Оттолкнулись от дна. В Киеве выросли продажи жилья

23.04.2018 17:36 | Укррудпром

Бизнес Лига, 23 апреля 2018. Опубликовано 17:21 23 апреля 2018 года В первом квартале в Киеве продано на 8% больше квартир по сравнению с январем-мартом прошлого года. Застройщикам удалось привлечь покупателей.

На киевском рынке недвижимости наблюдается активизация. В первом квартале в столице продано 1355 квартир, тогда как за аналогичный период прошлого года — 1255, говорится в отчете компании ARPA Real Estate. Эксперты зафиксировали рост рынка впервые за пять лет. 

Больше всего растут продажи в новостройках, что связано с расширением программ лояльности застройщиков и появлением на рынке малогабаритных квартир по цене около $20 000.

Признаки роста

Киевский рынок недвижимости начал восстанавливаться после кризиса. По данным ARPA Real Estate, в первом квартале продажи выросли на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Для сравнения: за первые три месяца 2017 года они сократились на 39,4%, а в 2016-м — на 9,1% по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет.

По данным Address.ua, в 2017 году было введено в эксплуатацию 28 190 квартир, а реализовано 16 000. Соответственно, в 2017 году непроданными оказались более 12 000 квартир. “Учитывая это, а также данные о том, что в период с 2011 по 2016 год на рынке накопилось более 57 000 непроданных квартир, выходит, что актуальное предложение на рынке первичной недвижимости (с учетом поглощения в 2017 году) составило около 69 000 квартир”, — говорится в сообщении Address.ua.

Продажи действительно выросли на 10%, подтверждает председатель совета Экспертной межотраслевой ассоциации Украины Анатолий Топал.

Почему растут продажи? Руководитель департамента стратегического консалтинга консалтинговой компании UTG Ростислав Симонов считает, что покупатели стали вкладывать средства в недвижимость после стабилизации экономической ситуации в стране. “ВВП Украины растет, а покупатели не дождались прогнозированного обвала гривни, поэтому решили купить жилье”, — говорит Симонов. По его мнению, цены на недвижимость уже дошли “до дна” и существенно снижаться не будут. 

В марте медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, по данным Address.ua, составила $1022 за квадратный метр, что на 2,4% ниже по сравнению с февралем. Средняя стоимость жилья на первичном рынке составляет около 24 000 грн/кв м и практически не изменилась с начала этого года.

Большие и маленькие

Спрос на киевском рынке недвижимости вырос благодаря активности застройщиков. Если в первом квартале 2017 года, по данным ARPA Real Estate, на квартиры в новостройках приходилось 43% от общего количества сделок, то в этом году — 46%. “До начала января многие застройщики продолжали “новогодние распродажи” и давали покупателям скидки 25-30% от первоначальной стоимости жилья. Естественно, это сразу же активизировало рынок. Январь был очень активным”, — рассказывает Анатолий Топал. По его словам, популярностью пользуются рассрочки платежа и кредиты от банков-партнеров.

Есть и другая причина. В последние несколько лет застройщики резко сократили площадь квартир и массово предлагают покупателям жилье площадью до 30 кв м по цене $20 000-25 000. Это жилье конкурирует с гостинками и хрущевками в спальных районах, поэтому пользуется спросом среди молодых людей и студентов.

В сегменте бизнес-класса востребованными, наоборот, оказались большие по площади квартиры. “Около 30% наших продаж — объединение двух квартир в одну. Чаще всего к нам обращаются с просьбой найти квартиры площадью от 150 кв м, но их на киевском рынке осталось мало”, — рассказывает LIGA.net директор по маркетингу и продажам ЖК RiverStone Ангелина Деревлева.

По ее словам, покупателей уже не пугает существующий в столице налог на недвижимость. Он оказался меньше, чем прогнозировали эксперты ранее.

Налог на недвижимость платят собственники квартир площадью свыше 60 кв м и домов — более 120 кв м. Заплатить придется только за каждый “лишний метр”, и, например, при общей площади квартиры в 120 кв м налогом облагается только 60 кв м. Его ставка составляет 1% от минимальной заработной платы в год, то есть 32 грн за один квадратный метр. За апартаменты площадью 120 кв м заплатить нужно 1920 грн в год.

До конца лета цены на недвижимость существенно меняться не будут, утверждает Ростислав Симонов. “На вторичном рынке стоимость жилья останется стабильной, а на первичке может вырасти примерно на 10%”, — прогнозирует он.

В 2018 году цены на строительные материалы, произведенные в Украине, могут превысить инфляционные показатели, говорится в сообщении пресс-службы компании Novbud. “По данным Госстата, общий уровень инфляции в Украине за 2016-2017 годы составил 12-13% в год. Что касается цен на строительные материалы, то темпы роста цен на основные из них, такие как бетон, арматура, кирпич, за последний год достигли показателей роста в 30-40%”, — говорится в отчете компании.

Рост цен аналитики объясняют тем, что в 2014-2015 годах при резком обесценивании национальной валюты подавляющее большинство производителей пытались сдержать объективный рост цен на изготовляемую и поставляемую продукцию. Таким образом они старались не потерять клиентов. Оживление продаж на строительном рынке может заставить их отказаться от этой стратегии.

Александра НЕКРАЩУК

Добавить комментарий

Автор:

Введите Код, указанный на рисунке
 




Новини

07:28 - Цитаты дня из Давоса. О национальном эгоизме, президенте с парой туфель и Украине лучше Китая
04:28 - Определение потенциала тренда - Эксперты Freshforex: GBPUSD. Потенциальная зона спроса - 1.2913.
04:28 - Определение потенциала тренда - Эксперты Freshforex: GBPUSD. Рост еще на 100 пунктов!
04:28 - Определение потенциала тренда - Эксперты Freshforex: USDJPY. 40-пунктовый диапазон.
01:57 - Заборгованість контрагентів, які отримують газ від Нафтогазу на пільгових умовах (відповідно до положення про ПСО), склала 63,8 млрд грн (зменшення на 2,6 млрд грн, або 3,9% за тиждень)
00:52 - We are determined to continue the reforms that bring results to Ukraine - President at the National Investment Council in Davos
00:52 - President in Davos: Investors trust Ukraine, Ukrainian business environment and this is the best feature of changes that have taken place in the state
00:24 - Определение потенциала тренда - Эксперты Freshforex: EURUSD. Отмечаем две перспективные зоны для покупок.
23:28 - Ми рішучі в продовженні реформ, які приносять результат для України – Президент на Національній інвестиційній раді у Давосі
22:36 - Інформаційна довідка щодо функціонування підприємств транспортно-дорожнього комплексу та поштового зв’язку станом на 16:00 23.01.2019 р.
22:36 - Фінансовий план українського державного підприємства по обслуговуванню іноземних та вітчизняних автотранспортних засобів «Укрінтеравтосервіс» на 2019 рік
21:48 - Президент в Давосі: Інвестори довіряють Україні, українському бізнес-середовищу і це найкраща характеристика змін, які відбулися в державі
20:48 - President of Ukraine met with the Federal Chancellor of Germany
20:48 - IMF Managing Director noted the President’s leadership in carrying out reforms in Ukraine
20:48 - Russia interferes in the elections in Ukraine - President in the interview to Bloomberg
20:08 - Директор-розпорядник МВФ відзначила лідерство Президента у проведенні реформ в Україні
20:08 - Росія втручається у вибори в Україні – Президент в інтерв’ю Bloomberg
20:08 - Президент України зустрівся з Федеральним канцлером Німеччини
19:20 - Кабмин одобрил присоединение Украины к Конвенции о Европейском институте леса
19:20 - Приватбанк тестирует услугу выдачи наличных в кассах АЗС
19:20 - Европейский инвестбанк начнет кредитовать расширение сети станций зарядки электрокаров
19:20 - Степан Кубив предложил Петру Порошенко ветировать мораторий на продажу земли
19:08 - За минулу добу оформлено рекордну кількість автомобілів з єврономерами - 2,7 тис.
19:04 - Уряд затвердив новий Порядок забезпечення підручниками учнів та вчителів
19:04 - Глава Уряду: Святійший Патріарх Філарет по праву є духовним лідером нашої держави
19:04 - МОН розглядає можливість співпраці з «Discovery», «Britanica» та «MATIFIC»
19:04 - Міжнародні експерти підтримують розвиток медичної освіти в Україні
19:04 - МОН зацікавлене у співпраці з Майкрософт для розробки концепції цифровізації шкіл в Україні
18:33 - Скасування критичних для зернової галузі стандартів було перенесено на 2-3 роки
18:28 - Межбанк закрылся долларом по 27,83


Більше новин

ТікерOpenMaxMinCloseVolume
BAVL0.29990.31890.29990.3189378966.00
CEEN15.43515.89714.60614.999650230.80
DNON196.5196.5196.5196.549125.00
DOEN2123.82123.5144844.30
HGAZ37503750375037503750.00
IFGRUS3027.33027.33027.33027.36054.60
KUBI4852445217420.00
KVBZ11.2611.4811.1511.4831462.00
LUAZ0.01350.01350.01350.0135540.00
SHCHZ0.50.50.50.590000.00
TATM14.49514.49514.314.4512984.20
UNAF102106.999105280201.00
USCB0.05690.05880.0550.05883912.00
UTLM0.140.140.140.1432200.00

Дані за 15.06.2018