Не “Електронмашем” єдиним

31.05.2023 18:15 | Укррудпром

Forbes-Украина, 31 травня 2023. Опубликовано 17:20 31 мая 2023 года Що ще крім гіганта на Кільцевій продав Фонд держмайна у Києві та чи варто пригледітись до того, що залишилось.

 У травні Фонд держмайна продав одразу три великих обєкти нерухомості у столиці. Ціни на деякі зросли під час торгів у 15—1800 разів. Оптимізм інвесторів чи стартова недооцінка активів?

29 травня відбувся повторний (вже втретє) конкурс з продажу приміщення і майна держпідприємства “Електронмаш”. При стартовій ціні у 61,3 млн грн підприємство купили за 121 млн грн. (Попередні торги за цей актив закінчились з результатом 970 і 430 млн грн, але переможець обидва рази не заплатив.) 

У радянські часи завод, розміщений біля Кільцевої дороги, був лідером з виробництва електронно-обчислювальних машин. Сьогодні від промислового гіганта залишилися напівпорожні стіни і занедбана територія. Підприємство має прострочену кредиторську заборгованість майже 21,4 млн грн, кажуть у ФДМУ. У 2022 році “Електронмаш” отримав 8,2 млн грн збитку.

Переможцем травневого аукціону стала компанія ТОВ “Інком Рент”. За даними YouСontrol, власником компанії є КУА “Аріво Ессет Менеджмент” (60%) та ТОВ “Платес-1” (40%). ТОВ “Платес-1” входить до фінансової групи депутата Київради від фракції “Європейська солідарність” та ексвласника торгової мережі “Фуршет” Ігоря Баленка.

Територія заводу має привабливе розташування. Вона може бути використана для побудови логістично-офісного комплексу, вважає директорка Aurora Consulting Надія Шевченко.  

За 4 дні до продажу “Електронмашу” ФДМУ провів вдалий аукціон з продажу історичного готелю “Ермітаж” на вулиці Богдана Хмельницького. Фонд держмайна продав дві будівлі — фасадний пятиповерховий будинок і чотириповерховий флігель. 

 

В аукціоні взяли участь 39 учасників, сума кінцевої пропозиції зросла зі стартової у 24,1 млн грн майже у 15 разів, до 311 млн грн. Покупець — “Житомирський меблевий комбінат”. За даними YouControl, його бенефіціаром є Вадим Григорєв, експартнер по меблевому бізнесу Валерія Хорошковського. “Наразі це найбільша переможна ставка серед усіх аукціонів з початку відновлення малої приватизації у вересні 2022 року”, — зазначає пресслужба ФДМУ. 

“Для мене загадка, чому стартова ціна цього обєкту була така низька ($113 за кв. м. — Forbes), — каже Шевченко. — Ринкова ціна за квадратний метр такого об`єкту фасадної будівлі — від $2000 до $3500, а будинку у дворі — $1200—1700 кв. м” (фінальна ціна близько $1600 за кв. м. — Forbes).  

Готель знаходиться у центрі міста, де завжди високий попит на якісні комерційні приміщення зі сторони міжнародних представництв і місій, зазначає Шевченко. Його можна використати як бутік-готель, будівлю під посольство або як штаб-квартиру міжнародної організації. 

Ще більше зросла ціна за частини корпусів №1, 7 заводу “Арсенал” на вулиці князів Острозьких біля метро “Арсенальна”. Їхня площа — близько 500 кв. м. Ринкова ціна за квадратний метр цих приміщень коливається від $1200 до 3600. 

Раніше корпус №10 заводу “Арсенал” компанія “Інтергал-Буд” перетворила на офісний центр. У перших двох корпусах заводу розташовані Kyiv Food Market і коворкінг Creative States.

Аукціони по частинам корпусів № 1 і 7 відбулися 19 травня. Переможець — запорізька ТОВ “Експерт-проф Груп”. Компанія запропонувала за частину корпусу №1 40,1 млн грн (зростання зі стартової ціни майже у 1800 раз) і частину корпусу №7 8,58 млн грн (зростання зі стартової ціни у 23 рази) відповідно. 

У приміщень заводу “Арсенал” гарне розташування у центрі Києва неподалік метро “Арсенальна”. Вони забезпечені логістичною розв’язкою і підключені до всіх необхідних комунікацій, зазначають у ФДМУ. 

“Електронмаш”, “Ермітаж” і “Арсенал” не єдині обєкти, які продаються у столиці у травні 2023-го. Що виставлено на продаж прямо зараз. 

Ресторан і “Парус” з проблемною історією

Двоповерхова будівля ресторану “Щекавиця” на столичному Подолі з 2017 року не бачила офіціантів і гостей. У лютому 2023 року Фонд гарантування вкладів фізосіб виставив будівлю на приватизаційний аукціон. Стартова ціна — 34,5 млн грн. 

Земля під рестораном — не оформлена і за технічними нормами взагалі будівля підлягає знесенню, пояснює Forbes директорка компанії “Ресторанний консалтинг” Ольга Насонова. Але місце розташування ресторану і його інтер`єр — української садиби — привабливі, додає Насонова. За її даними поки що ніхто з великих мереж або інвесторів не зацікавилися “Щекавицею”. 

Організатор продажу ресторану площею майже 885 кв.м. — визнаний НБУ неплатоспроможним банк “Січ”. Отриманими від продажу ресторану грошима, банк планує розрахуватися зі своїми кредиторами. Окрім приміщення ресторану, на аукціон виставлені столи, стільці, столові прибори. 

“Це не зовсім ліквідний лот, тому що реконструкція ресторану коштуватиме більше, ніж продаж самого обєкту”, — зазначає Шевченко з Aurora Consulting.

ТОВ “Оболонська мрія” виставило на аукціон 18 окремих приміщень у житловому комплексі “Парус” на Оболоні на майже 402 кв.м. Ціна за квадратний метр — $2135, оцінює Надія Шевченко. Але, за її словами, покупці і власники не можуть узгодити ціну. Через це приміщення не продаються. Аукціон не відбувся, бо ніхто з учасників не прийшов змагатися за цей обєкт. Ці площі підійдуть для, наприклад, приватної клініки, дитячого садочка, або спеціалізованої школи, каже Шевченко. 

Через безпекову ситуацію попит на комерційну нерухомість зараз впав на 70-80% у порівнянні з довоєнним рівнем, каже генеральний директор компанії Pro-Consulting Олександр Соколов. Ціни на невеликі об`єкти (площею до 100-150 кв.м) знизилися до 5-15%. “Це тимчасова знижка — інвестори скоріше дочекаються закінчення активних бойових дій, ніж продадуть обєкти з великим дисконтом”, — вважає Соколов.

Олександр ШАРІПОВ

Додати коментар

Користувач:
email:





Ринок розвивається,
Україна – майбутнє світу,
Відкрий йому двері.

- Fin.Org.UA

Новини

21:00 - Новини 28 березня: реальний ВВП торік зріс на 5,3%, московія продає алмази сама собі
20:57 - У Telegram з'явиться функція обмеження кола відправників повідомлень
20:51 - Міністр оборони Рустем Умєров виступив на позачерговому засіданні Ради Україна-НАТО
20:46 - Коментар МЗС України щодо ветування росією проекту резолюції Ради Безпеки ООН щодо продовження мандату Групи експертів санкційного Комітету 1718 (КНДР)
20:42 - Майже 70% українців упевнені у відновленні економіки країни після перемоги – опитування 
20:34 - Україна та Польща підписали Меморандум про співробітництво у сфері енергетики
20:09 - московія через санкції почала продавати алмази сама собі
20:01 - Україна та Польща підписали Меморандум про співробітництво у сфері енергетики
20:00 - Кабмін готує програму пільгових кредитів для приватних українських виробників зброї
19:42 - Герман Галущенко в Одесі: Ворог повернувся до масованих атак по енергосистемі, але ми впораємось
19:36 - Експорт Вірменії до московія збільшився втричі – Euractiv
19:36 - Міноборони ініціювало роботу над законодавчим визначенням поняття «кібервійна»
19:26 - Герман Галущенко в Одесі: ворог повернувся до масованих атак по енергосистемі, але ми впораємось
19:23 - США та Велика Британія розслідують криптовалютні транзакції московії на 20 мільярдів доларів 
18:55 - Дубай втрачає привабливість для заможних росіян – Bloomberg
18:50 - "Укрнафта" почала бурити нову нафтову свердловину
18:49 - Ігор Клименко зустрівся у Варшаві з родинами загиблих нацгвардійців
18:38 - Руслан Стрілець та Пауліна Генніг-Клоска домовилися про посилення українсько-польської співпраці у сфері захисту довкілля
18:28 - Ольга Стефанішина та Міністр у справах ЄС Польщі Адам Шлапка провели першу зустріч у межах польського-українського діалогу щодо євроінтеграції
18:20 - Засновника FTX Бенкмана-Фріда засудили до 25 років в'язниці за шахрайство
18:15 - Слабость внутреннего спроса придавливает евро, поддерживает DAX
18:10 - Оштрафовано об’єкти оверсайту платіжної інфраструктури
17:45 - Підсумки торгів цінними паперами на Українській біржі за 28.03.2024
17:27 - Оновлено порядок виконання міжбанківських платіжних операцій через СЕП
17:26 - Держмитслужба спільно з Американською торговельною палатою працюватимуть над посиленням діалогу між бізнесом і митними органами
17:07 - УОП оновлює систему закупівель: тендери повертають на Prozorro 
17:05 - Денис Шмигаль: Україна та Польща спільно працюють над питанням збільшення зброї для нашої держави
16:55 - "Зелена" генерація допомагає уникнути відключень світла в Одеській області
16:44 - Уряди України та Польщі реалізовують спільні кроки для розблокування кордону, — Прем’єр-міністр
16:27 - Україна звернулася до Польщі з проханням про вільний пропуск пального через кордон


Більше новин

ВалютаКурс
Австралійський долар25.5135
Канадський долар28.8988
Юань Женьміньбі5.4258
Чеська крона1.6737
Данська крона5.6807
Гонконгівський долар5.0125
Форинт0.107262
Індійська рупія0.47027
Рупія0.0024708
Новий ізраїльський шекель10.6496
Єна0.25938
Теньге0.087503
Вона0.029136
Мексиканське песо2.3679
Молдовський лей2.2228
Новозеландський долар23.4191
Норвезька крона3.6239
московський рубль0.42382
Сінгапурський долар29.055
Ренд2.0662
Шведська крона3.6744
Швейцарський франк43.3865
Єгипетський фунт0.8279
Фунт стерлінгів49.5641
Долар США39.2214
Білоруський рубль14.2561
Азербайджанський манат23.0755
Румунський лей8.5194
Турецька ліра1.2132
СПЗ (спеціальні права запозичення)51.9734
Болгарський лев21.6657
Євро42.367
Злотий9.8289
Алжирський динар0.28321
Така0.3459
Вірменський драм0.094144
Домініканське песо0.65004
Іранський ріал0.00090593
Іракський динар0.029045
Сом0.42551
Ліванський фунт0.000425
Лівійський динар7.8762
Малайзійський ринггіт8.022
Марокканський дирхам3.7715
Пакистанська рупія0.13675
Саудівський ріял10.1456
Донг0.0015437
Бат1.05901
Дирхам ОАЕ10.3594
Туніський динар12.1956
Узбецький сум0.0030447
Новий тайванський долар1.20401
Туркменський новий манат10.8712
Сербський динар0.3516
Сомоні3.4733
Ларі14.3241
Бразильський реал7.6217
Золото86820.49
Срібло968.09
Платина35516.55
Паладій39860.32

Курси валют, встановлені НБУ на 29.03.2024

ТікерOpenMaxMinCloseVolume
2041501006.631006.631006.631006.63145961.35
2262861032.451032.451032.451032.451073748.00
2288111122.611122.611122.611122.6122452.20
229025972.87972.87972.87972.872043027.00
BAVL0.240.240.240.24129600.00
CRSR061003.071003.071002.961003.07358088.07

Дані за 28.03.2024