За копійки без конкуренції. Як олігархи скуповують свої колишні активи

22.01.2022 19:52 | Укррудпром

Бизнес Цензор, 21 января 2022. Опубликовано 08:30 22 января 2022 года Є дві проблеми у процесі продажу арештованого майна, яке раніше належало олігархам: низька ціна і продаж майна екс-власникам. Вирішити їх можна заборонивши власникам банків-банкрутів приймати участь в таких торгах.

Держпідприємство СЕТАМ 10 грудня 2021 року не змогло провести аукціон з продажу нежитлового приміщення площею 10,2 тис. кв. м, розташованого у столиці на вул. Саксаганського, 139, корп. 20, літера “О”.

Це приміщення належить АТ “Київмедпрепарат”, що входить до фармкорпорації “Артеріум” олігарха Костянтина Жеваго.

Згідно рішень у судових справах №910/21578/16 та №910/20709/16, продаж цієї нерухомості мав забезпечити погашення заборгованості перед Національним банком (НБУ) з боку банку “Фінанси та кредит”, акціонером якого також був олігарх.

Частинами — дешевше

Виконавча служба Міністерства юстиції вже більше року намагається продати активи “Київмедпрепарату” задля погашення боргів перед НБУ.

Позаминулого року було проведено чотири аукціони, на яких були продані окремі корпуси компанії площею від 783 до 1383 кв. м.

В усіх аукціонах переможцем було визнано ТОВ “СКН “Сучасна комерційна нерухомість”, що, як неодноразово писали ЗМІ, відноситься до групи компаній Костянтина Жеваго.

Крім неї, до торгів була допущена ще тільки одна компанія — “ЗВ Ріелті”. Але її преса також пов"язує із Жеваго.

То ж об"єкти нерухомості “Київмедпрепарату” фактично були продані при повній відсутності конкуренції, одному власнику та ще й за мінімальною ціною.

Експерти з нерухомості не виключають, що саме таким чином буде куплена й основна будівля “Київмедпрепарату” — нежитлове приміщення площею 10,2 тис. кв. м. Адже навмисне чи ні, але НБУ створив для цього усі умови.

Справа в тому, що загальна площа нерухомості підприємства “Київмедпрепарат” становить 17 тис. кв. м, і, як було зазначено, складається з окремих приміщень та корпусів, які продавались не єдиним комплексом, а частинами. У різний час НБУ вже продав п"ять корпусів загальною площею біля 4,5 тис. кв. м.

Здавалося б, усе логічно — регулятор просто намагається реалізувати заставне майно, щоб повернути собі запозичені кошти. Чим більше об’єктів, тим більше покупців і тим вищою мала би бути вартість покупки.

Проте, є у цій історії одне “але” — приміщення “Київмедпрепарату” об"єднані спільними комунікаціями (енергозабезпечення, вода, газ і т. д.) та мають спільні під"їзні шляхи.

А це означає, що будь-який сторонній інвестор, який придбає окремий корпус, може зіткнутися з ситуацією, коли у нього є будівля, але немає комунікацій.

Вони, наприклад, знаходяться під контролем зовсім іншого власника. І за якою ціною останній готовий буде забезпечити доступ до комунікацій свого сусіда — ще те питання.

Очевидно тому бажаючих прийняти участь в аукціонах з продажу окремих будівель підприємства й не було.

І саме це дозволило компанії, підконтрольній Жеваго, скупити п"ять корпусів “Київмедпрепарату” всього за 85 млн грн (в середньому $680 за 1 кв. м).

Більше того, об’єднавши навколо себе “дріб’язок, олігарх досяг головної мети — найбільше приміщення підприємства площею 10 тис. кв. м було виставлено на аукціоні 10 грудня за стартовою ціною усього лише $480 за кв. м.

І це — на вул. Саксаганського, у центральній частині столиці. Для порівняння: ціна на нерухомість за 40 км від центру Києва на початковому етапі будівництва стартує сьогодні від $650 за кв. м.

У “СКН “Сучасна комерційна нерухомість”, вочевидь, були впевнені, що куплять основний об’єкт без проблем та задешево, адже основні комунікації підприємства вони вже сконцентрували на собі. А купувати “голі стіни” бажаючих точно не буде.

Проте, торги 10 грудня так і не відбулися. Причиною їх відміни стала ухвала слідчого судді Святошинського районного суду міста Києва від 10.12.2021 у справі №759/27977/21.

І тепер незрозуміло, коли і за якою ціною об’єкт виставлять на аукціон вдруге.

Масштабність проблеми

Між тим, реалізація майна “Київмедпрепарату” оголила дві суттєві проблеми у питаннях продажу арештованого майна, яке раніше належало олігархам, але було вилучено у них за рішенням судів задля погашення їх боргів.

Перша — низька ціна на продаж активів. Дивно, що в даному випадку погодження продажу, гроші від якого мали б іти на погашення боргів перед НБУ, давав сам регулятор.

Друга проблема — згода на продаж майна компаніям, які опосередковано належать тому, хто і створив для НБУ ці проблеми, а саме — акціонеру неплатоспроможного банку “Фінанси та кредит” Костянтину Жеваго.

При цьому випадок з “Київмедпрепаратом” — не єдиний. За останні кілька років накопичилось багато фактів, коли компанії, прямо чи опосередковано пов"язані з олігархом, беруть участь у торгах, де купують або права вимоги до компаній зі складу фінансово-промислової групи “Фінанси та кредит”, або майно, яке є забезпеченням за цими кредитами.

І все це відбувається на тлі цілком доступної для НБУ і Фонду гарантування вкладів фізичних осіб (ФГВФО) інформації про зв"язки власників цих компаній з екс-акціонером одноіменного банку.

Можливим вирішенням цих проблем могло б стати розроблення механізму заборони власникам банків-банкрутів приймати участь у торгах, на яких продають їхні колишні активи.

І Україна вже пообіцяла МВФ розробити цей механізм. Це може покласти край випадкам, коли колишні власники, такі, як Жеваго, викупають свої активи за безцінь через посередників чи на підставні компанії.

Тим паче, що приклад подібної практики в Україні вже є: той же Нацбанк уважно слідкує за виконанням закону, який забороняє колишнім власникам банків-банкрутів створювати нові банки.

То чому ж не застосувати такий підхід щодо їх участі в аукціонах з продажу активів цих самих банків?

АндрІй БОНДАРЕНКО

Додати коментар

Користувач:
email:





Bull market gallops
Investors cheer and applaud
But bears wait their turn

- Fin.Org.UA

Новини

09:56 - Ситуація в енергосистемі на 19 березня
09:45 - Ситуація в енергосистемі на 19 березня: дефіциту електроенергії немає; у резерві достатньо генерації для покриття потреб споживачів
09:37 - Майже три чверті учасників платформи UBC вже інвестують в українську економіку або розглядають таку можливість, - Володимир Кузьо
09:23 - Продаж квитків у кіосках та салонах транспортних засобів для пасажирів: чи можливо проводити розрахункові операції без застосування РРО/ПРРО?
09:20 - Оподаткування доходу, отриманого фізичними особами від надання нерухомого майна в оренду
09:16 - Оперативна інформація ДСНС щодо наслідків ведення бойових дій російською федерацією та щодо роботи піротехнічних підрозділів
09:12 - До уваги платників податку на прибуток підприємств!
09:11 - Щодо оподаткування/звільнення від оподаткування ПДВ операцій з постачання лікарських засобів та медичних виробів
09:06 - Чи складається РК до ПН, складеної за операцією з вивезення товарів у митному режимі експорту, у разі зміни суми компенсації їх вартості?
09:04 - Податковий календар на 20 березня 2024 року
09:03 - Рентна плата за видобування залізних руд: понад 918,5 млн грн отримав загальний фонд держбюджету від платників Дніпропетровщини
09:02 - Понад 97,1 млн грн єдиного податку – внесок аграріїв до місцевих бюджетів Дніпропетровщини
09:01 - Про внесення до Довірчого списку нових сертифікатів КНЕДП ДПС
08:58 - ДПС – амбасадор системи «Трембіта»
08:35 - Сильный уровень поддержки 1.0867 препятствует дальнейшему снижению валютной пары EUR/USD...
08:13 - Україна та НАТО працюватимуть над поглибленням співпраці у сфері стратегічних комунікацій
07:35 - Фінансовий астрологічний прогноз на 19.03.2024
23:00 - Новини від Міністерства енергетики України
23:00 - Регуляторні акти Міністерства енергетики України
21:50 - Новини 18 березня: Кабмін виділив додаткові 5 мільярдів на дрони, ЄС дасть кошти на військову підтримку України
21:41 - Родичів екс-глави метро Брагінського знайшли в тендерах на сотні мільйонів: Кличко відреагував
21:08 - Офіцерське звання за 40 днів: Міноборони запроваджує нову систему навчання для мобілізованих медиків
20:47 - З початку року банки видали іпотек "єОселя" на 3 мільярди
20:29 - Українське транзитне зерно заповнює лише 10% потужностей польських портів — аналітик
20:13 - Звіт про повторне відстеження результативності наказу Міністерства економіки України від 28.07.2022 № 2362 "Про внесення змін до визначень та позначень основних одиниць SI", зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 15.08.2022 за № 915/38251
20:08 - Наказ Мінекономіки від 14.03.2024 № 6757 «Про затвердження плану розроблення технічних регламентів на 2024 рік»
20:07 - Через доступ ігроманів до азартних ігор КРАІЛ оштрафувала 4 онлайн-казино на 14 мільйонів
19:57 - ОГТСУ та оператор ГТС Молдови розроблятимуть спільні послуги для замовників з ЄС
19:46 - STICKER_CMYK
19:44 - Коментар МЗС України щодо доповіді Незалежної міжнародної комісії ООН з розслідування порушень в Україні


Більше новин

ВалютаКурс
Австралійський долар25.5984
Канадський долар28.7921
Юань Женьміньбі5.4145
Чеська крона1.6852
Данська крона5.6921
Гонконгівський долар4.9844
Форинт0.107456
Індійська рупія0.47006
Рупія0.0024831
Новий ізраїльський шекель10.6735
Єна0.26126
Теньге0.086648
Вона0.029222
Мексиканське песо2.3308
Молдовський лей2.203
Новозеландський долар23.7354
Норвезька крона3.6727
московський рубль0.42352
Сінгапурський долар29.1267
Ренд2.0618
Шведська крона3.7515
Швейцарський франк44.0987
Єгипетський фунт0.8261
Фунт стерлінгів49.63
Долар США38.9744
Білоруський рубль14.1663
Азербайджанський манат22.9356
Румунський лей8.5382
Турецька ліра1.2065
СПЗ (спеціальні права запозичення)51.8788
Болгарський лев21.7043
Євро42.447
Злотий9.8443
Алжирський динар0.28321
Така0.3459
Вірменський драм0.094144
Домініканське песо0.65004
Іранський ріал0.00090593
Іракський динар0.029045
Сом0.42551
Ліванський фунт0.000425
Лівійський динар7.8762
Малайзійський ринггіт8.022
Марокканський дирхам3.7715
Пакистанська рупія0.13675
Саудівський ріял10.1456
Донг0.0015437
Бат1.05901
Дирхам ОАЕ10.3594
Туніський динар12.1956
Узбецький сум0.0030447
Новий тайванський долар1.20401
Туркменський новий манат10.8712
Сербський динар0.3516
Сомоні3.4733
Ларі14.3241
Бразильський реал7.6217
Золото84151.19
Срібло983.4
Платина36071.2
Паладій41305.07

Курси валют, встановлені НБУ на 19.03.2024

ТікерOpenMaxMinCloseVolume
227763982.82982.82982.82982.82529739.98
CRSR061041.421041.421041.421041.4244781.06

Дані за 18.03.2024