ЖК Біоритм у центрі Києва: шість потреб родини, вирішених у межах одного кварталу

KAN Development створює простір, відштовхуючись від того, як влаштований день людини.
У ЖК Біоритм на Великій Васильківській, 143/2 ця логіка закладена вже в назві: хронобіологія вивчає природні цикли організму, за якими живе кожен із нас.
Саме вони визначають, коли людині потрібен рух, а коли спокій і відновлення.
Будинки проєктували з увагою до цих циклів.
Квартал зводять чергами, тож інфраструктура з"являється разом із житлом, а не через роки після заселення.
Далі розкажемо, які потреби мешканців урахували в житловому комлексі Біоритм і в яких рішеннях вони втілені. Потреба в захищеності Укриття стало частиною щоденного життя киян.
У межах кварталу передбачене укриття на 600 осіб, а Київський ліцей Освітнього холдингу A+ на цій самій території має власне сертифіковане укриття площею понад 1160 м2 для учнів і персоналу. Ще одне рішення закладене безпосередньо в квартирах.
У плануваннях першої черги передбачене приміщення з посиленим контуром: монолітні залізобетонні стіни завтовшки 250 мм із подвійним армуванням, ближче до несучого ядра будинку.
Суцільний моноліт із двох сіток арматури й бетону поводиться інакше за цегляну кладку, на якій тримається побутове "правило двох стін", і додає захисту від вторинних факторів ураження — уламків та дії вибухової хвилі. Необхідно відзначити, що це доповнення до укриття, а не його заміна.
Коли час дозволяє, родина спускається в укриття, а приміщення з посиленими стінами розраховане на випадок, коли часу обмаль.
У звичайні дні воно виконує роль гардеробної, тож ці метри використовуються щодня.
Деталі підкажуть у відділі продажів ЖК. Потреба в часі Найбільше часу в місті забирає дорога, тому освітній кластер у кварталі звели першим — ще до відкриття продажів квартир. Київський ліцей A+ охоплює preschool, школу й коледж і розрахований на 990 учнів.
У будівлі працюють інноваційні лабораторії, класи-трансформери та спортивна арена площею 1500 м2.
Навчання йде за програмами Cambridge Primary, IGCSE та A-Level, в англомовному середовищі, з окремим напрямком підготовки до вступу в провідні університети світу. Поруч відкривається дитячий садок Біоритм: групи до 15 дітей, один педагог на шістьох.
Програма Cambridge Early Years, англійська впродовж дня, Mini-Lab, мистецтво, музика, спорт і власний зелений двір, далі — природний перехід до шкіл A+. Щодо паркінгу, то він розташований під внутрішнім двором, має прямі виходи в кожну секцію, освітлення та відеонагляд.
Машиномісць близько тисячі, тож щоденний пошук парковки відпадає, а шлях від авто до квартири проходить під дахом — за будь-якої погоди й у будь-яку пору доби. Освітній холдинг A+ налічує понад 20 закладів.
Для родини з дитиною годинний ранковий маршрут до школи скорочується до кількахвилинної прогулянки кварталом.
Варто відзначити, що лише за час великої війни KAN Development інвестував у розбудову освітнього напрямку понад 120 млн доларів. Потреба в тиші й зелені Внутрішній двір площею 1,3 гектара облаштовують для прогулянок: транспорт лишається під землею, а наземна частина працює як приватна оаза з авторським ландшафтом.
Дитячі зони розташовують серед зелені, з безпечним покриттям і м"яким освітленням.
Ресторани винесені на зовнішній периметр уздовж вулиці Джона Маккейна, тож гості закладів не перетинаються з приватною територією мешканців. Територію проєктують доступною для маломобільних груп населення згідно з ДБН: пандуси, широкі проходи, рівне покриття.
Сьогодні доступне середовище потрібне значно ширшому колу людей, ніж раніше: йдеться і про ветеранів, і про людей після поранень, і про старше покоління, і про батьків із дитячими візками. Потреба в русі та відновленні Хронобіологія описує чергування активності й відпочинку, тому інструменти для одного й другого зібрані за кілька хвилин від квартири. Дев"ять будинків об"єднує SkyRytm — прогулянкова тераса завдовжки 610 метрів на рівні 16-го поверху, найдовша конструкція такого типу в Україні.
На її рівні розташовані три панорамні басейни на дахах різних будинків, SPA-простір, фітнес-зони та камерний бар із краєвидом на місто.
Водночас це найкоротший шлях між корпусами. SPA на 16-му поверсі має фінську сауну, римську парну, прохідну купель, зону релаксу й бар, а звідси є вихід на терасу з краєвидами Києва.
У власному фітнес-центрі працює критий басейн, обладнання для силових і кардіотренувань, зали для йоги, танців і гімнастики.
На території облаштовують універсальний майданчик і корт для падел-тенісу. П"ять BBQ-зон на дахах і party-room беруть на себе святкування й вечори з друзями — у межах кварталу, тож гостям легко дістатися, а господарям простіше все організувати. Потреба в сусідстві Добросусідство складається роками, і в уже збудованих кварталах KAN його добре видно.
У Tetris Hall, Central Park, Файній Тауні, Республіці та Комфорт Тауні люди знають одне одного, організовують спільні події, а деякі навіть запускають бізнес у межах комплексу. Роки війни показали прикладну цінність таких зв"язків — вони спрацьовують під час відключень світла або коли потрібно підмінити когось із дітьми.
Спільні простори кварталу створюють для цього природні нагоди, а керуюча компанія знімає побутові питання, через які сусідські стосунки псуються найчастіше: лобі з консьєржем, підтримка мешканців 24/7, послуги з прибирання і навіть вивезення ялинки, щоб вона не стояла у вас до травня.
У проєкті закладені сучасні системи безпеки та рішення "розумного будинку". Потреба в упевненості Ще одна потреба — фінансова, і на етапі будівництва вона виходить на перший план.
Поширена схема ринку — консолідований бюджет, з якого девелопер фінансує всі майданчики одночасно: поки надходження зростають, конструкція тримається, а щойно попит падає — просідають усі об"єкти разом. KAN Development працює за моделлю прямого фінансування.
Бюджет кожного проєкту відокремлений, має власне джерело надходжень і сформований резерв, а перерозподіл коштів між майданчиками закритий внутрішніми інструкціями.
Темп робіт на Біоритмі залежить від економіки самого Біоритму, а резерв підтримує будівництво в періоди низької активності ринку. Як ця модель працює, видно з уже завершених проєктів.
За 25 років KAN реалізував понад 4 млн м2 нерухомості та близько 20 500 квартир, серед них Комфорт Таун, Tetris Hall, Файна Таун, Республіка, UNIT.Home та інші.
Серед реалізованих проєктів — жодного замороженого, зокрема й після лютого 2022-го: понад 4 500 квартир отримали власників за час великої війни.
Хід робіт на Біоритмі відкритий для перегляду. Що обирає покупець Велика Васильківська — адреса з метро, бізнес та торгівельними центрами й міською комерцією в пішій доступності, тому квартира тут однаково легко знаходить і орендаря, і власника.
Пропозицій із таким набором інфраструктури в центрі столиці — обмаль, а інвестувати кошти на етапі будівництва вигідніше, ніж купувати готову квартиру. У Біоритмі передбачено близько 20 типів різних планувань квартир: від однокімнатних на 59,1м2 до двохкімнатних на 83,9м2, трьохкімнатних на 141,5м2 та чотирикімнатних на 192,9 м2.
Планування з площами опубліковані на сайті. Середовище, узгоджене з ритмом людини, зберігає її сили щодня — на цьому й будувався проєкт. Довідка Живий квартал Біоритм.
Київ, вул.
Велика Васильківська, 143/2.
Дев"ять будинків, близько 115 000 м2 житла, дві черги.
Укриття на 600 осіб, підземний паркінг, приватний двір 1,3 гектара без машин, SkyRytm — 610 метрів тераси.
Три панорамні басейни на дахах, критий басейн у фітнес-центрі, SPA на 16-му поверсі, зали йоги й танців, універсальний майданчик, падел-теніс, п"ять BBQ-зон, party-room.
Освіта: Київський ліцей A+ та дитячий садок Біоритм.
Доступність території згідно з ДБН.
Сайт: biorytm.com.ua.
Відділ продажів: +38 (044) 333 48 97. KAN Development.
Український девелопер, 25 років на ринку.
Понад 4 млн м2 реалізованої нерухомості, близько 20 500 зданих квартир, 20+ закладів Освітнього холдингу A+, десятки об"єктів комерційної нерухомості.
Знакові проєкти: Комфорт Таун, Tetris Hall, Файна Таун, Республіка, UNIT.Home, Ocean Plaza, 101 Tower.
Модель прямого фінансування: окреме джерело коштів та власний резерв для кожного проєкту.