Допоки реєстри працювали, або підсумки ринку землі у 2024 році

Ринок землі, як і земельна реформа загалом – працює вже четвертий рік, працюють електронні земельні аукціони.
Попри негативну риторику противників відкриття ринку, що лунала на кожному етапі його впровадження, він виявився стійким та послідовним, а усі необхідні законодавчі запобіжники, які продовжують працювати навіть попри повномасштабне вторгнення рф – пряме тому підтвердження. Україна не перший рік перебуває в «унікальній» ситуації, коли у 21 ст.
з’явився цілком новий ринок нерухомості, а згодом почалася повномасштабна війна. У 2021 році, коли ринок тільки почав своє функціонування за договорами купівлі-продажу земельних ділянок, на які поширювався мораторій, було укладено майже 28 тис.
угод, їхня загальна площа склала 100 314 га.
У 2022 році, зі зрозумілих причин, було продано понад 23 тис.
земельних ділянок (69 242 га).
У 2023 році ця цифра сягнула майже 41 тис.
угод, а їхня загальна площа – 114 135 га. Цьогоріч, за період з 1 січня і до наймасштабнішої зовнішньої кібератаки спецслужб рф на державні реєстри України, за договорами купівлі-продажу відчужено 104 368 земельних ділянок загальною площею 314 021 га.
Так, на четвертому році функціонування ринку кількість укладених угод зросла у 3,5 раза, що у відсотковому співвідношенні становить майже 300%: юридичними особами всього викуплено 24 514 земельних ділянок загальною площею 76 534 га (первинний продаж – 21 758 земельних ділянок загальною площею 67 795 га, вторинний продаж – 2 756 земельних ділянок загальною площею 8 739 га), середня вартість за 1 га склала 62 601,32 грн; фізичними особами викуплено 79 854 земельних ділянок загальною площею 237 487 га, середня вартість за 1 га – 41 547,19 грн. Така аналітика з року в рік свідчить лише про одне: ні запровадження нових етапів функціонування ринку, відповідно – активізація юридичних осіб, ні зміна коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки вперше за останні чотири роки, – не несуть негативного впливу на логічний розвиток українського ринку земель. Натомість кількість угод, як і ціна на земельні ділянки, стабільно зростають.
Наразі середня вартість за 1 га досягла 46 683 грн (майже 1600 дол.), але чи лишається географія – ключовим фактором ціноутворення? Безперечно, тому найвищі показники ліквідності можна побачити переважно у центральних та західних областях України. У розрізі регіонів найвищі ціни на земельні ділянки с.-г.
призначення в Івано-Франківській – 90 328 грн, Львівській – 71 896 грн, Полтавській – 66 315 грн, Тернопільській – 64 055 грн та Київській обл.
– 60 141 грн. Найнижчі – на територіях, охоплених бойовими діями, а також у прифронтових областях: Запорізькій – 33 421 грн, Миколаївській – 34 073 грн, Сумській – 34 933 грн, Херсонській – 35 884 грн та Донецькій – майже 36 тис.
грн.
У трійці лідерів серед найбільшої кількості земельних ділянок набутих у власність юридичними особами: Полтавщина – 4 699 ділянок, Сумщина – 2 515 та Київщина – 2 210.
Водночас найбільша середня ціна за 1 га для юридичних осіб виглядала так: Івано-Франківська обл.
– 161 937 грн, Тернопільська – 98 118 грн та Рівненська – майже 94 тис.
грн. Загалом, якщо така тенденція продовжиться у 2025 році, у центральних регіонах цілком можна очікувати підвищення вартості землі до 20%.
Насамперед це пов’язано з обмеженою кількістю ділянок, і тут я вкотре повторюся, що земля – обмежений ресурс для інвестицій, її більше не стає, ба більше, перелік привабливих паїв ще й зменшується через факти замінування, забруднення внаслідок ведення бойових дій, окупацію тощо.
Другий фактор – підвищення розміру оренди, що також значно стимулюватиме попит на землю. Наразі ж варто розуміти, що земельна реформа триває, попри найтяжчі випробування, які випадають на долю українського ринку земель, він стійко тримається і систематично удосконалюється, а це означає лише одне – попереду у нас багато роботи.
Лишається лише дочекатися комплексного відновлення реєстрів.