Які виклики стоять перед готельним ринком

Ринок готельної нерухомості можна умовно розділити на два ключові напрями: туристичний сектор, що забезпечує розміщення гостей, та готельний девелопмент, який залучає інвестиції та розвиває дохідні готельні об’єкти.
Які виклики стоять перед галуззю у 2025 році? Чи зможе ринок адаптуватися до змін? Людський капітал як головний виклик Один з найбільших викликів для готельного ринку – кадровий дефіцит.
Не вистачає кваліфікованих і мотивованих фахівців і в провідному, і в лінійному менеджментах.
Також бракує ресурсів у професіях, здебільшого притаманних чоловікам: техніки, кухарі, будівельники.
Основні причини – мобілізаційні ризики та міграція за кордон. Щоб розв’язати цю проблему, готельєри підвищують матеріальну мотивацію, покращують умови праці, розвивають HR-бренди.
Також вони залучають до будівництва підприємства із стратегічним статусом, щоб гарантувати будівельникам бронювання від мобілізації.
Крім того, важливим інструментом для залучення нових фахівців у галузь є навчання робітників професії з нуля. Складність планування для інвесторів Наразі інвестори не впевнені в майбутньому країни.
Для підвищення їх упевненості забудовникам та керівним компаніям необхідно відверто говорити про ризики і потенціал того чи іншого регіону та проєкту.
Загальна ситуація з інвестиціями в готельний ринок поки що нестабільна. За даними Мін’юсту, через війну у 2022 році кількість угод з купівлі-продажу об’єктів нерухомого маина різних типів, укладених державними та приватними нотаріусами, скоротилася до 99 633.
Натомість у 2021 році було зафіксовано 325 174 угоди, тож у 2022 році падіння становило 68,9%. Компанія Ribas Hotels Group у дослідженні "Огляд готельного ринку України 2024" прогнозує, що значна частина (близько 200 тис.) не здіиснених у 2022-2024 роках угод з купівлі-продажу нерухомості в Україні трансформується у відкладении попит та реалізується протягом перших чотирьох-п’яти років після закінчення віини. Відсутність іноземних інвестицій Наразі в готельну нерухомість України інвестують винятково українці.
Закінчення війни для іноземних інвесторів може стати потужним поштовхом для розвитку галузі – як це сталося в Сакартвело, Туреччині та на Балі. Читайте також: Ринок нерухомості номер один у світі.
Як українці будують на острові Балі Після завершення війни та повернення іноземних туристів ми очікуємо на поступове зростання вартості квадратного метра, що сприятиме збільшенню середнього чека в доларах та скороченню періоду окупності, і, відповідно, на залучення іноземних інвесторів.
Наразі ціна квадратного метра в дохідних об"єктах становить 3-3,5 тис.
дол., а собівартість таких проєктів сягає 2,5-3 тис.
дол.
за кв.
м, що зумовлено високою вартістю землі, інженерних рішень та ремонтних робіт. Перспективи ринку у 2025 році Мій прогноз на 2025 рік для ринку дохідної готельної нерухомості позитивний.
Найбільший потенціал для розвитку мають Київ, Київська область та обласні центри, а після закінчення війни – і південні регіони (Одеська та Миколаївська області).
Ринок потребуватиме нових об"єктів, зокрема інвестиційних, на які є попит серед локальних інвесторів, що прагнуть вкладати кошти у свій регіон. У західному регіоні реалізовано лише 10-15% проєктів з ніші можливої дохідної нерухомості.
Більшість таких проєктів будується в Івано-Франківській області, дещо менше – у Закарпатській та Львівській.
Водночас я бачу потенціал для створення інших 80% дохідних готельних об’єктів на Київщині та в інших регіонах. За даними дослідження Ribas Hotels Group, після війни, орієнтовно у 2026 році, кількість туристів в Україні може сягнути 14,5 млн на рік.
Проте готельний ринок досі відстає від попиту за кількістю та якістю послуг.
Для його покриття необхідно збільшити номерний фонд на 30-40% та збільшити різноманіття готелів. У наступні роки очікується збільшення кількості готельних об’єктів.
До 2026 року в Україні планують збудувати 45 готельно-апартаментних комплексів, що додадуть 6 670 номерів, а також 108 котеджних містечок готельного типу. Основною інвестиційною тенденцією першого півріччя 2025 року стане реалізація відкладеного попиту, якии сформувався внаслідок невизначеності в березні-червні 2024 року, зокрема через питання мобілізації.
Сезонні місяці, з березня по червень, демонструватимуть високі інвестиціині показники, підсилені накопиченим попитом. У 2025 році готельний ринок України зросте порівняно з 2024-м на 30-40% і в грошовому вираженні, і за кількістю угод.
Це буде викликано більшою стабільністю, адаптацією ринку та поверненням інтересу до інвестиційної нерухомості.