Українці не поспішають купувати житло через воєнні ризики попри вигідні ціни – НБУ

Українці через воєнні ризики українці не готові інвестувати кошти в придбання житла, хоча цінові умови на ринку нерухомості в Україні сприятливіші, ніж до повномасштабного вторгнення московія. Про це повідомляють фахівці Національного банку у грудневому Звіті про фінансову стабільність. Зазначається, що про поліпшення цінових умов на ринку нерухомості свідчить зниження до свого довгострокового середнього показника "ціна до оренди" – купівля житла стає вигіднішою порівняно з його орендою. Крім того, В НБУ фіксують історично мінімальні значення показника "ціна до доходу" – в середньому придбання 70 кв м житла в Києві для родини коштуватиме еквівалент її 10-річного доходу. Проте, попит на купівлю житла досі не відновився до рівня до повномасштабного вторгнення, хоч і поволі пожвавлюється. Як додали в НБУ, вартість квадратного метра на вторинному ринку в доларовому еквіваленті в столиці та на заході України переважно стала, а в інших регіонах навіть знижується. До того ж умови на ринку визначає покупець: фактична ціна продажу квартир досі на чверть нижча за усереднені ціни оголошень. При цьому вартість житла на первинному ринку зростає, передусім у західних регіонах, водночас спорудження нового житла триває досить повільно з огляду на брак ресурсів, зокрема робочої сили. Тож, з огляду на повільне поповнення пропозиції внаслідок нового будівництва, ризики нестачі нового якісного житла в майбутньому зберігаються. Частка угод із залученням іпотеки в другому півріччі 2024 року скоротилася до 4% порівняно із 5% у першому, що співмірно з показниками 2021 року.
Майже половину всіх кредитів з початку року банки видали на об’єкти в Києві та Київській області. Зниження ролі іпотеки пояснюється сповільненням нині ключової для покупців нерухомості програми "єОселя" через зміну її дизайну та обмеженість ресурсів. Читайте також: "Первинка" померла, хай живе оренда.
Що відбувалось на ринку нерухомості у 2024 році Два роки "єОселі": що змінилося в програмі та які нові умови пропонують українцям Нагадаємо: Державна програма "єОселя" домінує на ринку та не залишає простору для розвитку ринкової іпотеки.