Как журналисту стать миллионером. Рецепт Дубинского

Баблоїд, 8 вересня 2016.
Опубликовано 12:28 09 сентября 2016 года


Что из себя представляет сам Дубинский, о любви которого к красивой жизни в медиа-среде ходят настоящие легенды?

В ленте соцсетей часто мелькают тексты блогера и журналиста Александра Дубинского, официальное место работы которого — телеканал “1+1”, где он ведет спецпрограмму расследований “Гроші”. Но его деятельность в соцсетях не ограничивается тематикой телевизионных программ. Пишет он на более широкий круг тем, центральное место среди которых занимает Национальный банк Украины и его глава Валерия Гонтарева. На разоблачение Гонтаревой Дубинский сил не жалеет. Не приходит и дня, чтоб он не вспоминал о ней на своей странице в Фэйсбуке. Например, недавно, он обвинил пресс-службу Нацбанка в размещении заказного материала против себя на одном из сайтов. Пресс-служба НБУ даже выступила со специальным опровержением по этому поводу.

В чем причина нелюбви Дубинского к главе Нацбанка? И что из себя представляет сам Дубинский, о любви которого к красивой жизни в медиа-среде ходят настоящие легенды.

Для ответа на эти вопросы я решил провели собственное расследование об активах журналиста-расследователя Александра Дубинского. Чтобы оценить, чем он владеет, я получил официальные выписки из реестров недвижимости и автотранспорта на него и на его жену Лесю Цыбко.

Полученные сведения шокировали: за два последних года семья журналиста обзавелась недвижимостью стоимостью около миллиона долларов. И это не считая коллекции отнюдь не дешевых авто.

Давайте посмотрим, какой недвижимостью владеет известный журналист-расследователь, и сколько это может стоить.

Треть квартиры на Семеновской

Рядом с домом на Клинической, в доме № 9 на улице Семеновской, напротив посольства Индонезии,, Александр Дубинский владеет третью частью квартиры площадью 51,3 кв.м., которую ему подарили 29 января 2014 года:

Квартира расположена в советской панельной 9-этажке. По этому адресу, согласно данным Единого реестра юридических лиц и предпринимателей, до 20 октября 2014 года журналист был зарегистрирован в качестве предпринимателя.

Сейчас в этом доме продается три квартиры аналогичной площади, с ценой от 1370 000 до 1420000 грн.:

Следовательно, стоимость трети такой квартиры может составить 456-473 тыс. грн. или 19-20 тыс. дол.

Дом с участком возле Протасова Яра

В августе 2014 года Александр Дубинский купил дом площадью 79,5 кв.м. с участком в 7,5 соток в Киеве, на улице Клиническиой, недалеко от Байкового кладбища на Соломенке. Вот две выписки из реестра недвижимости об этих покупках:

— дом:

— участок:

Расположено домовладение журналиста рядом с посольством Индонезии по ул. Семеновской:

Мне сложно оценить стоимость дома, не зная его внутренне состояние, наличие ремонта и т.д. А вот стоимость самого участка оценить проще — исходя из стоимости близлежащих аналогов.

Например, незастроенный участок площадью 10 соток на улице Университетской (недалеко от улицы Клинической) продается за 7,8 млн. грн., то есть по 780 тыс .грн или 31 тыс. дол за сотку. А два участка по ул. Народной продаются от 3 до 10 млн. грн. за 10 соток, что дает “разбег” от 300 тыс. до 1 млн. грн. (12-40 тыс. дол.) за одну сотку.

Исходя из этих данных, можно приблизительно оценить принадлежащий Дубинскому участок в сумму от 90 до 300 тыс. дол,. И это не считая стоимости дома.

Две квартиры в “новострое” на Подоле

В доме по адресу ул. Набережно-Крещатицкая, 1 Александру Дубинскому принадлежат сразу две квартиры. Одна из них площадь 103,5 кв.м. куплена 9 декабря 2014 года. Вот выписка из реестра недвижимости о ней:

Квартира расположена в новом доме на Подоле, на самом берегу Днепра, возле Речного вокзала:

В объявлении о продаже квартиры в том же доме с аналогичными данными (возможно, это и есть квартира Дубинского) продавец просит за нее почти 6 млн. грн. — это примерно по 57500 грн. за кв.м:

Следовательно, стоимость данной квартиры можно оценить ориентировочно в 240-250 тыс. дол. США.

Дубинский также владеет соседней квартирой в том же доме, она имеет площадь 89,1 кв.м. и куплена 25 сентября 2014 года.

Если к этой квартире применить ту же цену за квадратный метр, что и к предыдущей (57500 грн. за кв.м.), то ее стоимость можно оценить в 5 млн. 123 тыс. грн, что эквивалентно 213 500 долл США.

Полгектара за городом — возле озера и леса

Еще шесть участков, принадлежащих Дубинскому, расположены в селе Вита-Почтовая в 18 километрах от Киева по улице Садовой.

Согласно данным кадастровой карты, один участок в 6 соток расположен в самом поселке на территории садового товарищества “Зоря” и был приобретен 25 сентября 2013 года. А еще 5 участков общей площадью полгектара, купленные в конце июля 2013 года, они расположены в незастроенной восточной части поселка, недалеко от озера Вита:

Чтобы не загромождать текст, приведем справку из реестра недвижимости только по одному из пяти 10-сотковых участков. В остальных содержится аналогичная информация.

Продавец одного из участков по той же улице оценивает свою землю по 1000 дол за сотку:

Но есть и другие цены — участок по ул.Полевой (недалеко от Садовой) оценен почти в 70 тыс грн. (2,8 тыс. дол) за сотку:

Но это цены на незастроенные участки в зоне застройки. Участок с домом или участок недалеко от озера, по моему мнению должен стоить дороже. Но я не знаю качеств дома на 6-сотковом участе. А цен на участки возле леса и озера я не нашел — их сейчас нет в продаже. По словам моих знакомых риэлторов, наличие дома и близость к лесу и воде обычно увеличивает эту цену минимум на 20 — 50 %.

Тем не менее, основываясь на имеющихся данных о минимально возможных ценах, земельные владения Дубинского в Вите-Почтовой общей площадью 56 соток можно оценить минимум в 50—150 тыс. дол.

Новострой на Глушкова

Самое последнее “недвижимое” приобретение Александра Дубинского — это “двушка” площадью 70,4 кв.м. в новострое на ул. Академика Глушкова, купленная 18 января 2016 года:

Этот новая высотка бизнес-класса. Вот данные о ней с сайта застройщика:

Расположен этот жилой комплекс возле Голосеевского парка:

Застройщик продает квартиры в этом доме по цене от 22 до 24,5 тыс. грн.:

Как видим, двухкомнатных квартир в продаже уже нет. Поэтому цену на “двушку” можно приблизительно определить как среднюю между ценами на “однушку и “трешку”. В нашем случае это ориентировочно 23 тыс. грн. за кв.м.

Из этого предположения можно сделать вывод, что двухкомнатная квартира в этом доме площадью 70,4 кв. м. может стоить 1 620 000 грн., или 67500 дол. США.

Четыре квартиры жены

Жена Александра Дубинского — пиарщица Леся Цыбко — также владеет несколькими объектами недвижимости. Это четыре квартиры, и все они тоже куплены в течение 2014-2015 годов.

Одна из квартир — в том же новострое на Глушкова, где имеет квартиру Дубинский. Как следует из данных реестра недвижимости, обе квартиры были куплены почти одновременно (квартира жены — на два дня позже) и имеют практически ту же площадь.

По аналогии с квартирой мужа, эту квартиру также можно оценить в 67,5 тыс. дол.

Леся Цыбко владеет также двумя квартирами в Печерском районе на бульваре Дружбы Народов. Одна из них в доме номер 4/6 площадью 32,9 кв. м. была куплена 2 октября 2015 года:

По аналогии с квартирой мужа, эту квартиру также можно оценить в 67,5 тыс. дол.

Леся Цыбко владеет также двумя квартирами в Печерском районе на бульваре Дружбы Народов. Одна из них в доме номер 4/6 площадью 32,9 кв. м. была куплена 2 октября 2015 года:

В этом доме квартира практически аналогичной площадью продается за 1 220 000 грн., что эквивалентно 50 тыс. дол.:

Вторая квартира в доме № 9, площадью 36,4 кв.м., была куплена через неделю — 9 октября:

В этом доме квартира площадью 40 кв. м. продается за 2,2 млн. грн.:

Цену квадратного метра в этом доме можно оценить в 56 тыс. грн. (почти 2,3 тыс. дол.).

Но возможна и другая оценка данной квартиры. В этом доме несколько двухкомнатных квартир площадью 5354 кв.м. квартир продаются за 1,7-2,1 млн. грн, что означает стоимость от 31,5 до 38,3 тыс. грн. (1300 — 1560 дол.) 1 кв м.:

В этой связи данную квартиру Леси Цыбко можно оценить в 47-56, а округленно — 50 тыс. дол США что по цене аналогично предыдущей квартире.

Еще одну квартиру на Печерске жена Дубинского приобрела также в начале октября 2015 года:

Эту квартиру (исходя из цены близкого аналога в том же доме) можно оценить в 55 тыс. дол.:

Считаем расходы

Если подытожить приведенные выше сведения о недвижимости семьи Александра Дубинского, то получим, что в период с начала 2014 по начало 2016 года ими было приобретено 16 объектов стоимостью около одного миллиона долларов.

Для удобства я свел все полученные данные в одну таблицу согласно порядку очередности покупок:

Как видим, общую сумму расходы на покупку недвижимости семьи Дубинского за два года (с января 2014 по январь 2016 года) можно оценить в сумму от 900 тыс. до 1 млн 200 тыс. долларов. На самом деле сумма значительно больше, поскольку цены на рынке недвижимости в течение этого времени падали.

Это значит, что в среднем за месяц журналист-расследователь вкладывал в недвижимость минимум 50 тыс. долларов.

Но зарабатывал он значительно больше. Ведь у него еще есть дорогостоящее хобби — коллекционирование автомобилей.

Откуда у журналиста пять “Мерседесов”?

Чтобы узнать, на каких автомобилях ездит журналист-миллионер, я подал официальный запрос в МВД . Как оказалось, на Дубинского зарегистрировано восемь автомобилей, из них четыре относительно новых “премиум-класса”, и еще четыре — довольно “пожилые” три “Мерседеса” и одна “Субару”:

Стоимость данного автопарка оценить можно по объявлениям на специализированных сайтах. Например, Porsche Carrera 2006 г.в. может стоить порядка 35 тыс. дол, Mercedes-Benz ML 350 2011 г.в. — 30-40 тыс. дол., Mercedes-Benz GLK 350 4MATIC 2009 г.в. — 27-30 тыс. дол., родстер Honda S 2000 2008 г.в.— 17-20 тыс. дол. (2009 г.в. в мы продаже не нашли).

Что касается более старых автомобилей, то их цена может сильно варьироваться в зависимости от состояния, пробега и “наворотов”. Эксклюзивные авто могут стоить в десятки раз дороже их обычных аналогов. Но, учитывая интерес Дубинского к “навороченным тачкам”, вряд ли он держит в своей коллекции заурядные старые авто за пару тысяч.

Интересно, что 22 февраля 2016 года в программе Александра Дубинского “Гроші” на телеканале “1 +1” был показан сюжет о приобретении редкого автомобиля “Mercedes W 124” якобы из автопарка Януковича. Эта машина аналогична той, которую Дубинский, согласно справке МВД, приобрел двумя месяцами раньше — 13 декабря 2015 года. Об этом говорит нестандартный объем двигателя журналистского “Мерседеса” — 6,2 л.

Как установили журналисты в этой передаче, аналогичный автомобиль может стоить 78 тыс. фунтов:

Я не буду утверждать, что Дубинский приобрел свой Mercedes W 124 1991 г.в. из парка Януковича, либо выдал за него свой автомобиль в своей программе, либо то и другое вместе. Однако, думаю, такое странное совпадение не может не вызвать закономерные вопросы.

В общей сложности, оценить официальный автопарк журналиста-расследователя можно в несколько сотен тысяч долларов. Это если предположить, что “старички” из его коллекции — не заурядный металлолом, а вполне презентабельные эксклюзивные автомобили. В противном случае, если брать только стоимость относительно новых автомобилей, то автопарк Дубинского может стоить порядка 100-120 тыс. дол. А если “старые” автомобили все-таки являются эксклюзивными, то оценка стоимости автопарка Дубинского может вырасти в несколько раз.

Что касается жены Дубинского Леси Цыбко, то на нее не зарегистрировано ни одного автомобиля. Возможно, она пользуется машинами из коллекции мужа либо ездит по доверенности.

Интересно, что все автомобили были приобретены в течение 2014 — 2015 годов — так же, как и большинство квартир.

Вместо эпилога

Я, конечно, безумно рад финансовому успеху коллеги. И я очень надеюсь, что все его “звездные” доходы, оценочной величиной под 100 тысяч долларов в месяц, честно заработаны и с них уплачены все налоги.

Конечно же, настораживает, что, например, блог на “Украинской правде” был закрыт за то, что автор “выполнял определенные задания”:

Что это за задание? На рынке известно, что Дубинский относится к тем блоггерам, который берут деньги за свои сообщения в Фэйсбуке. А также практикует прямой шантаж юридических и физлиц, вынуждая их платить ему “абонплату”.

Председатель правления одного из рухнувших недавно банков рассказал мне, что в течение 2014-2015 годов платил Дубинскому абонплату в размере 50 000 гривен в месяц. В начале 2016 года, в связи с ухудшением финансового состояния банка, предправления уведомил Дубинского, что больше не может платить ему фиксированную сумму и предложил пересмотреть условия сотрудничества. В ответ разъяренный Дубинский начал угрожать ему страшной карой. А когда угрозы не подействовали, обрушил на банк поток “сливов” и фейков.

А сколько еще банков платит Дубинскому “абонплату” никто не знает. Также я оставляю открытым вопрос о том — знает ли руководство телеканала 1+1 о заработках “на стороне” своего ведущего журналиста. Обычно руководство редакций такую практику не приветствует. Мягко говоря…

Павло КАПКО