Оттолкнулись от дна. В Киеве выросли продажи жилья

23.04 17:36 | Укррудпром

Бизнес Лига, 23 апреля 2018. Опубликовано 17:21 23 апреля 2018 года В первом квартале в Киеве продано на 8% больше квартир по сравнению с январем-мартом прошлого года. Застройщикам удалось привлечь покупателей.

На киевском рынке недвижимости наблюдается активизация. В первом квартале в столице продано 1355 квартир, тогда как за аналогичный период прошлого года — 1255, говорится в отчете компании ARPA Real Estate. Эксперты зафиксировали рост рынка впервые за пять лет. 

Больше всего растут продажи в новостройках, что связано с расширением программ лояльности застройщиков и появлением на рынке малогабаритных квартир по цене около $20 000.

Признаки роста

Киевский рынок недвижимости начал восстанавливаться после кризиса. По данным ARPA Real Estate, в первом квартале продажи выросли на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Для сравнения: за первые три месяца 2017 года они сократились на 39,4%, а в 2016-м — на 9,1% по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет.

По данным Address.ua, в 2017 году было введено в эксплуатацию 28 190 квартир, а реализовано 16 000. Соответственно, в 2017 году непроданными оказались более 12 000 квартир. “Учитывая это, а также данные о том, что в период с 2011 по 2016 год на рынке накопилось более 57 000 непроданных квартир, выходит, что актуальное предложение на рынке первичной недвижимости (с учетом поглощения в 2017 году) составило около 69 000 квартир”, — говорится в сообщении Address.ua.

Продажи действительно выросли на 10%, подтверждает председатель совета Экспертной межотраслевой ассоциации Украины Анатолий Топал.

Почему растут продажи? Руководитель департамента стратегического консалтинга консалтинговой компании UTG Ростислав Симонов считает, что покупатели стали вкладывать средства в недвижимость после стабилизации экономической ситуации в стране. “ВВП Украины растет, а покупатели не дождались прогнозированного обвала гривни, поэтому решили купить жилье”, — говорит Симонов. По его мнению, цены на недвижимость уже дошли “до дна” и существенно снижаться не будут. 

В марте медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, по данным Address.ua, составила $1022 за квадратный метр, что на 2,4% ниже по сравнению с февралем. Средняя стоимость жилья на первичном рынке составляет около 24 000 грн/кв м и практически не изменилась с начала этого года.

Большие и маленькие

Спрос на киевском рынке недвижимости вырос благодаря активности застройщиков. Если в первом квартале 2017 года, по данным ARPA Real Estate, на квартиры в новостройках приходилось 43% от общего количества сделок, то в этом году — 46%. “До начала января многие застройщики продолжали “новогодние распродажи” и давали покупателям скидки 25-30% от первоначальной стоимости жилья. Естественно, это сразу же активизировало рынок. Январь был очень активным”, — рассказывает Анатолий Топал. По его словам, популярностью пользуются рассрочки платежа и кредиты от банков-партнеров.

Есть и другая причина. В последние несколько лет застройщики резко сократили площадь квартир и массово предлагают покупателям жилье площадью до 30 кв м по цене $20 000-25 000. Это жилье конкурирует с гостинками и хрущевками в спальных районах, поэтому пользуется спросом среди молодых людей и студентов.

В сегменте бизнес-класса востребованными, наоборот, оказались большие по площади квартиры. “Около 30% наших продаж — объединение двух квартир в одну. Чаще всего к нам обращаются с просьбой найти квартиры площадью от 150 кв м, но их на киевском рынке осталось мало”, — рассказывает LIGA.net директор по маркетингу и продажам ЖК RiverStone Ангелина Деревлева.

По ее словам, покупателей уже не пугает существующий в столице налог на недвижимость. Он оказался меньше, чем прогнозировали эксперты ранее.

Налог на недвижимость платят собственники квартир площадью свыше 60 кв м и домов — более 120 кв м. Заплатить придется только за каждый “лишний метр”, и, например, при общей площади квартиры в 120 кв м налогом облагается только 60 кв м. Его ставка составляет 1% от минимальной заработной платы в год, то есть 32 грн за один квадратный метр. За апартаменты площадью 120 кв м заплатить нужно 1920 грн в год.

До конца лета цены на недвижимость существенно меняться не будут, утверждает Ростислав Симонов. “На вторичном рынке стоимость жилья останется стабильной, а на первичке может вырасти примерно на 10%”, — прогнозирует он.

В 2018 году цены на строительные материалы, произведенные в Украине, могут превысить инфляционные показатели, говорится в сообщении пресс-службы компании Novbud. “По данным Госстата, общий уровень инфляции в Украине за 2016-2017 годы составил 12-13% в год. Что касается цен на строительные материалы, то темпы роста цен на основные из них, такие как бетон, арматура, кирпич, за последний год достигли показателей роста в 30-40%”, — говорится в отчете компании.

Рост цен аналитики объясняют тем, что в 2014-2015 годах при резком обесценивании национальной валюты подавляющее большинство производителей пытались сдержать объективный рост цен на изготовляемую и поставляемую продукцию. Таким образом они старались не потерять клиентов. Оживление продаж на строительном рынке может заставить их отказаться от этой стратегии.

Александра НЕКРАЩУК

Добавить комментарий

Автор:

Введите Код, указанный на рисунке
 




Новини

19:40 - Недельная аналитика- Определение потенциала тренда - Недельный обзор. S&P500, нефть, золото
13:40 - Volkswagen завезла в Украину 2800 проблемных авто
12:48 - Международная финансовая корпорация планирует выпустить облигации в гривне
12:48 - Еврокомиссия ожидает от Украины рыночных цен на газ через 2—3 года
11:56 - Украина и Болгария договорились о постройке транспортного коридора
11:04 - Украинские предприятия увеличили доналоговую прибыль в первом квартале почти на 30%
11:04 - Издание Сергея Таруты подаст в суд из-за включения в список санкций
10:12 - Кабмин отобрал у Минфина Государственную фискальную службу и переподчинил ее себе
10:12 - Трибунал за cбитый Boeing. Когда Бойко и Новинский начнут обвинять Украину
10:12 - Суд арестовал имущество компании Дмитрия Фирташа по ходатайству Генпрокуратуры
09:20 - Страшная тайна “Газпрома”. Почему России пока не удастся слезть с украинской трубы
09:20 - Глава МВФ решила, что санкции против России должны быть переосмыслены
09:20 - Ринат Ахметов решил, что одной газеты для промывания мозгов жителей Мариуполя достаточно
08:28 - Министр финансов объяснил невыполнение госбюджета по доходам в первом квартале
22:56 - Обращение коллектива сайта “Экономические известия”
13:24 - Владимир Гройсман прокомментировал публичную ссору с министром финансов
12:32 - Аэропорт “Николаев” получил право на прием самолетов
12:32 - Президент ЕБРР призвал ликвидировать Нацкомфинуслуг
11:40 - Президент Франции: Евросоюз не снимет санкции с России без прогресса в Украине
11:40 - Госдолг Украины в апреле сократился до 77 млрд долларов
10:48 - “Нафтогаз” настаивает на участии “Газпрома” в переговорах о будущем транзита
10:48 - Хто не платить податки в Україні
10:48 - УЕФА запретил убирать рекламу “Газпрома” с НСК “Олимпийский”
09:56 - Куда ведет российский след гибели малазийского Boeing
09:56 - Нацагентство по предупреждению коррупции проверит е-декларацию Вадима Новинского
09:56 - Українців хочуть змусити платити борги ОРДЛО та олігархів
09:04 - Праздник со слезами на глазах. Как Киев подготовился к финалу Лиги чемпионов
09:04 - США разрешили попавшим под санкции российским олигархам погасить долги
09:04 - Четыре года избранию Порошенко. Что обещал и чего не сделал украинский президент
09:04 - НБУ исключил WebMoney из реестра платежных систем


Більше новин

ТікерOpenMaxMinCloseVolume
BAVL0.31840.3280.31250.3224148434.00
CEEN16.71716.00816.6577367.70
DOEN21.5422.9521.522.31132976.30
DOGZ0.090.090.090.0990.00
HGAZ900900900900900.00
IFGRUS30063006300630063006.00
KRAZ0.05420.05420.05420.0542542.00
KVBZ11.1111.11111137461.00
LUAZ0.01260.01260.01220.01222956.00
MHPC34634634634644980.00
TATM13.94114.098912.603372293.00
UNAF105.2108.6102.6107.3185396.00
USCB0.05750.05880.05750.05881163.00
YASK0.250.250.250.25250.00

Дані за 25.05.2018