала на 18%, але вартість зросла на 41%.
Подібна ситуація – у Миколаївській та Чернівецькій областях: попит знижується, проте ціни йдуть угору. Протягом року найбільше зросли ціни на Вінниччині та Закарпатті (на 41%), Черкащині (33%), Кіровоградщині (30%) та Одещині (23%).
Знизилися ціни на землю під забудову лише на Харківщині (на 1%), не змінилися – на Сумщині. Причини зростання ціни Зростання цін на землю під забудову обумовлене чотирма факторами. Перший – зростання попиту в певних областях на чималий відсоток.
Наприклад, у Кіровоградській області кількість відгуків зросла на 26%, на Рівненщині – на 17%. Другий – дефіцит землі з розвиненою інфраструктурою у великих містах, що автоматично підвищує вартість ділянок. Третій – воєнні обмеження.
Чимало територій окуповані або не розміновані, що ускладнює їх використання.
Як наслідок покупці концентрується на безпечніших та економічно привабливіших регіонах, що стимулює зростання цін. Четвертий – макроекономічні чинники, такі як інфляція та зростання курсу долара, що впливають на вартість активів включно із землею. Прогноз на 2025 рік Очікувати стрибка цін у 2025 році не варто.
Найімовірніше, ринок зростатиме в межах нинішньої динаміки, насамперед – у "більш стабільних" регіонах.
Ріст можливий, якщо забудовники активніше запускатимуть проєкти, а це залежить від новин з фронту і державних програм, зокрема "єОселі".
Впливатимуть також макропоказники, стан економіки і темпи розмінування деокупованих територій. Суттєво земля може подорожчати після завершення війни, коли стабілізується економіка і з"являться кращі умови для інвестицій у нові проєкти.

Додати коментар

Користувач:
email:





Ринок коливається,
Та багатство не виміряти
Коливаннями.

- Fin.Org.UA

Новини

13:43 - В Києві на Хрещатику почали ремонт покриття: обмежено рух транспорту
13:04 - Міноборони спрямувало третину оборонного бюджету на БпЛА, РЕБ та інші технології
13:00 - Биткоин пошёл ломать сопротивление
12:55 - "Нафтогаз" розпочав підготовку до наступної зими: що планують зробити
12:29 - Туреччина заявила про рекордний видобуток газу в Чорному морі
12:25 - Черговий літак Boeing для авіакомпанії Китаю повернувся до США
11:58 - АРМА шукає управителя російського судна, яке оцінили у 26 мільйонів
11:54 - Щодо проведення звірки
11:54 - Щодо сплати військового збору платниками єдиного податку третьої групи
11:51 - Щодо отримання інформації про податковий борг
11:45 - Що робити після укладення трудового договору?
11:43 - Фокус уваги податкової служби - на трудові відносини
11:42 - Про граничні строки подання податкової декларації про майновий стан і доходи
11:41 - Порядок розрахунку податкової знижки за навчання
11:39 - Плата за землю: фізичні особи поповнили місцеві бюджети Дніпропетровщини на понад 108,8 млн гривень
11:38 - Новації 2025: єдиний внесок на загальнообов’язкове державне соціальне страхування
11:35 - Деклараційна кампанія 2025
11:34 - Деклараційна кампанія 2025: коли обов’язок подання податкової декларації про майновий стан і доходи вважається виконаним?
11:30 - Нацбанк відсудив у Бахматюка офіс у Києві
11:29 - Видобування нафти: до загального фонду держбюджету платники Дніпропетровщини спрямували майже 18,0 млн грн рентної плати
11:25 - Долар встановив антирекорд на тлі конфлікту Трампа та ФРС
11:11 - Податкові послуги для громадян на порталі Дія
11:07 - Щодо оновлення даних про громадян (внесення змін в ДРФО)
11:05 - Щодо подання декларації про майновий стан і доходи в електронному вигляді
10:59 - Платіжна інструкція: правила заповнення реквізиту «Призначення платежу» під час сплати бюджетних/небюджетних платежів
10:57 - Дотримання платниками вимог заповнення обов’язкових реквізитів платіжної інструкції під час сплати податків, зборів, платежів та єдиного внеску
10:55 - Чи передбачено ПКУ повернення попередньо сплаченого фізичною особою ПДФО внаслідок розірвання договору купівлі-продажу (обміну) нерухомості?
10:55 - Курс валют на 21 квітня: євро повернувся до рекордного рівня, долар здорожчав
10:53 - Які документи є підставою для звільнення від нарахування та сплати єдиного податку мобілізованого ФОПу?
10:52 - В Україні знизилось споживання електроенергії через погоду та рішення роботодавців


Більше новин

ВалютаКурс
Алжирський динар0.31283
Австралійський долар26.2489
Така0.33931
Канадський долар29.8733
Юань Женьміньбі5.7439
Чеська крона1.8796
Данська крона6.145
Гонконгівський долар5.3545
Форинт0.115549
Індійська рупія0.48054
Рупія0.0024592
Новий ізраїльський шекель11.2153
Єна0.2907
Теньге0.07912
Вона0.029084
Ліванський фунт0.000463
Малайзійський ринггіт9.3729
Мексиканське песо2.0725
Молдовський лей2.4034
Новозеландський долар24.4792
Норвезька крона3.8935
Саудівський ріял11.0388
Сінгапурський долар31.5154
Донг0.0016626
Ренд2.1934
Шведська крона4.2642
Швейцарський франк50.6925
Бат1.24621
Дирхам ОАЕ11.2717
Туніський динар13.8525
Єгипетський фунт0.8086
Фунт стерлінгів54.878
Долар США41.3955
Сербський динар0.4012
Азербайджанський манат24.3503
Румунський лей9.4605
Турецька ліра1.0876
СПЗ (спеціальні права запозичення)56.1723
Болгарський лев24.0437
Євро47.0253
Ларі15.0513
Злотий10.9916
Золото136839.03
Срібло1337.49
Платина39698.28
Паладій39367.12

Курси валют, встановлені НБУ на 21.04.2025