Яким буде ринок землі. Версія Кабінету міністрів

18.09.2019 16:18 | Укррудпром

Бизнес Цензор, 17 сентября 2019. Опубликовано 15:50 18 сентября 2019 года Заступник міністра економічного розвитку та торгівлі Тарас Висоцький розповів про те, яким буде ринок землі в Україні з 2020 року.

Президент Володимир Зеленський доручив Кабінету міністрів до першого жовтня подати законопроект про обіг землі, а першого грудня Рада має зняти мораторій на продаж ріллі.

Заступник міністра економічного розвитку та торгівлі, який відповідає за аграрний напрямок, Тарас Висоцький зустрівся з журналістами та розповів про те, яким буде ринок землі в Україні з 2020 року.

БізнесЦензор, на основі розмови з заступником міністра, підготував відповіді на найпопулярніші питання про ринок землі в Україні.

За словами чиновника, законопроект про обіг земель буде мати такі принципи: право купувати землю матимуть фізичні та юридичні особи, обмеження концентрації і дія антимонопольного законодавства, державні та комунальні землі продаватимуться виключно через аукціон і за мінімальну стартову ціну братиметься нормативно-грошова оцінка. Ще один принцип — першочергове право купівлі земельного наділу матиме орендар.

Тарас Висоцький

Хто отримує право купувати ріллю?

Згідно Земельного кодексу, іноземці не мають права купувати в Україні землю будь-якого призначення.

Водночас пропонується, щоб право купувати землю сільськогосподарського призначення мали громадяни України, територіальна громади, держава і юридичні особи, які зареєстровані в Україні.

Тобто юридичні особи, які належать нерезидентам або іноземним компаніям, але зареєстровані в Україні і сплачують тут податки, отримають право купувати землю сільськогосподарського призначення.

Це ж стосується і держав, які володітимуть іноземною компанією, або часткою в компаній, яка в Україні зареєструє юридичну особу з метою придбання землі.

При цьому громадяни Росії, які зареєстрували в Україні компанію, або володіють іноземною компанією, яка в свою чергу тут зареєструє юрособу, не матимуть права купувати ріллю.

На предмет володіння росіянами української компанії, яка купуватиме землю, буде проводитися відповідно перевірка на етапі реєстрації права власності на землю. Це буде первинний контроль.

Водночас буде і вторинний контроль спецслужбами. Якщо буде виявлено, що компанія з російським власниками придбала в Україні землю, то рілля буде експропрійована державою.

Також буде перевірятися легальність походження грошей, за які купуватиметься земельна ділянка.

Продаватися буде лише та земля, яка зареєстрована в Держгеокадастрі. 

Чому компаніям, які належать іноземцям, хочуть дозволити купувати чорноземи?

Можливість надати право іноземним громадянам та компаніям, через українських юридичних осіб, купувати землю в Україні хочуть надати заради росту економіки. Оскільки, у випадку повної заборони іноземцям купувати землю, Україна може не отримає конкуренцію на ринку землі та притоку інвестицій.

Водночас за українські землі боротимуться місцеві олігархи та чиновники.

“Це має стимулювати економічне зростання. Бо впроваджуючи обмеження ми стримуватимемо економічний ріст, конкуренцію і створюватимемо умови для корупції”, — вважає Висоцький.

Скільки можна буде купити землі одній фізичній чи юридичній особі?

Юридична особа, громадянин України матимуть право сконцентрувати у свої власності не більше 15% сільськогосподарських земель в межах конкретної області і не більше 1% сільськогосподарських земель в межах України.

При цьому агрохолдинг не зможе купувати землю на інших афілійованих юридичних осіб, оскільки на момент реєстрації права власності на землю буде проводитись перевірка на пов"язаність осіб.

В майбутньому буде розроблене програмне забезпечення, яке буде аналізувати угоду на предмет порушення обсягів концентрації землі і видаватиме реєстратору відповідну інформацію.

Дане обмеження концентрації в одних руках не стосуватиметься оренди сільськогосподарської землі.

Чи буде державна допомога фермерам при купівлі землі?

Держава обіцяє допомогти фермерам придбати ріллю у власність. Для цього буде виділено 4,4 млрд грн на компенсацію відсоткової ставки за кредитом, який взято на купівлю землі. Однак компенсуватиметься не всі відсоткова ставка, а лише еквівалент ставки НБУ, який зараз встановлено на рівні 16,5%.

Для цього потрібно мати статус сільгоспвиробника (тобто фізособа цього не зможе зробити), взяти в банку кредит, придбати землю, подати документи до відповідального органу і отримати компенсацію частини відсотків від держави.

Таким чином, уряд хоче зрівняти в правах українських фермерів з іноземцями, які з дешевим капіталом (в Європі депозити під мінусові відсотки), зареєструвавши в Україні юрсосбу, прийдуть купувати ріллю.

Окрім того, у орендаторів буде переважне право купівлі землі, яку він обробляє.

Розмір допомоги в 4,4 млрд грн на компенсацію ставок за кредитами на 2020 рік було встановлено виходячи з того, що ринок буде запущено лише в другій половині року з урахуванням середньої ціни в 40 тис грн за гектар, розміру облікової ставки НБУ і плюс орієнтовна кількість бажаючих продати землю (таких за словами Висоцького — 5-7%).

Також буде створено Фонд часткового гарантування, який дозволятиме простіше брати кредити під купівлю землі. Фонд підпорядковуватиметься Міністерству фінансів.

Фонд працювати на аналогічних умовах і компенсуватиме відсотки за кредитами в розмірі облікової ставки НБУ.

Що буде з землями Національної академії аграрних наук України?

Національна академія аграрних наук України володіє сотнями тисяч гектар сільськогосподарської землі в України. Часто вона використовується неефективно, або знаходиться в тіньовій оренді.

За словами заступника міністра економічного розвитку та торгівлі, цей обсяг землі буде значно зменшено.

“Є суспільна згода, що для науки не потрібно більше 10 тис. га в межах країни. Тому землі НААНУ мають набути визначеного правового статусу державних, чи комунальних земель. А вже тоді прийматимемо рішення, що робити: продавати землю на аукціоні, чи розпаювати між працівниками с\г підприємств НААНУ”, — говорить Висоцький.

 Юрій ВІННІЧУК

Добавить комментарий

Автор:

Введите Код, указанный на рисунке
 




Новини

12:18 - Кіра Рудик: Порошенко для нас є більшим політичним ворогом за Зеленського. Тому що президент не намагається нас так сильно “обійняти”
12:18 - Bolt отреагировал на шантаж Виталия Кличко
12:18 - До конца недели Ринат Ахметов снова оставит без воды несколько городов Днепропетровской области
12:18 - Украина увеличила экспорт железной руды на 11%
12:18 - До конца года Украина надеется получить еще более 3 млрд долларов кредитов
11:24 - Запорожская АЭС вывела из резерва энергоблок №1
11:24 - Ставки по депозитам в гривне резко упали
11:17 - КИЇВСТАР ПЕРЕДАВ МАЙЖЕ 7 ТИСЯЧ ЗАХИСНИХ КОСТЮМІВ ДО ЛІКАРЕНЬ ПО ВСІЙ УКРАЇНІ
10:42 - Оперативна інформація про поширення коронавірусної інфекції 2019-nCoV
10:42 - Показники для послаблення протиепідемічних заходів станом на 10.08.2020
10:42 - Спекотні результати служби прикордонників
10:30 - Анализ маржинальных уровней - Эксперты Freshforex: EURUSD: среднесрочные продажи в приоритете.
10:30 - Анализ маржинальных уровней - Эксперты Freshforex: GBPUSD: среднесрочные покупки в приоритете.
10:30 - Анализ маржинальных уровней - Эксперты Freshforex: USDJPY: среднесрочные покупки в приоритете.
10:30 - Фундаментальный анализ рынка Forex - Эксперты Freshforex: Открываем позиции Buy по двум причинам
10:30 - Фундаментальный анализ рынка Forex - Эксперты Freshforex: На сегодня формируется смешанный фон
10:30 - Фундаментальный анализ рынка Forex - Эксперты Freshforex: Ход торгов будет определяться динамикой фондовых рынков
10:30 - Недельная аналитика- Фундаментальный анализ рынка Forex - Ралли на американском рынке акций
10:30 - НБУ может заблокировать дело об отмене ликвидации “Златобанка”
10:30 - На 40% украинских предприятий не заметили карантина
10:30 - Украина сократила импорт кокса на 80%
10:00 - Британский фунт (GBP) начал 'восстанавливаться' после глубокой коррекции...
09:45 - Удосконалено функціонування електронного кабінету та спрощено роботу ФОПів, – підписано Закон № 786-ІХ
09:45 - Удосконалено деякі процедури обліку платників податків у контролюючих органах
09:44 - Про процедуру опису майна після виникнення податкового боргу
09:44 - Про обчислення та сплату транспортного податку фізичною особою
09:43 - Останній день строку сплати єдиного внеску припадає на вихідний або святковий день: коли платити єдиний внесок
09:43 - Затверджено новий Державний реєстр реєстраторів розрахункових операцій
09:42 - Закон України № 674: коди товарів згідно з УКТ ЗЕД (версії 2017 року) застосовуються, починаючи з 03.07.2020
09:41 - Закон України № 674: особливості складання податкової накладної з 03.07.2020


Більше новин

ВалютаКурс
Австралійський долар19.9236
Канадський долар20.716
Юань Женьміньбі3.9727
Куна4.381
Чеська крона1.2439
Данська крона4.3884
Гонконгівський долар3.5674
Форинт0.094483
Індійська рупія0.36899
Рупія0.0018899
Новий ізраїльський шекель8.1167
Єна0.26163
Теньге0.065883
Вона0.023335
Мексиканське песо1.2309
Молдовський лей1.664
Новозеландський долар18.3753
Норвезька крона3.0708
Російський рубль0.37553
Саудівський ріял7.3724
Сінгапурський долар20.1653
Ренд1.5775
Шведська крона3.1699
Швейцарський франк30.2518
Єгипетський фунт1.7314
Фунт стерлінгів36.1658
Долар США27.6486
Білоруський рубль11.2953
Азербайджанський манат16.2209
Румунський лей6.7548
Турецька ліра3.8407
СПЗ (спеціальні права запозичення)39.0089
Болгарський лев16.7172
Євро32.6848
Злотий7.4187
Алжирський динар0.21575
Така0.32641
Вірменський драм0.057033
Іранський ріал0.00065904
Іракський динар0.02326
Сом0.36062
Ліванський фунт0.018361
Лівійський динар20.1425
Малайзійський ринггіт6.5293
Марокканський дирхам2.9747
Донг0.0011948
Бат0.88726
Дирхам ОАЕ7.536
Туніський динар10.1321
Узбецький сум0.0027117
Новий тайванський долар0.94229
Туркменський новий манат7.9085
Ганське седі4.804
Сербський динар0.27874
Сомоні2.6845
Ларі8.9986
Бразильський реал5.3502
Золото56693.18
Срібло774.03
Платина26732.6
Паладій59488.45

Курси валют, встановлені НБУ на: 10.08.2020

ТікерOpenMaxMinCloseVolume
AAPL1340713407123951239579430.00
CEEN5.25.2557600.00

Дані за 06.08.2020