Руководитель Stolitsa Group Соколовский о покупке рынка Столичный: “Продавец подозревается в мошенничестве”

03.12.2020 15:54 | Укррудпром

Бизнес Цензор, 3 декабря 2020. Опубликовано 15:33 03 декабря 2020 года В интервью БЦ руководитель Stolitsa Group Эдуард Соколовский рассказал о том, почему не может завершиться сделка по приобретению доли в рынке Столичный. Что компания хочет сделать с рынком? И кто этому мешает?

Приобретая рынок “Столичный”, расположенный в селе Софиевская Борщаговка на краю Киева, группа компаний Stolitsa Group (SG) ставила целью превратить его в один из лучших оптовых рынков в мире.

Однако на этапе завершения сделки Группа столкнулась с неожиданной ситуацией — продавец, собственник мажоритарной доли рынка Александр Стельмах, отказался выполнять взятые обязательства.

Ему уже был выплачен многомиллионный аванс, а контроль над компанией должен был перейти к покупателю.

Вместо передачи управления рынком представителям Stolitsa Group, Стельмах назначил собственный менеджмент и отказывается идти на какие-либо контакты с покупателем.

Подробно о том, как развивалась ситуация, БЦ рассказал руководитель группы компаний Stolitsa Group Эдуард Соколовский.

- Информация о том, что SG собирается выкупить у текущих собственников оптовый рынок “Столичный”, появились еще в мае. Чем Stolitsa Group заинтересовал этот рынок, что Группа, которую в основном связывают с девелопментом, решила его купить?

— Исходя из ранее утвержденной стратегии развития группы компаний SG, одним из важнейших направлений является участие в новых инвестиционных проектах.

В рамках реализации указанной стратегии появился такой успешный проект как ТРЦ Retroville (пр-т Правды, 47 в Киеве) и интерес в приобретении оптового рынка “Столичный”, для получения синергии с не менее успешным проектом ритейла под брендом Novus.

Группа имеет необходимую профильную экспертизу, знает, как такие проекты развить и сделать еще прибыльнее.

Таким образом, проведя аудит на рынке “Столичный” с привлечением ведущей мировой аудиторской компании из ТОП-4, Stolitsa Group и решила купить этот объект.

В планах Группы было его развивать, вложив инвестиции более 1 млрд грн. Чтобы в итоге превратить “Столичный” в один из лучших в мире рынков, на котором украинский производитель будет иметь возможность без посредника продавать свою продукцию конечному потребителю.

- Представители нынешнего менеджмента заявляют, что Stolitsa Group интересует только земля, выделенная под рынок. И что группа, якобы, собирается строить там “пятиэтажки”, “девятиэтажки”…

— Это не соответствует действительности. Более того, человек, который это озвучил, либо не слишком понимает, о чем говорит, либо пытается намерено ввести остальных в заблуждение.

На выделенном под “Столичный” земельном участке, как по целевому назначению участка, так и по градостроительной документации, в частности — детальному плану территории, просто нельзя строить ничего другого, кроме рынка.

При этом, ни сам рынок, ни его владельцы не являются субъектами, которые имеют право инициировать изменение целевого назначения земли под ним.

К тому же, этот вопрос находится на особом контроле у государства, поскольку изначально создание на этом участке только оптового рынка, и ничего больше, попадало под требования государственной программы по развитию сети оптовых сельскохозяйственных рынков Украины.

Так что все заявления о каких-то “пятиэтажках”, которые, якобы, там появятся — не более чем выдумки.

- Тогда между кем, и в чем, собственно, состоит конфликт вокруг рынка “Столичный”?

— Если в двух словах, то конфликт, как это обычно бывает, возник из-за денег. При проведении сделки о покупке доли рынка “Столичный” у бенефициарного собственника мажоритарной доли Стельмаха Александра (он ей владеет через британскую компанию Goodlight Capital Ltd) SG действовала максимально прозрачно и выполняла все условия соглашения.

А вот продавец на этапе исполнения взятых обязательств безосновательно уклоняется от их исполнения, несмотря на полученный многомиллионный аванс.

- Как и когда в структуре собственности рынка “Столичный” появилась Stolitsa Group?

— Группа компаний SG обратила внимание на рынок “Столичный” в конце 2018 года, как на перспективный актив, и решила приобрести 100% пакет.

Тогда же были начаты переговоры о покупке долей у акционеров. После переговоров в 2019 году было подписано соглашение, как с мажоритарным, так и с миноритарным акционерами рынка.

С “Современными рыночными инновациями”, как миноритарным акционером, сделка была успешно завершена в начале 2020 года. По ее результату Stolitsa Group в феврале 2020 года стала собственником 22,5% рынка “Столичный”.

В тоже время, сделка с мажоритарным акционером — Александром Стельмахом — как раз и является “проблемной” для произведенных инвестиций нашей группы компаний в рынок “Столичный”.

- То есть, до 2020 года группа компаний SG фактически не имела отношения к собственности “Столичного”? Но в интервью о “строительстве пятиэтажек” на месте рынка, прямо называют “миноритарным акционером” персонально Владу Молчанову, привязывая ее к Stolitsa Group и утверждая, что она, якобы, управляла предприятием с 2011 года…

— Нет. Раньше Stolitsa Group никаким образом не была собственником Столичного. Только начиная с февраля 2020 года компания стала собственником доли 22,5% рынка.

При этом Влада Молчанова юридически никогда не имела отношения к собственности в предприятии “Рынок “Столичный”, в том числе, никогда не была собственником ООО “Современные рыночные инновации”.

Это элементарно проверяется по реестрам Минюста.

- Давайте вернемся к процедуре оформления сделки со вторым акционером. Это собственник компании ООО “Аграрный маркетинговый центр”, которой сейчас принадлежит 77,5% рынка “Столичный”?

— Согласно данных реестра юридических лиц собственниками “Аграрного маркетингового центра” являются Игорь Панько (15%), ООО РАЦ “Шувар” (15%) и зарегистрированная в Лондоне компания Александра Стельмаха Goodlight Capital Ltd, которой принадлежат остальные 70% (или 54,25% собственности всего “Столичного”).

Вот с бенефициарным собственником последней, собственно, и возникли проблемы.

Дело в том, что в результате переговоров, начатых в конце 2018 года, была достигнута договоренность между Stolitsa Group и мажоритарным акционером рынка “Столичный” о том, что он свою долю продает Группе.

После подписания с ним соответствующих юридических документов, оплаты аванса и начала реализации достигнутых договоренностей, мажоритарный акционер перестал исполнять взятые обязательства без каких-либо причин и объяснений, что для Группы компаний стало полной неожиданностью.

В нарушение договоренностей о передачи нам контроля по управлению рынком “Столичный”, как одного из этапов завершения сделки, мажоритарным акционером, без согласования с нами, был сменен менеджмент “Столичного” на неизвестных нам лиц.

- Это как то сказалось на результатах деятельности предприятия?

- Сложно ответить на поставленный вопрос. После того как менеджмент рынка “Столичный” был изменен, миноритарный акционер утратил какую-либо возможность на получение информации о детальных результатах работы предприятия, эффективности работы нового руководителя.

От имени собственника нашей доли в рынке неоднократно отправлялись запросы на получения детальной отчетности и информации, дающей возможность анализировать текущую работу рынка “Столичный”, но такие запросы остаются без какого-либо ответа.

Фактически, мы не имеем доступа ни к управлению предприятием, ни к отчетности о работе предприятия.

- А вопрос о, якобы, искусственной многомиллионной задолженности рынка предприятию “Современные рыночные инновации”?

— На момент, когда Stolitsa Group покупала “Современные рыночные инновации”, на этом предприятии числился выданный рынку “Столичный” на развитие кредит в размере 79,5 млн грн, который подтвержден первичными документами.

Проведя аудит перед покупкой, мы понимали, что развитие рынка “Столичный” происходило из нескольких источников: за счет вышеуказанных средств “Современных рыночных инноваций”, государственного рефинансирования по целевой программе, привлечения средств по целевым облигациям предприятия, по решению собственников рынка за счет собственной прибыли рынка.

Конечно же, сумма выданного ранее “Современными рыночными инновациями” кредита была учтена при оформлении сделки, и вполне очевидно, что новый собственник предприятия имеет абсолютно законное право получить ее обратно.

- Что Stolitsa Group собирается предпринимать дальше в связи со сложившейся ситуацией — фактами невыполнения Стельмахом сделки при полученном авансе, отказе с его стороны выполнять другие финансовые обязательства?

— Мне кажется, что в последнее время Украина, пусть медленно, но все же движется в сторону цивилизованных европейских правил ведения бизнеса.

А эти правила предполагают, что подписанные договора — нужно выполнять, взятые обязательства — не нарушать, а за полученные деньги — рассчитываться.

Это очень неплохие принципы, и Группа будет в полной мере применять их к ситуации вокруг покупки “Столичного”, действуя исключительно в рамках Закона и строго согласно предусмотренным законом способам по защите своих инвестиций.

Дмитрий ТКАЧЕНКО

Додати коментар

Користувач:
email:





Investment is key,
With caution and wise choices,
The market rewards.

- Fin.Org.UA

Новини

21:00 - Новини 28 березня: реальний ВВП торік зріс на 5,3%, московія продає алмази сама собі
20:57 - У Telegram з'явиться функція обмеження кола відправників повідомлень
20:51 - Міністр оборони Рустем Умєров виступив на позачерговому засіданні Ради Україна-НАТО
20:46 - Коментар МЗС України щодо ветування росією проекту резолюції Ради Безпеки ООН щодо продовження мандату Групи експертів санкційного Комітету 1718 (КНДР)
20:42 - Майже 70% українців упевнені у відновленні економіки країни після перемоги – опитування 
20:34 - Україна та Польща підписали Меморандум про співробітництво у сфері енергетики
20:09 - московія через санкції почала продавати алмази сама собі
20:01 - Україна та Польща підписали Меморандум про співробітництво у сфері енергетики
20:00 - Кабмін готує програму пільгових кредитів для приватних українських виробників зброї
19:42 - Герман Галущенко в Одесі: Ворог повернувся до масованих атак по енергосистемі, але ми впораємось
19:36 - Експорт Вірменії до московія збільшився втричі – Euractiv
19:36 - Міноборони ініціювало роботу над законодавчим визначенням поняття «кібервійна»
19:26 - Герман Галущенко в Одесі: ворог повернувся до масованих атак по енергосистемі, але ми впораємось
19:23 - США та Велика Британія розслідують криптовалютні транзакції московії на 20 мільярдів доларів 
18:55 - Дубай втрачає привабливість для заможних росіян – Bloomberg
18:50 - "Укрнафта" почала бурити нову нафтову свердловину
18:49 - Ігор Клименко зустрівся у Варшаві з родинами загиблих нацгвардійців
18:38 - Руслан Стрілець та Пауліна Генніг-Клоска домовилися про посилення українсько-польської співпраці у сфері захисту довкілля
18:28 - Ольга Стефанішина та Міністр у справах ЄС Польщі Адам Шлапка провели першу зустріч у межах польського-українського діалогу щодо євроінтеграції
18:20 - Засновника FTX Бенкмана-Фріда засудили до 25 років в'язниці за шахрайство
18:15 - Слабость внутреннего спроса придавливает евро, поддерживает DAX
18:10 - Оштрафовано об’єкти оверсайту платіжної інфраструктури
17:45 - Підсумки торгів цінними паперами на Українській біржі за 28.03.2024
17:27 - Оновлено порядок виконання міжбанківських платіжних операцій через СЕП
17:26 - Держмитслужба спільно з Американською торговельною палатою працюватимуть над посиленням діалогу між бізнесом і митними органами
17:07 - УОП оновлює систему закупівель: тендери повертають на Prozorro 
17:05 - Денис Шмигаль: Україна та Польща спільно працюють над питанням збільшення зброї для нашої держави
16:55 - "Зелена" генерація допомагає уникнути відключень світла в Одеській області
16:44 - Уряди України та Польщі реалізовують спільні кроки для розблокування кордону, — Прем’єр-міністр
16:27 - Україна звернулася до Польщі з проханням про вільний пропуск пального через кордон


Більше новин

ВалютаКурс
Австралійський долар25.5135
Канадський долар28.8988
Юань Женьміньбі5.4258
Чеська крона1.6737
Данська крона5.6807
Гонконгівський долар5.0125
Форинт0.107262
Індійська рупія0.47027
Рупія0.0024708
Новий ізраїльський шекель10.6496
Єна0.25938
Теньге0.087503
Вона0.029136
Мексиканське песо2.3679
Молдовський лей2.2228
Новозеландський долар23.4191
Норвезька крона3.6239
московський рубль0.42382
Сінгапурський долар29.055
Ренд2.0662
Шведська крона3.6744
Швейцарський франк43.3865
Єгипетський фунт0.8279
Фунт стерлінгів49.5641
Долар США39.2214
Білоруський рубль14.2561
Азербайджанський манат23.0755
Румунський лей8.5194
Турецька ліра1.2132
СПЗ (спеціальні права запозичення)51.9734
Болгарський лев21.6657
Євро42.367
Злотий9.8289
Алжирський динар0.28321
Така0.3459
Вірменський драм0.094144
Домініканське песо0.65004
Іранський ріал0.00090593
Іракський динар0.029045
Сом0.42551
Ліванський фунт0.000425
Лівійський динар7.8762
Малайзійський ринггіт8.022
Марокканський дирхам3.7715
Пакистанська рупія0.13675
Саудівський ріял10.1456
Донг0.0015437
Бат1.05901
Дирхам ОАЕ10.3594
Туніський динар12.1956
Узбецький сум0.0030447
Новий тайванський долар1.20401
Туркменський новий манат10.8712
Сербський динар0.3516
Сомоні3.4733
Ларі14.3241
Бразильський реал7.6217
Золото86820.49
Срібло968.09
Платина35516.55
Паладій39860.32

Курси валют, встановлені НБУ на 29.03.2024

ТікерOpenMaxMinCloseVolume
2041501006.631006.631006.631006.63145961.35
2262861032.451032.451032.451032.451073748.00
2288111122.611122.611122.611122.6122452.20
229025972.87972.87972.87972.872043027.00
BAVL0.240.240.240.24129600.00
CRSR061003.071003.071002.961003.07358088.07

Дані за 28.03.2024